外围三大板块CLD新生地
与华南板块类似,广州三大楼市板块(东部板块、西部板块、北部板块)的崛起也依托大集团、大楼盘的强势拉动。借助北部的绝佳山水资源,花都、从化的休闲居住区定位已被大众所认可,东部萝岗、增城随着区域内各产业经济的发展,也成为新兴的高品质居住区。而金沙洲、南海由于便利的交通和更靠近广州中心区的区位优势,也成为大批广州人改善居住环境的不二选择。
“多个因素的集中刺激,使得北部、东部和西部区域具备着成为中央居住区(CLD)的必要条件”合富辉煌集团负责人表示。
东部:宜居宜创业
东部板块山脉绵延,水系众多,青山绿水的自然生态环境,为打造宜居的生态楼盘提供了不可多得的珍稀资源。经过多年的发展之后,东部也已形成了广州最重要的产业带,以广州“硅谷”——科学城为核的东部区域已成为广州经济的领头羊,仅原广州开发区的税收额便达到100多亿,在全市税收总额中占三分之一强。众多世界500强企业和大量创业型企业的云集,令该区域不仅宜于居住,还十分宜于就业和创业。
随着城市的东进战略步伐加速,萝岗区的成立,广州工业重镇黄埔区的重振雄风,增城市的快马加鞭急起直追,特别是在2010亚运会的推波助澜之下,以两区一市为核心的广州城市全新都市副中心的崛起,东部板块的楼市也迎来了进一步加速疾行的发展机遇。
走规模化、品质化路线,东部楼市提供的货源十分丰富:既有以凤凰城、江山帝景、金地荔湖城、金碧领秀国际、万科城、保利林语山庄等为代表的高档独立别墅和连排别墅;又有以金地荔湖城、翡翠绿洲、金碧领秀国际为代表的中高档的类别墅、大户豪宅;也有面向普罗大众的洋房产品,如凤凰城等。
“因为产品层次的丰富,东部区域正成为广州一个全新的中心居住区,是未来广州居住郊区化潮流的一个主要吸纳地。”业内人士认为,这一居住创业两相宜的板块,楼市的发展后劲正在超越华南板块。
但要成为广州未来CLD,东部板块还存在诸多不足,比如配套未完善,交通、商业欠发达等,因此仍需加速发展。不过在地铁4号线和5号线全线开通后,东部的交通配套将会得到极大改善,加之一批商业地产项目也在“生根发芽”中,可以预见,未来5年的东部板块将迎来飞速发展的黄金期。
西部:乐土乐途
作为广州和佛山交界,同时又是离广州城区中心最近的一片广阔区域,金沙洲已经成为开发商追逐的新乐土。
根据《金沙洲居住新城控制性详细规划修编》,未来金沙洲将成为广佛都市圈中心11万人的居住新城。这里将建成广州市最具规模、最具现代、最具自然特色、管理最完善的生活居住区。
中海、万科及中粮、恒大地产、凯德置业、富力、保利、元邦等开发商相继进驻,使金沙洲成为热捧的板块。金沙洲新社区、万科四季花城、中海金沙湾、恒大·御景半岛、保利西子湾等,令这个地区成为广州产品线最丰富的楼市板块。
“今日的金沙洲,既有平民化的新社区(经济适用房、廉租房)、‘双限房’和普通商品住宅,也有更高附加值的临江豪宅甚至别墅,这既是建筑形态的多元化,也是文化的多元化。一个多元化和谐共存的新城才是一个富有活力的新城。”广州市城市规划勘测设计研究院总规划师王国恩称。
而这一“活力”体现在政府规划主导下的人居新城建设,“规划先行,楼盘后行”这是金沙洲与华南板块最大的不同,而且政府在规划中,对原有的自然山水给予了充分的保护,武广铁路穿地下而过、真空垃圾系统的采用,都是出于这个目的。
正如某些业内人士所表示的,金沙洲楼市的定位是一个“高成熟度、高素质、低密度、与自然环境充分融合的现代化居住新区”,在某些方面正符合所倡导的“中央居住区”的必备条件。
“但不得不承认,目前的金沙洲仍处于开发的初级阶段,就当前来看,金沙洲在交通环境及生活配套等方面还有‘软肋’”,业界专家认为,金沙洲成为CLD还需要一段时期的整体跨跃。
北部:抢眼抢镜
在四大支柱产业(空港经济产业、汽车产业、皮具产业及珠宝产业)的推动下,花都总体经济“一路翻滚”,大量外来人口涌入花都,带动区域内房地产业发展迅速,集中表现在花都板块各大楼盘在今年的五一黄金周的一片火热。
老牌大盘碧桂园假日半岛、金碧御水山庄以及今年开售的新盘朗悦君庭、马鞍山1号、中房观湖国际、天湖峰境等纷纷创下销售佳绩。高调入市的新盘美林湖·国际社区更是火爆,该项目仅黄金周期间总到访客流将近10万人次。
同为广州北部的度假胜地,以荔枝和温泉闻名的从化,包括逸泉山庄、东方夏湾拿、从化托斯卡纳、雅居乐滨江花园在内的多个知名楼盘也颇受欢迎。
业内人士普遍认为,生态环境与居住空间正是花都、从化两地的最大优势。另外,一直制约两大区域房地产发展的交通瓶颈也正在得到全面改善。除了花都享有地铁9号线的长远规划利好之外,华南快速干线二期的建成通车、新广从公路的拓宽,加上机场高速公路和今年初街北高速公路建成通车,都使得交通网络越来越便利,也为两个区域带来大量的外来置业群。
从目前房地产市场的发展情况看,花都“中央居住区”的区域功能渐显,恒大、雅居乐、碧桂园、越秀城建、珠江等集团在北部的大盘基本上都是作为大型居住区开发建设的。而美林、祈福、万科、合生、合景泰富、利海等大集团的新项目则将北部板块的生活品质进一步提高,加之随着交通瓶颈的逐渐打破,北部板块将会在未来参与到“中央居住区”的角逐之中。
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