地下商场现状
1 柏德来商业城13年经营人气仍冷
人气指数★
地址:中山七路与康王路交会处,与陈家祠地铁站直接相通。
特色:时尚潮流主题商场,分服饰区、动漫区、美食区、母婴专区等分区经营,设有16个出入口。
现场人气:上周日下午5时至6时,商场内只有靠近地铁站的1-2区主通道旁的商铺有些客流,而且只有一半的店铺有来客。生意算最好的“北京大街”区域,商店内时不时有人问价。走过了1-2区,越往后走客流越少,即使是主通道旁的店铺也都锁着门,感觉非常空落落。
经商者说:1区摆地摊卖时装女鞋的档主吴小姐说:“商铺7平方米,月租金1500元,卖这些便宜的时装鞋一对只赚十多块钱,商场人气不是很好,生意不是很好做。”
租金:商场招商处杨先生表示,商场重新装修包装6-7区的美食区和母婴专区,预计10-11月重新开业,租金每月160元/平方米/月,包含管理费和公摊费用。而人气较旺的1-2区商铺,包含管理费和公摊费用租金200-300元/平方米/月,还需顶手费1万-3万元/间。
记者点评:在广州地下商业历史中,柏德来商业城(即原康王商业城)的发展颇有代表性。该商场始建于1998年,2003年曾爆发轰动广州的百名小业主告康王商业城开发商迟交楼的事件,而后该项目风波不断,商场定位历经数次变化,虽然占据连通地铁站的好地头,但是招商却一直不理想,至今仍人气冷清。 2 地王广场 负一二层热闹负三层冷清
人气指数★★★☆
地址:中山三路,地铁一号线烈士陵园站A出口旁。
特色:商场中庭大厅开阔明亮,主打时尚潮流服饰。
现场人气:上周日下午1时多,商场内负一层客流熙攘,各店都有客进出,大厅椅子上坐满了逛街逛累了的年轻人。负二层的潮流女服店和鞋店人气较旺,每家几乎都有3-5位来客在挑货。负三层数码店人气明显没有上面两层好,不过下午3时有现场活动,拉来了不少人气。
经商者说:负二层男鞋店店主蔡先生表示,商铺平时生意一般,周末和节假日人多些,生意比较好。“来逛店的都是年轻人,我做的香港潮流鞋比较对他们胃口。不过商铺租金不便宜,面积11平方米,加上水电分摊、管理费要5000元,大赚不可能,每月还是能赚几千元。”租金:招商专员张小姐介绍,商场负二、负三层都有商铺出租,面积20-25平方米,租金8000-12000元/月不等,管理费48元/平方米/月,另交2万元入场费。
记者点评:该商场是广州人气比较旺的地下商场,但也只是负一二层人气旺,负三层仍然冷清。专家建议增设一部从门口直达负三层的电梯,将客流先直接带到最底层。 3 流行前线人气旺,租金高
人气指数★★★★★
地址:中山三路,与地铁一号线烈士陵园站相通。
特色:除服饰品牌店和连锁餐饮外,该商场多为面积5-20平方米不等的小商铺,多经营潮流服饰。
现场人气:上周六下午2时至3时,商场各店内都挤满了顾客,尤其是女性饰品店最受青睐。青少年服饰店则吸引了不少中学生光顾。傍晚时分,流行前线人流量大,可以用摩肩接踵这个词来形容。
经商者说:男装店“尚青堂”店员李小姐说:“这5平方米的铺面,别看装修不怎么样,生意还挺不错。我们卖的都是便宜的东西,主攻那些换衣频繁的年轻人,平时很多回头客,一天能卖出2000-3000元的货,一个月赚个上万元也不是问题。”
租金:“尚青堂”老板有间44号铺转租,靠近通往地面的电梯,面积5.1平方米,转租租金7500元/月,单价1471元/月,免顶手费,租期还剩1年。另外麦当劳不远处有间G001-b铺位也转租,面积17平方米,租金32000元/月,顶手费4万元,只剩1年租期,算上顶手费租金单价超过2000元/月。原租客称因地段好该铺顶下时顶手费8万元,“商场内同样好地段的铺位顶手费有的已达10万元”。
记者点评:流行前线是广州地下商业最成功的例子,业界称其成功源于地段好,周边商业氛围成熟,面向年轻时尚人群的定位清晰。
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