七“星”伴“粤”谁是广州未来CLD?
《广州2020:城市总体发展战略》(下简称规划)初步方案出台,规划明确提出了要建立完善的住房供应体系,住房发展基本达到总量平衡,结构合理。构筑“主中心——副中心——中心镇、小城镇——村庄”的城乡空间体系,将市域划分为七个分区:主中心分区、花都分区、番禺分区、东部分区、南沙分区、从化分区、增城分区。至此,广州未来居住区“七星伴‘粤’”蓝图慢慢地向世人展开。
作为“新社区发展与住房建设”的主力军,七个分区到2011~2015年将建设约7.1~8.4万套住房,建筑面积约569~670万平方米,用来解决广州市中低收入住房困难户的住房需求。在兼顾中低收入阶层的住房保障的同时,方案还提出,到2020年,广州市人均居住面积将达到30平方米。
“这表示政府有决心,一方面扩大新社区受益群体,一方面提高居住质量。”广州市规划局编研中心专家、金沙洲开发建设管理办公室负责人王健博士认为新社区将惠及更多市民,同时也将为打造广州“宜居”品牌加分。
“七星伴‘粤’”蓝图初现
规划透露,2020年,广州主城区与6个副中心分区的总规划人口约为2030万人,相当于目前人口的两倍;用地规模则为1561平方公里,仅仅是目前市域总面积7434.4平方公里的两成。这说明,即使人口翻番,广州仍能保证大部分土地是农林、碧水的“山水风光”。而南沙分区的人口密度将比主城区还高,达到1.8万人/平方公里。
全市7个分区的功能定位及用地规模分别为:
主中心分区(以越秀、荔湾等“老八区”为主)规划为广东省行政管理中心,珠三角城镇群生产性服务业中心,华南地区文化中心,市域政治、文化、科教中心,用地规模450平方公里,人口规模600万人。
番禺分区将依托国家铁路交通枢纽之一———新铁路客运站,发展成为物流中心,并承接中心城区人口疏解,用地规模221平方公里,人口规模260万人。
东部分区(位于黄埔、萝岗一带)依托高新技术产业和人才为支撑的自主创新中心,成为重要的制造业基地,市级综合性服务中心,用地规模120平方公里,人口规模170万人。
南沙分区依托国家航运交通枢纽之一———南沙港,成为物流中心、华南地区汽车制造及大型临港产业基地市级综合性服务中心,用地规模60平方公里,人口规模110万人。
从化分区规划成为特色生态旅游休闲区、都市农业基地、重要的水源涵养地,用地规模90平方公里,人口规模90万人。
增城分区规划成为新型加工制造业基地、生态旅游休闲区、都市农业基地,用地规模450平方公里,人口规模600万人。
花都分区将依托白云机场,发展汽车制造、临港物流为主的产业区,并发展综合性城区,用地规模170平方公里,人口规模200万人。
目前的方案虽在倾听市民意见阶段,但一个明显的感觉是,广州城市发展新格局正呼之欲出——七“星”伴“粤”。七大分区犹如七颗星星,在南粤城市版图上大放异彩。那么,放眼未来,在这几大分区中,谁能挑起大梁,扮演中央居住区(Central Life District简写即CLD)的角色?
“CLD是城市中心的外延,肯定不是市中心,但是它是最好的居住区之一。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为,随着广州特色的城市居住解决方案的愈加明晰,在产业聚集区形成的城市副中心、沿轨道交通线形成的居住板块和政府主导开发的大型居住社区都将是中央生活区的诞生孕育的沃土。
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