案例分析：“小而美”购物中心(3)

　　三、香港青衣城：

　　地点：香港新界青衣青敬路33号（青衣地铁站）

　　开业时间：1997

　　商业面积： 4.6万平方米

　　建筑层数： 4层

　　店铺个数：140 多个

　　总投资：4.3亿欧元

　　停车位：600个

　　青衣城是一个以海洋概念建成的大型主题商场，商场占地50万平方呎（约4.6万㎡），共四层，拥有一百三十多间商铺食肆。青衣城是汇聚时尚服饰、精品及食肆，以提供全天候一站式理想购物为宗旨的大型主题商场。商场大胆引入了主题概念，以海洋及航海为装潢主题，吸引年轻女性及青少年，打造香港首个主题购物中心。

　　商户组合及主力店：

　　主力店分布在LG层、L2层、L3层，以吸引人流，一层有多个人流出入口，人流引导有优势。各层均设有食肆，每一层都有不同国家的风味。

　　LG由6家餐饮及1家电影城组成，铺位基本以大面积分割。服饰在L1，集中在楼层的中心位置。L2有两个主力商家：宝惠家居广场和玩具反斗城，也是分布在楼层的两端。L3有主力店百佳、敦煌海鲜酒家，同样用餐饮贯穿，地铁站出入口经过三楼，人流优势较大。

　　项目的亮点与特色

　　● 项目针对商场位置及周边人流的特点，将商场打造成区域内的休闲娱乐场所，以中上收入家庭为目标客群。并在同一平面上设置两个地铁出入品，有利于疏导人流，并提高购物机率。

　　● 引入具有体表性的品牌商户组合，其中一般零售占比35%，餐饮占32%，超市等高档次商户占11%。业主不时引入当下最流行的品牌，加上具有丰富管理经验的团队，更有效地吸引前来迪士尼的游客前来消费。

　　● 项目地处城市副中心区，所以商场经常举办大型活动，电影首映，邀请明星到场表演等，从而提升商场的知名度，吸引年轻人前来消费。

　　● 青衣城是一个以海洋概念为主题的大型商场，其中庭的调用很值得借鉴。青衣城通过修改化的装饰设计，将其做得像一条船。在充分体现中展示效果的同时，还在中庭设置餐饮，并让餐饮成为一道景观。