主持人:谢谢李总的精采发言,你讲的时候我也有一些感慨,今天的理论高度,跟03年的时候有很大不同了,当时我们请全国100家媒体给大家讲什么叫购物中心,现在已经讲到产业化资本,谢谢李总,下面请汉博顾问李总。
李亚明
汉博集团总裁助理李亚明:因为我入商业行业比较短,我是做十几年地产,在以前更多的是大家谈商业谈地产,这几年更多是商业地产,我想在汉博目前服务的是现在在座的18个项目,基本70%购物中心,最近我们与东五环项目正在接触,根据我这几年的感觉,作为商业地产以前没有这方面的一些积累或者是普及,造成了在各个环节从政府包括投资金融产品单一,以及开发商自己,以及下面的专业机构,我觉得目前属于每层细分了,还是有点混乱。
我们汉博是四块,一是选址定位,产品规划设计,招商。现在招商难,我们在跟甲方接触的时候,直接上来第一句话把客户带来,我们才能认可业内人士,对我们专业商业顾问公司来说压力很大的,如果不具备这种能力确实做不好下一步工作,设计是为功能服务的,造成开业招商的问题,所以我觉得以后随着商业地产发展,以后这方面人才也好,包括政府对这个行业的支持力,我想会越来越多,会做的越来越好。说到政府这一块,原来做开发的时候,认识很多政府关系,基本上北京的政府,建委、发改委、环评等等,现在走市场经济以后,现在完全放开了,如何规范产品,由此这次出了三鹿奶粉事件,我们政府对行业宏观把控的程度,上次和内贸部的人一起聊,谁能告诉我商业有多少面积?
北京汉博出了一个数据,我们刨去批发市场,主要是餐饮、娱乐百货,1.9,上海达到1.5左右。我结合原来做地产开发的经验,宏观调控我已经赶上三次了,这次调控并不可怕,全国现在都在看北京,我经过三此调控,房价都是报复性反弹,GDP构造有四块,主要三个参数,消费指数、政府支出、贸易顺差。目前GDP两位数增长里头,其中政府支出占很大的一部分,我们国家大部分是国家政府,随着下一步宏观调控包括产业结构的改造,我想这都是未来看好商业的一个契机,这是给商业发了一个信号,我想通过拉动内需之后,下一步物品极大丰富,会造成我们将来商业地产平台会越来越大,这个趋势也是商业发展的必要条件,现在原来做住宅的都改行到商业地产了,谢谢!
主持人:下面请戈总谈一谈。
戈雪峰
戈雪峰:我们的项目经理了风风雨雨,其实很多前辈经历过了,购物中心非常难,对于我们地产做了七八年,对于商业地产已经经历了融资风险,开发的难度,还有招商的问题,还有我们规避的一些事情,真正的难题就是这个项目最终定位是什么,面临的直接招商客户会完全不一样,我们现在最高的产品OLNY比较受欢迎,我们的开发商有很多年的经验,包括融资的手法和方式我们也有,所以在这些方面我们更需要找一些东西来做,这是我们遇到的问题,既然大家都比我们遇到的多,我们向前辈去学习,去按照自己的项目遇到的问题找出方法,应该还是好做的,因为我们的项目在大兴是唯一的,我就说这些。谢谢!
李春材:我来北京有一年多时间,跟黄光裕先生谈了6万平米的购物中心运作,现在招商也不容易,目前来说还算很顺利的,因为我融入了本土。站在一个购物中心的经理立场,作为投资的立场,它要创造国美家电、鹏润之后第三个发展的产业,想把地产和经营分的很清楚,我觉得现在的进展很好。
2008购物中心年会启动,我们非常期望!年会有高度和宽度和深度,高度来讲我想商业地产的引领,我不成熟的看法,应该在现在的过去,偏向于地产商,很多经营和投资方面不是很清楚,造成很多困难,所以商业地产引领,起带头作用,这个也是MS的老板,我跟在他旁边6个月的时间,也教了很多商业地产的知识,盖了做到一个程度,然后卖掉,他开了130多个购物中心,他把没有经营好的购物中心选择合适的购买下来,然后重新的规划、招商运营,运营起来之后,又变成几倍的利润卖走,这个事情会在未来几年会出现,所以我看到这个情形,进入商业地产不一样的角度,我期望商业地产引领打出来。我相信高度有的话,发展购物中心。深度,业种、业态导入中国十年的时间,进入另外一波比较正常的形态来做一个好的发展方向,这个确实是很重要的,这才真正能够达到贡献社会或稳定商业的作用,我想这些靠运营培训。中国购物中心委员会,我们期望大家非常专业,能把这些形成,对我们自己互动和发展比较有深远的帮助,这些跟大家做一个分享。谢谢!
主持人:今天感谢各位嘉宾的精采发言,论坛就要结束了,之前的论坛结束的时候都是由我来结束语的,为了表示对中国购物中心委员会的感谢,我把这个权力交给邢老师为我们做总结陈辞。
邢和平:衷心感谢!我们购物中心委员会,今年主要的工作,两个,一个购物中心建设和规范,这个草稿基本完成了,第二个等级化的意义要求,在前一个基础上来完成这个工作,也希望各位专家参与给我们大力的支持,购物中心虽然各有特色,我们要总结出一些共性东西,作为购物中心委员会,我们希望给大家提供方面的服务,给大家建一个平台,多做一些实际的事情,在这方面我们也充分利用社会资源为咱们购物中心建设企业运营开发的企业提供相应的服务,谢谢大家!
主持人:感谢各位的嘉宾的到场,本次论坛到此结束,谢谢!
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