"对于商业项目来说,切入的时机最为关键,切入时间太早,经营的成本和压力会太大,太晚则代价会很高。将旺未旺之际,则是上佳的时机。"去年接受媒体采访时,佛山市三水富港房地产开发有限公司副总经理叶浩佳已然道出了三水广场旺场的玄机,无论是人均GDP还是在百强县中的排名,三水的各项指标都是非常理想的。而从规划来看,仅西南街道的城镇人口在近期(2010年)将达到30万左右,整个三水的人口将达到50万左右。无论是未来的人口增长预期还是经济增速的预期,都说明三水的市场处于一个将旺未旺之际,是一个入市上佳的时机。
不过,这并非是全部的原因,天时和地利自然缺一不可。作为商家成功的关键,"选址"更是不容忽视的重要因素,项目所处的具体位置和其所辐射范围内的市场容量对项目的成功是起综合作用的。叶浩佳指出,相比于南海、顺德这两个区域,三水还缺乏大型的购物中心项目,所以做起来相对会轻松一些。就三级市场的商业地产项目而言,支撑一个6~8万平方米的商业广场大约需要50万左右的人口,而三水广场的周边人口恰恰符合要求。
"在确定了时机和选址后,在经营方面再根据现实情况不断进行调整,优化业态组合,这样的商用物业生命力就会越来越强。"看着经营状况趋好的三水广场,无怪乎叶浩佳对二期的"三水双城"自信满满。
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