将三水广场二期项目开发成集专卖店、百货、数码家电、家私广场、写字楼、酒店、公寓等为一体的综合商业体,老实说,三年前陈光明还没有这个想法。现在想法从图纸走到工地并迅速得到了市场热捧,陈光明说这完全是"商业成就地产"理念的最佳诠释。
三水广场从开业最初半年的低迷期,到现今高达95%的出租率、物业管理费和租金百分百收取;三水的消费者从最初不大习惯进"场"购物或经商,到现在顾客盈门商户乐在其中;三水广场3年里一路走来,为陈光明逐渐清晰并规划出了心中的"商业成就地产"蓝图。
蓝图绘就源自底气十足。二期项目商业部分的一线铺租金均价达180元/平方米,二线铺120元/平方米,比三年前翻了一番。"今年春节后推出二期的写字楼,仅是内部认购,就已售出一半。"作为衡量经营状况的另外一个指标,户外广场活动收入从2006年不足50万,到去年的130万,今年目标是200万元。
经营指标的三年三级跳,印证了三水广场已经成为三水区人气最旺盛、客流最密集、影响面最广泛的商业舞台。陈光明表示,三水广场的成功,除了定位准确、切入时机适宜之外,良好的经营管理更是不可忽视的核心关键。发展商对管理团队的充分信任,团队成员间取长补短,从负责主力租户的招商、整体策划到具体的管理执行、工程投资,团队成员发挥所长各司其职,缔造了今天三水广场的繁荣。
"改变三水人生活",问世伊始,三水广场的第一句口号,引起三水人的极大关注;第二年,三水广场"因你而变",让三水人感受到了辛勤耕耘后的感恩之心;第三年,"商业成就地产",对过去成就和今后远景的精彩概括跃然纸上。
商业项目良性运作可带来稳定的租金收入,推动物业升值,在房地产市道低迷时更可为开发商提供稳固的资金后盾,而房地产项目快速的资金回笼,则为开发商启动新的商业项目备足了"粮草"。从三年前摸索起步,到三年后在洒满阳光的道路上奔跑,三水广场三年征途,让陈光明对"商业成就地产"有了更深刻的体认。
二期写字楼、公寓项目受追捧,固然是投资者对三水广场一期项目成功的肯定和发展潜力的认可,更是"商业成就地产"这一理念经受住市场"试金石"的考验所获得的最高奖赏。陈光明表示,二期项目预计于今年9月封顶,明年6月全面开业,而抢先入驻的如家经济型连锁酒店将于明年5月率先开业。
"公司计划在3-5年内拥有20万平方米的物业项目,将往珠三角的二、三线城市发展,或是在一线城市的周边地区。"谁持彩练当空舞?商业和地产良性互动犹如矫若神龙的彩练,正指引着三水广场的开发和经营者们迈开更大的步伐,走向更灿烂辉煌的明天!
陈光明简历: 毕业于中山大学。上世纪80年代末,陈光明先生开始主持大型商场的策划和推广活动,先后负责策划了友谊商店、天河城、中华广场、广州百货等广州知名大型商场、购物中心的活动推广。其中,他在中信广场策划的"香车美人"推广活动,既让中信广场推广上获得巨大成功,也让他在广州房地产界和媒体界一举成名,至今仍享有盛誉。 到了上世纪90年代末,陈光明先生慢慢淡出策划界,开始实操房地产项目的开发和经营,先后在北京、广东等地开发房地产项目。2001年,他带领他的工作班子投资参与了珠海城中村改造,建筑面积超过45万平方米。 2004年2月,陈光明先生和他的工作班子开始进行现在的三水广场项目的前期调查工作。三水广场土地挂牌成交后,他全权负责三水广场项目的所有事务,现担任佛山市三水富港房地产开发有限公司董事总经理。
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