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天河直通车商业广场两成商铺空着
人气指数★★★
地址:天河体育西路54号,与天河又一城相连通。
特色:商场于去年9月3日开业,以屈臣氏、卓悦和春之花等连锁店为主,配合部分面向白领的时尚小店。
现场人气:上周六下午4时,记者在商场逛了几圈,发现商场首层约两成商铺仍空着,不过商场与体育西路地铁站和天河路过街隧道相连,客流量还算可观。不过真正在店铺里挑选货品的顾客并不多,多是匆匆路过的市民。与小铺相比,屈臣氏、卓悦和书城等面积较大的店铺人气略旺些。商场负二层正全面招商,招商人员称出租率已近九成,但目前仅有一家大型书城开业。
另外,商场在地面缺乏显眼标识,目前知名度仍不高。记者从体育西路地铁站出来,询问多位市民是否知道天河直通车商业广场,他们大多表示不清楚,其中还包括附近工作的3名房产中介。
经商者说:服装店老板谢小姐:“我的店面积20多平方米,月租金1万多元,管理费接近2000元/月。因为刚开业不久,现生意还不是很好,基本还在亏。”
租金:商场目前剩下的负一层铺月租金约700元/平方米,含物管费。商铺平均面积40多平方米,每月租金要2万-3万元。负二层商铺面积20-400平方米,目前仅剩60、200和400平方米的铺型,租金含物管费300元/平方米/月。
记者点评:该项目是新场,连通过街隧道和地铁站的优势令其客流颇旺,但要把客流变成消费力还需要经营者和商家的共同努力。商户谢小姐就投诉:“商场为了多赚点钱,把洗手间部分面积变成商铺租给了春之花,只剩下3间厕位,要男女共用。顾客连上个厕所都难,谁还愿意常来这里逛?” 5 时尚天河商业广场大面积铺招租难
招商指数★★★☆
地址:位于天河体育中心、天河路、体育东路和体育西路地下的商场,与体育西路地铁站、体育中心地铁站、天河又一城等相连。
特色:建筑面积20万平方米,是广州规模最大的地下商业项目。
招商情况:商场招商中心表示,商场首期800多个商铺已有近900家商户等候进驻,现在餐饮区域已全部租完,休闲购物区认租率也有九成。整个商场共3000个铺位,首期5万平方米商业12月2日开业。有业内人士透露,商场首期面积较小的商铺已基本租满,但一些面积几十平方米至几百平方米的大铺却招商不易。
附近某房产中介店邱经理说:“商场招商招了很久,商业面积实在太大了,听说招商一直不太理想。开业时间又一延再延,原来说亚运前后开业,现在拖到今年底12月才开业,好多店家实在等不及中途退租了。商场附近客流量的确多,但能不能把客流引到地下商业去,还真不好说。”
租金:商铺面积10-200平方米不等。现场宣传资料显示,其负一层商铺分为A、B、C、D四区。其中A区月租金800-1000元/平方米,合同期2-3年;B区和D区月租金1000元/平方米,合同期2年。C区则分为异国特色餐饮区和美食区两大区域,其中异国特色餐饮区月租金200-300元/平方米,合同期3-5年;特色餐饮区月租金600-700元/平方米,合同期2年。商场管理费50元/平方米/月。除餐饮类商家外,其他类型商家都可享受免进场费和首年3-5个月免租、2个月试营业免租优惠,其中服装类商家最多可免租7个月。
记者点评:第一次去商场踩点时,为找个入口,不得不顶着烈日来来回回在天河路上走了几圈,最后才在天河体育中心广场上找到一点都不起眼的“洞口”。为什么地下商业不能在地面做些标识至少让市民容易找到入口呢?商场负责人回应:“城管都不给做,你让我能怎么办?”商场距离开业时间还有近3个月,真心希望它开业时入口能更好找一些。
6 花城汇广场曾遇招商水土不服
招商指数★★★☆
地址:珠江新城花城广场地下。
特色:地下共1-3层,商业面积15万平方米。将在9月28日开业的一区定位娱乐休闲和潮流服饰,包括主打欧美、日韩服饰的UUPARK 和8090荟潮坊,还有兰桂坊酒吧、美食广场以及电影院等。
招商情况:目前一区负一层的UUPARK 和8090荟潮坊都在装修中,分别设有招商处,各自招商。UUPARK 招商人员称目前仅剩女装区和名表、眼镜、精品区的不超过10间商铺未租出。8090荟潮坊锁定“80后”、“90后”消费群体,主要经营服装、饰品、化妆品、电玩等。目前招商基本完成,只剩下几间铺空着。负二层的华润万家超市将在年底开业;高德置地负责的部分为三区,目前仍在招商中。
租金:UUPARK 商铺租金350元/平方米/月,管理费60元/平方米/月,租期3年。商铺面积19-770平方米,可免租2个月。8090荟潮坊商铺面积20-200平方米,租金偏高,统一为500元/平方米/月,管理费60元/平方米/月。商品单价在1000元以上的品牌商家才可能承受得住头两年的租金压力。
记者点评:有业内人士透露,初期商场由广州市政府高调引入了香港兰桂坊作为统一经营商,但疑因“水土不服”,前期招商工作不甚理想,后来项目被分割成三大部分,分别由海印集团、高德置地和华润万家三家“包租”,由这三家对各区域进行重新定位,引入主题店各自招商。
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