案例分析：“小而美”购物中心(2)

　　二、新加坡 Iluma 购物中心

　　地点：新加坡 Bugis 区维多利亚大街201 号

　　开业时间：2009 年 6 月1日

　　商业面积：26,762 平方米

　　建筑层数：10 层

　　店铺个数：120 多个

　　停车位：321 个

　　总投资：1.6 亿新元

　　开发商：Jack Investment Pte Ltd

　　新加坡 Iluma 购物中心净出租面积为 185,190 平方英尺，共 120 多家店铺，是一个集娱乐和零售于一体的开发项目。该项目作为新加坡第一个城市娱乐中心，强调表演和展览空间的组合，专门针对20 多岁和 30岁的年轻人士。

　　商户组合及主力店：

　　项目坐落在新加坡著名的白沙浮街区维多利亚大街，目前这一街区的主要职能是艺术、教育及娱乐。Iluma购物中心60％的面积是娱乐场所，其中在五楼有一个电影院，由Filmgarde管理。该商场还包括舞厅，吸引更多喜欢夜生活的年轻顾客。不像新加坡典型的购物商场，Iluma 没有超市。

　　该项目租金为 10—30 新元/平方英尺/月（约合 100—300 新元/平米/月） ，最高租金达50新元/平方英尺/月。每天能够接待访客 6—8 万人次。

　　项目的亮点与特色

　　● 项目靠近地铁站，交通较为便利；建筑的露台和天台上种植了葱翠的植被，体现了现代建筑设计的环保理念；

　　● 项目坐落在新加坡著名的 Bugis 区，目前这一街区的主要职能是艺术、教育及娱乐，客流量比较大。凭借其独特的建筑设计不仅能够吸引当地的顾客，而且能吸引外来此地的游客；

　　● 该项目是一个集娱乐和零售的城市综合体，在娱乐和购物之间能形成顾客的相互拉动。它所带给客户的不仅仅是一种购物和娱乐的需求，更是一种体验和享受；

　　● 项目中除了影院，还有舞厅俱乐部的加入，给这座城市喜欢夜生活的人士增添了一个社交和公共活动的平台；

　　● 该项目 60%的面积为娱乐场所，这种业态的配比，打破了传统的"一站式购物"商业模式，而是形成了一种新的商业模式——"城市生活休闲中心" 。