名词
天河商圈
广州天河路东西走向,路北依次排列广州购书中心、维多利亚广场(3万平方米)、太古汇(11万平方米),路南则依次为中怡时尚MALL(6万平方米)、天河城(12万平方米)、宏城商业广场、正佳广场(24万平方米),再往东延伸,万菱汇(5.4万平方米)、天河娱乐广场(3万平方米)、摩登城(2.5万平方米),大的商业物业营业面积总计约六七十万平方米,再加上体育东路之类的商业街,商业面积已经超过100万平方米。
广佛一体的“大广州”已不是一张蓝图,日前已进入大规模施工阶段。日前,因打造“上海新天地”而名噪一时的瑞安天地房产,投资200亿改造佛山旧城的项目正式开工。
“过年回老家,到祖庙寻找儿时的回忆,发现已经变得认不出来了,很多房屋都被围起来,到处写满大大的‘留’字。”祖籍佛山的黎刚是广州某知名百货公司的营销拓展总监,他说,随着《珠三角规划纲要》出台和“广佛同城”的不断深入,其也在佛山为公司寻找优质商业物业。
而各家商业百货也暗促兵马,新大新百货则先行一步,去年年底落子三水,踏上穗外扩张的新征程。新光百货总经理韦振杰则向记者透露,新光商业今年预计斥资20个亿用于项目扩张,目前已参与南海地块竞拍。
佛山商圈,是否会成为广州的“中山九路”?
广佛零售业面临“同城竞技”
“轨道交通建成以后,从佛山祖庙到广州新火车站只需二十多分钟。”佛山瑞安天地房产高级经理张国梁告诉记者。此前,成功打造上海新天地而名噪一时的瑞安天地房地产公司,于2007年底以75.1亿元拿下祖庙东华里旧城改造地块。张国梁告诉记者,“将照搬上海新天地模式,至少投资200个亿打造‘岭南天地’。”该项目已于2月底正式开工,二期工程预计今年二季度可以试水。
按《佛山市禅城区商业网点规划》,定位在祖庙-东华里片区“岭南天地”商圈将是未来佛山最核心的城市商业中心。而“广州西联,对接佛山的咽喉地带,应该就在荔湾白鹅潭,这里恢复‘十三行旧貌’也是箭在弦上。”国资委商业网点建设开发中心副主任廖伟阳认为,广佛同城化是广佛零售业突破发展瓶颈很好的方式,但商圈要重组,依靠“商业流量”走差异化道路。
新商圈再刮复古风
“得天河者得广州,得广州者得华南,得华南者放眼天下。”这句略显张扬的措辞来形容天河商圈今天的地位,应该是恰如其分,但随着广州城市边缘逐步外扩,佛山“岭南天地”商圈,荔湾区新“十三行”商圈……新生代商圈迎合眼下“复古”风潮,纷纷打起“文化历史”牌,以破竹之势,叫板纯商业板块天河商圈。
从单个商圈的总面积来看,天河商圈大于深圳的华强北,上海的徐家汇,北京的西单……大有“傲视群雄”的王者气概。
“就好像10年之前的天河城,是一个新的天河商圈,以大型购物中心为发展的起点,然后去延伸整个商圈,而此前广州的商业基本以老的百货,旧的商圈为核心。”高力国际商铺项目部经理朱志文说。
但似乎一夜之间,集历史古迹人文价值与现代商场商业价值为一体的“老商圈改造”工程,纷纷涌现。
佛山瑞安天地房产高级经理张国梁告诉记者,“岭南天地”这一项目规划净用地总建筑面积达150万平方米,其中,69万平方米为住宅房产,剩下81万平方米为商业地产,规划建成甲级办公楼,5星级酒店,大型SHOPPING,特色商街。“整个片区内将保留22处文物保护单位,而其他的一些有历史印记的建筑,也将得到保存和修缮。”
而按照2009年1月公示的《佛山市禅城区商业网点规划》,“岭南天地商圈”除了瑞安天地新建一大型购物中心,还会着力提升改造百花广场、丽园广场、兴华商场等商业物业。商业存量堪与天河比拼。
此番同时上马的还有广州恢复“十三行旧貌”。负责该项目规划统筹的廖伟阳告诉记者,十三行旧址在今文化公园、十三行路、人民南路、仁济路一带,大部分属今荔湾区。这里曾是中国十八十九世纪唯一的官方特许海外贸易经营机构。作为一张城市名片,“可能会从商街蔓延成商圈的方式切入,而不是造大型购物中心。”
据悉,该项目的前期规划论证阶段已基本完成。知情人士透露,政府有关部门这两天正组织商家前往香港招商引资。
向佛山进军?褒贬不一
广州零售业本已同质化竞争,盲目扩张和一味追求商业增量,会否引发更为无序的行业竞争?
3月10日,在广佛零售业高层对话交流会上,广州正佳广场总裁陈维民称,广佛零售业在广佛同城化下联系将更加紧密,但广佛两地的商圈要实现互动良性发展,应该重新进行商业网点规划,避免同质化和重复建设。从商圈面积、业态分布到零售品牌布局,都要精心重整。
廖伟阳同样认可商业存量和冲量要通盘考虑的观点。他认为,商圈的规划要以“流量”为建设指标,即客流量、现金流量、品牌流量等等,“错位经营是最好的策略”。
广佛一体化是商机还是绝路?佛山零售,并非所有商业渠道看好。泰国中央零售有限公司中国业务发展部高级经理刘跃告诉记者,泰国中央零售今年在华投资预算是40个亿,其中,杭州项目将于近期开业。而在广东地区,泰国中央零售目前仍继续留意广州的优质物业,暂不考虑进驻佛山。
但是,新光商业总经理韦振杰却持相反观点,他认为商机就是在别人还没窥视到的时候,提前抢占市场空白点。韦振杰向记者坦言,现在市场处于低谷期,拿地和建材成本都很便宜,公司今年计划斥资20个亿用于商圈投资建设,目前在广州萝岗、海珠、南海、荔湾、花都均有项目在洽谈。
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