林明瀚：珠江新城面临招商压力

■本期嘉宾：高力国际零售物业代理及咨询部中国区董事 林明瀚

　　今年以来，广州零售商业风云突起，一方面是大量优质新场即将开业，给国际品牌入驻带来更多选择；另一方面，巨大的供应量也令广州零售商业市场招商压力攀高，整体租金走低。

　　究竟广州商业市场未来发展形势如何呢？近日，新快报记者专程采访了高力国际零售物业代理及咨询部中国区董事林明瀚。

　　新快报记者：下半年广州零售商业走势如何？

　　林明瀚：展望下半年，广州市场将有多个优质零售物业新增供应，预计总量将达近92.8万平方米，包括天河区万菱汇、太古汇、高德中心、珠江新城地下商城，还有白云区的万达广场等多个大型优质购物中心。大批高端新项目的涌现，为国际品牌进驻广州提供了更多选择。

　　新快报记者：巨大的新增供应，会对大型零售商业的空置率和租金带来压力吗？

　　林明瀚：大量的新增供应当然需要一定时间去消化，因此，预计到今年第四季度，广州零售商业的空置率将会明显上升，有可能会带动全市平均租金下调。

　　新快报记者：从区域看，哪些区域的招商情况会比较乐观？哪些区域的压力会较大？

　　林明瀚：虽然从全市看下半年招商压力普遍加大，但一些传统核心商圈的优质地段，如天河路一带的优质项目，其招商情况仍将比较看好，空置压力将相对较低。比如太古汇项目，其招商率目前就已达九成多，现在已经不是商家选择他们，而是他们在选择商家。

　　相比之下，珠江新城因为新增量巨大，加上区域商业氛围仍有待发展，另外还面临着附近天河路巨大的新增量分流，商业项目压力不小，估计下半年招商情况将不容乐观。

　　据了解，目前珠江新城的几个大型新购物中心，就算是计划在亚运前开业的，目前能确定下来的也只有像超市、百货、电器卖场这类租价比较低的卖场主力店。另外，白云新城和番禺新火车站两大板块的商业项目，因为主要面向区域消费群，如果项目定位能较明确的话，其招商前景还是让人看好。