二期“三水双城”登场三水广场再创商业新辉煌(2)

时间:2008-04-27来源:第一商业网作者:陈玫

陈光明：商业成就地产

将三水广场二期项目开发成集专卖店、百货、数码家电、家私广场、写字楼、酒店、公寓等为一体的综合商业体，老实说，三年前陈光明还没有这个想法。现在想法从图纸走到工地并迅速得到了市场热捧，陈光明说这完全是“商业成就地产”理念的最佳诠释。

三水广场从开业最初半年的低迷期，到现今高达95%的出租率、物业管理费和租金百分百收取；三水的消费者从最初不大习惯进店购物或经商，到现在顾客盈门商户乐在其中；三水广场3年里一路走来，为陈光明逐渐清晰并规划出了心中的“商业成就地产”蓝图。

蓝图绘就源自底气十足。二期项目商业部分的一线铺租金均价达180元/平方米，二线铺120元/平方米，比三年前翻了一番。“今年春节后推出二期的写字楼，仅是内部认购，就已售出一半。”作为衡量经营状况的另外一个指标，户外广场活动收入从2006年不足50万，到去年的130万，今年目标是200万元。

三水广场董事总经理陈光明

经营指标的三年三级跳，印证了三水广场已经成为三水区人气最旺盛、客流最密集、影响面最广泛的商业舞台。陈光明表示，三水广场的成功，除了定位准确、切入时机适宜之外，良好的经营管理更是不可忽视的核心关键。发展商对管理团队的充分信任，团队成员间能力互补，从负责主力租户的招商、整体策划到具体的管理执行、工程投资，团队成员发挥所长各司其职，缔造了今天三水广场的繁荣。

“改变三水人生活”，问世伊始，三水广场的第一句口号，引起三水人的极大关注；第二年，三水广场“因你而变”，让三水人感受到了辛勤耕耘后的感恩之心；第三年，“商业成就地产”，对过去成就和今后远景的精彩概括跃然纸上。

商业项目良性运作可带来稳定的租金收入，推动物业升值，在房地产市道低迷时更可为开发商提供稳固的资金后盾，而房地产项目快速的资金回笼，则为开发商启动新的商业项目备足了“粮草”。从三年前摸索起步，到三年后在洒满阳光的道路上奔跑，三水广场三年征途，让陈光明对“商业成就地产”有了更深刻的体认。

二期写字楼、公寓项目受追捧，固然是投资者对三水广场一期项目成功的肯定和发展潜力的认可，更是“商业成就地产”这一理念经受住市场“试金石”的考验所获得的最高奖赏。陈光明表示，二期项目预计于今年9月封顶，明年6月全面开业，而抢先入驻的如家经济型连锁酒店将于明年5月率先开业。“公司计划在3-5年内拥有20万平方米的物业项目，将往珠三角的二、三线城市发展，或是在一线城市的周边地区。”

欧小卫：投资三水双城的四大理由

“一座城市需要一个核心，而唯有商业最能体现这个核心的价值”。在欧小卫看来，步入良性发展轨道的三水广场，完美体现了三水城市核心的价值。三年前当这里还是一片荒地，当他还是以中华广场董事总经理的身份参与“垦荒”的时候，他就下了这样的定论；三年后的今天，当三水广场屹立为三水的商业地标城市名片时，除了验证他的独到眼光之外，现任广东神州天润投资有限公司总裁、广州惠润商业地产经营管理有限公司董事长的欧小卫，对三水双城美好的投资前景更是坚信不疑。

城市发展的核心必须依托商业才能散发无穷的魅力，就如广州的天河城、香港的铜锣湾一样。在欧小卫看来，二期的三水广场，必然是未来三水城市核心的载体。其次，“三水的城市商业基础原来较低，导致好的商业项目今后上升空间非常大，物业的投资价值未可限量。”

第三，南北两座塔楼对峙的三水双城起点较高，将建成为集专卖店、百货、数码家电、家私广场、写字楼、酒店、公寓、电影院等为一体的商业综合体，总面积超过12万平方米。欧小卫表示，像这种规模宏大、结构完备、功能完善的商业综合体，不要说在三水在佛山，乃至在全省都不多见，既为项目注入了强大的发展后劲，无形中也抬高了后来者进入的门槛，使项目更具独一无二的投资价值。

第四，三水广场一期的成功，在于她满足了城市居民普遍的消费需求。二期的“三水双城”在功能布局、招商引资方面也将同样延续这一原则，包括引进国内知名百货公司，提高餐饮、娱乐、家电零售的比例，增加写字楼、公寓和经济型酒店的商务功能，扩大个人消费品类的卖场面积等。可以预见，人气将愈加畅旺，马太效应下投资回报自然水涨船高。

欧小卫指出，对于二、三线城市的购物中心来说，首先要满足低层次的消费需求，才会有更高层次的消费需求的产生。如果说三水广场一期成功地改变了当地的营商和消费意识的话，那么，二期将在提升当地居民消费方式的基础上，着力于改变其商务方式和生活方式。“这是推进三水城市化进程中，三水广场在不同阶段所必须肩负的历史责任。”

“三水双城”：再创三水商业辉煌

三水双城作为三水广场的二期项目，雄踞三水市CBD核心地段，处于康岗路与张边路交界，南面正对17万平方米西南公园，周边机构林立，道路四通八达。以其地处CBD中轴线地位，构筑完美商业价值链，成就城市首席地标，延续三水最强大的一场“财富风暴”。

三水双城即将推出的大公寓产品面积大约为200平方米，只有30套，主要是面向高端客户销售，预计销售均价为6000多元/平方米。该公寓产品的优势明显，正南望向三水的又一个地标项目西南公园，并且设计上独具匠心，入户花园、豪华的主人房等等，凸显居住者的尊贵身份。30套公寓里有6套空中复式，小公寓产品面积大概在30-40平方米，带装修均价6000多元/平方米，目前认购非常火爆。

　　此外，项目已经确定引入连锁商务酒店“如家”为公寓产品提供酒店式的物业管理，其中如家还会租用其中的三层公寓来做商务酒店，为物业的保值和升值打下良好的基础。这也是如家首次进入三水市场。

　　三水双城的另一类型产品是写字楼，总面积10000多平方米，最小的面积60多平方米。写字楼的销售价格为5000多元/平方米，性价比非常高。三水至今还没有专业的写字楼项目，办公场所很多是前面商铺后面写字楼的形式，而三水双城是首个专业的写字楼项目。

　　此外，三水双城的商业面积暂时不考虑销售，而以开发商自主经营为主。三水广场董事长陈光明表示，目前三水广场的一期出租率达到100%，很多已进场商家的面积不够用，比如说国美、电影院都需要增加面积，同时二期计划引进一个高档的百货公司，目前已经基本谈妥。另外，此前一期没有面积做饮食配套，二期将要增加饮食和娱乐配套的内容，所以二期商业面积暂时不推出销售。

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