近日，“金鹰购物中心低姿态引入Gucci”的报道在业界议得沸沸扬扬。有消息指，金鹰购物中心为了招来Gucci集团这只金凤凰，竟然“免租2年、降低抽成、奉送全部装修”，更有网友透露总花费近6000万，可谓不惜血本。如此种种，都反映出当今商场为了吸引高端品牌入驻的潜规则。
      大型商场或购物中心为追求奢侈大牌入驻的“低姿态”做法，能否提升商场整体的品牌进驻率？是否适用于当今商业地产？对整个商业发展又有着怎样的影响？对此，商业智汇成员发表了各自的看法。

陈润生（新快报商业地产部经理）：“超国民待遇”渗透行业是毒害
      从改革开放30年以来看，外资、洋品牌一直享受着超国民待遇，从最初的投资领域、行业准入，到现在渗透到具体行业的运营。从政府到项目具体经营者，都有这种思想。长此以往，好容易搞死行业，搞死自己。

严盛华（广州市广百股份有限公司副总经理）：“低姿态”容易导致恶性循环
      这种做法会害死中国商业地产和商场！任何品牌都有市场的容量，这种不顾市场规律的做法自然会约束或破坏市场的发展，若每一个洋品牌都要发展商出几千万的补贴，发展商自然会将此费用摊在国内的品牌上，结果会造成恶性循环，这些洋品牌在国外都是租铺，给租金，但进来中国就超国民待遇，关键是目前国内场多，品牌少，经营不专业，开发无序的结果。
      首先要生存下来，才可以发展。我们目前发展非常困难，是由于政府从根本上未重视零售业的发展，城市没规划，商业也没规划，做哪算哪，不采取超国民待遇如何招商呢？而市场已今时不同往日了，天河城的天时、地利、和人和已不是所有项目都具有，照搬照套想不失败都难。

张学纯（中山市信和商业连锁有限公司拓展部主管）：品牌之路依然还是困局
      商务部在应对洋超市的问题上正在主导合并和并购，希望未来可以跟洋超市抗衡，从所有行业看我们的品牌道路还是刚刚开始，人家一个苹果公司的现金就可以抵得上美国的国债，相信国企和上市公司的品牌的这条路还会很长，很辛苦！而商业地产其实就是搭建舞台的，在旧社会是戏班捧角儿，如今信息时代是角儿捧戏班了，我们现在能否捧几个自家的角儿出来？困局！

刘雄（广州市旺潮坊场地租赁服务有限公司运营物业经理）：浮躁心态是商业弊病
      一些发展商，项目往往八字没一撇，就想着规划高档购物中心，想着能找多好的品牌就找多好的品牌，心态浮躁得简直不可理喻。 因为现在很多外行在做商业，乱作或交给代理行都是不负责任的行为。
 
黄华军（第一商业网总裁）：商业地产铁律不可违背
      如今出现的很多问题，其实跟15年前天河城所遇到的情况没有太大的改变。有些商业地产的铁律，是放之四海而皆准的，是违背不了的。天河城不可以复制，但商业地产的铁律不可以违背，谁违背了，必将在将来吞咽自己酿造的苦酒！

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