罗红葆 雅居乐地产置业有限公司商业运营中心总监
■第一印象
   明亮而睿智的眼神,谦和而友善的笑容,这就是罗红葆给人的第一印象。身为雅居乐商业地产在广州一路高歌猛进的“指挥家”,罗红葆和团队一直在探索适合自身发展的方向,利用当地最优质的资源和环境培育商业模式,打造出适合自身发展的商业项目。
  近年来,受房地产严厉调控政策影响,国内许多原专注于住宅开发的开发商纷纷将发展重心转移到商业地产。雅居乐地产也全面加速在商业地产领域的扩张进程,形成大型城市综合体、社区商业、写字楼等多种产品线同步开发的运营格局。据统计,仅在广州,雅居乐未来两年间就将有四五十万平方米的商业面积上市。
  目前,雅居乐在花都20万平方米的城市综合体项目“锦城”已在如火如荼地建设中,而番禺市桥鸿禧优活商业中心正在火热招商,剑桥郡国际商业街也即将推出。雅居乐已不再满足于扮演传统社区商业的“配角”,开始试图在广州寻找更大的商业舞台,与传统购物中心、城市综合体“同台竞技”。
  突破住宅商业配套局限
  随着广州城市中心不断外扩,城市外围区域出现越来越多的大型高档居住区。其中,建在郊区的大盘体量较大,居住人口较多,因没有成熟的商业中心可以依靠,项目大都选择自建社区商业来完善配套。社区商业在提供日常生活便利的同时,还为居民提供多元化的服务功能。
  雅居乐地产置业有限公司商业运营中心总监罗红葆表示,最初开发商将楼盘底层的一部分住宅空间设计成商铺出售,一方面是为了解决低层住宅销售难的问题,另一方面也考虑到商铺价格高于普通住宅,获利较多。“社区商业很多时候缺乏统一的规划,商铺出售之后大多处于自生自灭的状态,经营业态较为单一,经营状况也冷热不均。”
  随着市民生活水平的提高和住宅档次的提升,居民消费需求和消费结构趋向多元化。以往居民对社区商业的需求主要以便利店、银行、医药保健等生活消费为主,近年来对餐饮、影院及KTV等休闲娱乐设施的需求明显上升。传统的零散型社区配套已经不能满足社区居民日益庞大的消费需求,居民更希望不必远赴市中心,在家门口就可以满足餐饮、娱乐、休闲、购物等各项需求。
  为此,雅居乐前瞻性地提出,在满足社区自身需求的基础上,赋予“社区商业”更加丰富的业态和统一运营的管理手段,提高辐射范围,突破社区局限,形成新的商业中心。
  转型外向型商业中心
  雅居乐自2002年进入广州,至今已开发了广州雅居乐花园、南湖半岛花园、南海雍景园、花都雍华庭、花都雅居乐花园、雅居乐剑桥郡等多个楼盘,品牌号召力愈发强大。
  “社区商业地产开发成功不仅能够为社区增色,而且能够提升住宅的价值,商铺在成熟后销售也能够创造良好效益。” 罗红葆认为。
  以雅居乐目前热推的剑桥郡国际商业街为例,随着华南板块商业时代的来临,万博中心商业区规模效应凸显,其社区配套商业按照公共商业规格打造,引入十大国际级配套,9000平米国际文化活动中心和3.1万平米社区商业MALL长廊承担社区高端配套的高尚生活交流平台。项目独创社区3.1万平米带手扶电梯式商业MALL长廊,9000平米国际文化活动中心由香港AGC原创设计,以探索式理念打造的六星级文化中心,至少拥有三个豪华电影厅、健身室、游泳馆、红酒雪茄屋、中西餐厅等多功能中央交流区。该商业MALL成熟后,将融聚综合超市、生活服务、高档餐饮、休闲娱乐、奢侈特色消费门店等于一体。
  罗红葆表示,雅居乐剑桥郡是一个开放的街区环境,与市政道路、公共交通线路有机地结合在一起,因此它的商业不仅仅考虑社区的需求,在满足社区人群需求的基础上,让公共交通带来的人流也得到满足,而开放的环境可以使街区内拥有其他社区无法经营的动态商业,给消费者更多休闲、时尚的消费体验,已经突破了“楼盘底层、配套社区”的传统框框,从而实现社区、商铺、开发商的多方共赢,也为雅居乐社区商业发展树立了一个全新的典范。



  雅居乐剑桥郡商业项目

项目定位:综合型社区商业中心
地理位置:广州市番禺区南村镇南大路,地铁7号线南村站直达
开发商:广州番禺雅居乐房地产开发有限公司
项目规模:总商业面积7.8万平米,包括国际文化中心、优活商业街、风情街区及巴士总站商业
主要进驻品牌: KFC、必胜宅急送、7-11便利店、九毛九、浚田日式料理、咿呀母婴用品

雅居乐鸿禧优活商业中心

项目定位:一站式高品质时尚生活商业中心
地理位置:广州市番禺区市桥光明北路281号(地铁市桥站A出口)
项目规模:总建筑面积2.3万平米(地下一层,地上五层)
主要进驻品牌:百佳超市正式签约进驻,而COSTA咖啡、美心集团、屈臣氏、必胜客、百丽、九毛九、左岸咖啡、肯德基、大家乐、协亨手机、六福珠宝、许留山等品牌商家已经签署进驻意向书

罗红葆
雅居乐地产置业有限公司商业运营中心总监
第一商业网总裁黄华军与罗总合影

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