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王先庆：我作为学界的一个代表，我关注商业地产业刚好20年。从我见证广东商业地产的发展成长过程来说，我想需要用两个词来说明，我觉得我们走到20年后，应该给我们商业地产都注入一些理性、科学。从过去的发展史上来看，现在很多问题其实是可以避免，就是缺少科学、理性的分析和判断。从未来的趋势讲，我们更需要用科学的办法，用更多规律性的东西来引导我们行业的发展。我想从两个维度简单说：

第一，我们的群众化。因为商业本身跟地产融合，商业是灵魂，地产是载体，我们关注商业地产最终是要研究商业的规律，而中国的城镇化还只有不到60%，一般来说80%才是商业网点布局基本停止的过程，也就是说还有20%，那未来我们商业网点的布局还需要大量的商业地产去填补，所以这个过程没有一二十年是不会结束的，所以这里我们有很多规律性的东西可以研究。    

第二，我想特别强调的，因为也是我们这些年研究最多的，就是商圈的研究。任何一个商业地产项目不能脱离商圈的发育、成长，以及它的转型过程，把一个商业地产放在商圈之中，结合它的人气、购买力，还有它的各种产业因素、交通因素等等，会知道该怎么定位，然后它何去何从，生命周期多长，这都可以找到它的规律。所以我一再呼吁我们华南商业地产圈，应该注入更多的理性、科学，让我们一起共同成长。

主持人：感谢黄会长的发言。    

商业地产在"泡沫化"、"同质化"、电商"边缘化"的夹击下，竞争正在走向深水区。一方面是体量剧增、库存过剩呼声不绝于耳，另一方面是经营惨淡，关店收购兼并此起彼伏。面对"新常态"下的市场格局，商业地产如何转型升级？未来的发展趋势是什么？    我们先请天河城集团董事长兼总裁 黄启宁和我们谈一下。    

黄启宁：谈到变化，我自己觉得那是一个对比，是跟以前比。之前我们这个行业发展得很快，之后应该速度会降下来。第二个是之前我们的布点可以随意，在很多地方都能够布一个点，说到商业地产，我这里只是讲购物中心实体店，后面在布点的要求上也是比较高，发展速度也慢很多，布点的精准度也需要很高，所以在这方面，后面布点应该要慎重。从购物中心内部来讲，它的经营内容会不断的变化，这是我们目前面临的一个最主要的问题。这几年各种各样的体验业态不断出来，品牌本身也会有很大的变化，他们的行为方式，商业模式都有变化，很多品牌在购物中心里面，在实体店里面做，其实在线上也做，街铺也做，所以从这一点来看，购物中心或者是一些有核心商业地位的大实体店，对品牌店的影响，或者反过来说品牌对它的依赖程度是没有那么高，所以在经营方面，怎么用好品牌，迎合消费者，这一点上对我们的要求也会更大。可能在经营方面，我们不断的利用一些新的经营手法，经营模式，这里面包括推广，包括跟消费者的联络，还有适应消费者的变化，不断的做出一些调整，这方面的要求也是越来越高了。老实说这些问题，包括我，还有在座各位，都是一直在思考怎么解决的，我自己在这方面，也是在探索的过程中。    

谢谢。

在此，请允许我介绍今天到场的嘉宾，他们是：

中国商业联合会专家工作委员会副主任

中国商业联合会购物中心分会副会长兼秘书长赵素珍

天河城集团董事长兼总裁 黄启宁

天河城集团副总裁 饶志立

广州惠润商业投资有限公司董事长 欧小卫

广东省商业地产投资协会会长  黄文杰

广东省商业地产投资协会常务副会长 黄华军

广东省商业地产投资协会秘书长  赵萍

百信集团商管公司总经理  袁淑红

北京旭日五环公司董事长 朱辉

百信集团副总裁 庄志坚

和信广场董事总经理 林湛强

雄峰集团副总裁 黄锡明

广东省商业经济学会会长 王先庆

天佑城招商总经理 杨明熹

丽柏广场董事总经理 王雁

中盈地产副总裁 黄河兴

昌大昌超市董事长 甄跃飞

中国服装精英联盟创始人 张文辉

嘉洲广场董事长 钟义

丽影广场总经理 吴泽丹

东方眼镜董事长 宋宁

广东省商业地产投资协会副会长 汪东荣

富港集团副总裁 严盛华

上海唐德影院管理有限公司 董事长 赵军

我们还要感谢AC尼尔森地产与零售商业地产副总监黎子枫在今天下午为我们带来的专业报告！

以及众多来自陶陶居、72街、温祈福、金逸影院、客语、俏凤凰、大海豚等众多商业地产资深大咖参与的精彩沙龙！

来宾在场外了解项目资料