商业成就地产三水商业地标是怎样炼成的？—

三水广场三周年回顾

　　三年前，当三水广场一期项目在和煦的春风中昂首问世时，身边总不乏狐疑打量的目光，三年后，每天6-7万人次的人流量、1.5亿的年营业额、高达95%的出租率、物业管理费和租金百分百收取，三水广场以一份无比精彩的答卷，彻底打消了三年前所有人的疑虑；3年后的今天，三水广场的投资者更是乘胜追击，重磅推出更高品质、功能更加完善的二期“三水双城”。
　　 4月27日，富港地产“三水双城”品鉴会暨签约颁奖典礼将隆重举行，广州广道商务/第一商业网全程参与策划推广，并陆续推出三水广场三周年特别专题报道。

　独家专稿

· 梦想照进现实：商业成就地产
· 三水双城：三水CBD龙头横空出世
· 双“城”鼎立三水广场引发财富风暴
· 改变，从三年前开始
· 三水商业的旗帜--从三水广场看珠三角二三线MALL的投资策略

　本网独家策划三水广场三周年特刊

　　值三水广场广场开业三周年及二期“三水双城”推出之际，受三水广场委托，由本网独家策划并编撰的三水广场三周年特刊——《商业成就地产》杂志，受到了参会嘉宾的充分认可与好评。

三水广场大事记

·04年5月30日，三水广场奠基
·04年12月10日，2004金曲金榜颁奖演唱会
·04年12月25日，“2004三水广场杯”中国羽毛球奥运明星挑战赛
·04年12月29日，三水广场之夜新年音乐晚会
·05年7月22日，肯德基开业
·05年8月17日，易初莲花开业
·05年9月12日，三水广场全面开业，同天开业的商家有周大福、中域电讯、乐缤纷游艺园、钻石世家；
·05年10月1日，麦当劳开业
·05年10月14日，屈臣氏开业
·05年10月29日，国美电器开业
·05年10月-11月，首届靓在三水广场秋冬时尚服饰展示会
·05年12月11日，林颐广东巡回见面会
·06年5月1日，美国少儿迷宫开业
·06年5月3日-5日，美在三水广场春夏时装发布会
·06年6月9日-7月10日，“激情世界杯”首届三人足球赛隆重举行
·06年8月13日，全港第三届IT代言人大赛广东选拔赛
·07年，三水广场二期“三水双城”奠基，如家连锁酒店入驻

高层访谈

勇闯商业地产的先行者
陈富东
三水富港房地产董事长
■ 陈富东相信，商业不仅是社区的服务角色，不仅是城市的地标建筑，更是地产的带动者、增值者和服务者。一个具有前瞻性的、全面规划的商业项目，可以活跃该地区的人流，形成新的财富增长点，从而带动相关人居项目。任何一个地区地产的增值，都必须从商业项目起步，这已是一个毋庸置疑的真理。[详细]

投资三水双城的四大理由
欧小卫
广东神州天润总裁、广州惠润
董事长

■“一座城市需要一个核心，而唯有商业最能体现这个核心的价值”。在欧小卫看来，步入良性发展轨道的三水广场，完美体现了三水城市核心的价值。三年前当这里还是一片荒地，当他还是以中华广场董事总经理的身份参与“垦荒”的时候，他就下了这样的定论[详细]

商业成就地产
陈光明
三水富港房地产董事总经理

■将三水广场二期项目开发成集专卖店、百货、数码家电、家私广场、写字楼、酒店、公寓等为一体的综合商业体，老实说，三年前陈光明还没有这个想法。现在想法从图纸走到工地并迅速得到了市场热捧，陈光明说这完全是“商业成就地产”理念的最佳诠释。[详细]

抓牢牛市里面的“原始股”
岑凯
三水广场董事总经理

■“三水广场的成功，是发展商与运营商理念一致精诚合作的范例。”岑凯表示，有一期项目的成功珠玉在前，“现在的二期项目等于是‘牛市里面的原始股’，是非常难得的香饽饽。”岑凯表示，三水广场一期项目稳定、良好的经营状况，足已为二期项目树立强大的投资信心保障。[详细]

瞄准时机该出手时就出手
叶浩佳
三水富港房地产副总经理

■"对于商业项目来说，切入的时机最为关键，切入时间太早，经营的成本和压力会太大，太晚则代价会很高。将旺未旺之际，则是上佳的时机。"[详细]

图秀三水广场

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三水广场中庭	三水广场易初莲花开业	三水广场外观图	三水广场节日布置
三水广场圣诞布置	三水广场内部图	三水广场开业	三水广场内部图
三水广场内部图	三水广场外观	三水广场外观	三水广场内部图
三水广场内部图	三水广场外观	三水广场内部图	三水广场内部图

透视三水双城

■基本情况介绍：

　　三水双城作为三水广场的二期项目，雄踞三水市CBD核心地段，处于康岗路与张边路交界，南面正对17万平方米西南公园，周边机构林立，道路四通八达。以其地处CBD中轴线地位，构筑完美商业价值链，成就城市首席地标，延续三水最强大的一场“财富风暴”。

　　三水双城即将推出的大公寓产品面积大约为200平方米，只有30套，主要是面向高端客户销售，预计销售均价为6000多元/平方米。该公寓产品的优势明显，正南望向三水的又一个地标项目西南公园，并且设计上独具匠心，入户花园、豪华的主人房等等，凸显居住者的尊贵身份。30套公寓里有6套空中复式，小公寓产品面积大概在30-40平方米，带装修均价6000多元/平方米，目前认购非常火爆。

　　此外，项目已经确定引入连锁商务酒店“如家”为公寓产品提供酒店式的物业管理，其中如家还会租用其中的三层公寓来做商务酒店，为物业的保值和升值打下良好的基础。这也是如家首次进入三水市场。
　　三水双城的另一类型产品是写字楼，总面积10000多平方米，最小的面积60多平方米。写字楼的销售价格为5000多元/平方米，性价比非常高。三水至今还没有专业的写字楼项目，办公场所很多是前面商铺后面写字楼的形式，而三水双城是首个专业的写字楼项目。
　　此外，三水双城的商业面积暂时不考虑销售，而以开发商自主经营为主。三水广场董事长陈光明表示，目前三水广场的一期出租率达到100%，很多已进场商家的面积不够用，比如说国美、电影院都需要增加面积，同时二期计划引进一个高档的百货公司，目前已经基本谈妥。另外，此前一期没有面积做饮食配套，二期将要增加饮食和娱乐配套的内容，所以二期商业面积暂时不推出销售。

■具体情况介绍：

三水广场·双城国际公寓：超高回报的投资方式，轻松兑现的赚钱方法。特邀全国著名酒店管理集团——如家商务连锁酒店加入，推出五大专业贴心管家以及60多项尊贵服务，为您提供全天候星级尊贵服务。

起居管家：提供全天候电话贴心提醒，早起、约会绝对不会错过，气温骤冷、雷雨等天气变化提前预知，轻松安排生活；
家政管家：清洁维护、送订餐、洗衣服务、电器维修，一个电话即可妥当安排；
商务管家：提供秘书服务，代订宴席、酒店、票务、代客翻译、文书处理等；
安全管家：24小时安全值班，配合智能一卡通系统，闭路监控系统等；
健康管家：由营养专家根据每位业主及住户的健康状况，度身订制健康营养食谱，定期安排健康检查。
国际品质标准：国际知名室内设计大师，港式风格商务公寓标准，高使用率，无限创意；
酒店式物业服务：聘请如家商务酒店专业管理，提供酒店式物业管理，24小时全天候服务；
专业租赁团队：丰富租赁经验，广阔的客户来源，代理租务，令投资者后顾无忧；
低投入高回报：低起点投资，20万起，总价相对较低，投资回报价值愈家凸显；
南向公园景观：三水唯一南向公园景观公寓，坐拥西南公园天然景观，同时采用入户花园设计，室内室外双园景观。

产品	面积	租赁价格（参考）
单身商务	33-88平米	800-1200元
两房居家	71-77平米	1500-3000元
豪华公寓	179-213平米	7000-10000元

三水广场·双城国际商务中心：首创公园式写字楼，领航专业商务办公
唯一专业商务：三水首席顶级标准写字楼，填补三水的商务写字楼市场空白；
绿色办公环境：南向公园景观支持，绿色园林办公环境，健康商务愉悦工作；
豪华气派大堂：7.5米豪华气派大堂入口，彰显现代集团高端形象，占领竞争的制高点；
顶级商务建筑：270度圆弧景观，老板级奢华享受，国际商务写字楼景观标准；
资源自主管理：独立分体空调，自由掌控，24小时办公轻松安排，节能更便捷；
高效贴心服务：高性能管理服务机构，强大的商务配套支持，专业团队24小时侯命，高速办公效率。