案例分析：“小而美”购物中心

　　“小而美”购物中心的优势：

　　相对于大型购物中心项目，小型购物中心具有以下优势：一是投资总额相对较低，开发环节资金压力相对较小，项目的投资风险相对较低，有利于企业进行风险管控；二是建设和招商周期相对较短，有利于迅速开业投入运营，产生现金流和实现盈利；三是项目的业态涵盖范围相对有限，有利于简化建筑设计和招商管理，后期运营管理的难度也相对较小；四是运营灵活，经营策略易调整；五是对项目核心辐射圈内的潜在消费需求掌控力高，可以制订有较强针对性的经营策略。此外，其项目培育期相对较短，租金提升空间较大，项目估值提升速度较快，有利于企业进行资本运作。

　　综合以上分析，可以明显感觉到这些小型化的购物中心与大型购物中心之间的差异和优势。当然小型化的购物中心也具备商业辐射能力相对较弱、业态不全、难以提供全面的商业服务、运营团队对消费群的分析能力要求高等问题。但不可否认的是，购物中心的小型化依然是主流趋势之一。

　　“小而美”购物中心典范案例分析

　　一、欧洲拱廊购物中心：

　　名称：欧洲拱廊购物中心  Europa passage

　　地点：德国汉堡市中心

　　开业时间：2006年 10月5日

　　商业面积：30000 平方米

　　建筑层数： 5层

　　店铺个数：120 多个

　　停车位：700个

　　总投资：4.3亿欧元

　　欧洲拱廊购物中心位于汉堡市核心位置，是一个旧城改造项目，项目周边都是老建筑，购物中心是在折掉几幢建筑后建造而成，项目于2006年10月5号开业，总建筑面积为140000平方（包括办公），项目有700个车位，总投资达到4.3亿欧元。

　　商户组合及主力店：

　　欧洲拱廊购物中心是一个集购物及美食于一体的时尚购物中心。购物层共5层，包括各式各样的零售店铺和餐厅约120家。其中主力店有Wormland(服饰)、Benetton(服饰)、Se7enOceans Sushi Bar（餐馆）、Yin&Yang Restaurant und Bar（餐馆酒吧）、Budnikowshy（护肤/香水）、Thalia Buchhandelung(书店)。次主力店有REWE(食品超市)、H&M和Kult（快时尚）。其中店铺数量占比最大的是餐饮和服饰，分别为22%和27%。

　　项目的亮点与特色

　　● 欧洲拱廊购物中心为位于汉堡的市中心区域，效能较为便利，旁边就是地铁和城市快轨站。

　　● 从阿尔斯特内湖的入口进入购物中心，行人就会被30米高、160米长的拱廊步行街所吸引。

　　● 步行街上的开敞区域可用于举办各种活动和展览。

　　● 为了不影响周围的建筑，项目专门修建了多达6层的地下停车场，提供700个车位，顾客不必为停车烦恼。