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6月6日，由东莞松山湖高新区管委会主办、东莞松山湖经济贸易发展局承办、第一商业网协办的东莞松山湖2012商业配套招商洽谈会取得圆满成功，来自红星美凯龙、新光百货、太平洋咖啡等知名品牌商，东莞万科、长城置业等商业地产开发商以及东莞松山湖管委会领导共近百人参与了此次洽谈会。 |
| 项目考察现场 |
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| 参加考察的嘉宾名单（排名不分先后） |
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| 项目简介 |
东莞作为中国最具经济活力的制造业名城,综合实力连续多年位居全国大中城市第十二位、地级市第一位。进入新世纪,东莞致力于发展模式创新,推进结构调整和产业升级,松山湖高新区因此顺势而生。 作为东莞“四位一体”主城区的重要组成部分，松山湖高新区坐落于“广深港”黄金走廊腹地，地处东莞几何中心，南临香港、深圳、北靠广州，地理位置十分优越。 自2001年开发建设以来,松山湖按照成为“东莞乃至珠三角科学发展示范区、转型升级引领区”的发展目标，努力打造“科技创新高地、人才聚集高地”，快速推进各项事业,招商引资、招才引智成效显著,产业聚集水平、自主创新能力不断提高,逐步发挥出产业龙头和研发龙头的双带动作用,已成为东莞乃至珠三角高水平崛起的强大引擎，为广东探索科学发展新模式提供示范。 历经多年发展，松山湖在招商引资方面位居东莞第一。2010年总数是371个项目，协议引资额是605亿。专利方面，松山湖在全市32个镇街和园区中也是排名第一，2010年申请量是913个，授权量是339个。 今日之松山湖,科技共山水一色,人才与产业齐飞,生态与开发共荣。今日之松山湖,已成为东莞自主创新的旗帜、转型升级的先锋、创新创业者实现梦想的乐园。
在政府规划的强有力支撑下，广东中天集团、东莞万科地产、光大地产与丰鹏实业等知名房企相继入驻，松山湖房地产开发近年来渐渐火热，但多以住宅物业为主。园区写字楼项目也得到开发的同时，华为、新能源、宇龙通讯、生益科技、易事特等知名企业的入驻，带来大量“高学历、高素质、高收入”的中高端人才，园区的生活商业配套缺乏也更进一步受到关注。 据了解，楼盘项目的商业配套以便利型生活配套为主，缺少大型商业配套设施和高端商用物业，不少在松山湖及周边片区工作居住的居民都是去城区或者大朗买日常生活用品。 园区内蕴含着庞大的消费能力，将极大地拉动周边居住及商业氛围的成长。据估算，到2020年，松山湖高新区将跻身全国一流高新区的行列，将引进近2500家企业，松山湖企业人口总数将达到45万人，另外加上园区约5万名学生，园区总人口将达到50万。到2020年，园区将有约 11万研究生以上学历的高素质人才，将成为未来园区生活及商业配套的消费主力。大学生和园内及周边区域常住人口双剑合璧迸发的巨大潜力，足以令人刮目相看。 因为空白，所以机会更大。目前，星巴克咖啡店、天母蓝鸟烘培店、麦当劳、华润超市、嘉荣超市、百佳超市、星星影院等知名品牌商家早已抢先进驻。 未来，触手可及，繁华，指日可待！ 松山湖规划控制面积72平方公里，坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地，呈弓形空间构架，商业发展以高科技商业和会展为突出特色，是一个在国内具有示范意义、人与自然和谐共存的科技新城。目前园区内常住人口约7.8万人。 在东莞转型发展中，松山湖具有支撑技术平台的核心地位，承担区域商务中心职能，是东莞市新技术、新产业、新产品的展示、交易及交流中心，区域研发服务中心、学术及人才交流服务中心的作用。定位为东莞“新技术、新产品的展示交易及交流中心”。 园区已引进星巴克咖啡店、天母蓝鸟烘培店、麦当劳、华润超市、嘉荣超市、百佳超市、星星影院等知名品牌商家...... 项目商业网点规划 围绕着“产业松山湖、商务松山湖、人文松山湖、生态松山湖”的规划理念，利用10年时间，以1条研发商务带为引领，以2大商圈为主体，以3大地铁商业为骨干，以4大生活社区商业为基础，以6大科技社区商业为补充，在松山湖高新区构建一套覆盖广、层次多、业态全的发达的商业配套体系，简称“12346”商业布局。
两圈商圈是松山湖高新区商业发展的集聚中心，规划通过两大商圈的聚集发展，打造松山湖高新区强辐射力和高成长性的商业中心。（1）北部商圈：生活商务商圈。定位为区域级商业中心。规划通过地铁松山湖北站和月（绿）荷居特色商业街、保利红珊瑚邻里中心的建设，以及对创意生活城进行升级改造，打造松山湖北部特色鲜明、具有较强竞争力的商圈。（2）中部商圈:Street Mall。定位为城市级商业中心。中部商圈通过在东莞地区首次引入Street Mall概念，吸引目的性消费人群，成为松山湖另一张城市名片。 四生活社区根据松山湖规划人口规模预测，同时考虑到高等级商业中心和社区周边大中型零售网点的辐射作用，松山湖至少应规划在四个人口密集度最高的生活社区4个生活社区级商业。 （1）锦绣山河松湖花园片区：锦绣山河和松湖花园均属于高新区内较高端的住宅小区，居民的消费能力较高，对生活品质有一定要求，且这一片区建筑密度较高，未来人口也会相对集中，适合发展有一定品牌的中高档生活社区商业。 （2）科苑公寓金域松湖片区：这一片区人口密集度较高，居民以在高新区工作的白领和在高新区购买普通商品房的业主为主，均属于中等收入人群，有一定购买力，适合发展面向大众消费者的生活社区商业。 （3）青竹园社区：青竹园人口密度较高，且毗邻漫步者等几家大型企业，适合发展解决白领基本日常生活需求的中小规模、中等消费档次的生活社区商业。 （4）兰馨园社区：兰馨园人口密度较高，周边企业较多，且附近没有充足商业配套，适合发展解决企业白领日常生活需求的中等规模、中等消费档次的生活社区商业，以方便周边员工、居民的生活。
松山湖高新区重要商业项目规划一览
松山湖高新区商业面积汇总表 |
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