当前,很多开发商在追逐高利润的驱使下,开发商业地产项目时,认为商业地产开发的重中之重是招商,只要招商成功,一切都成功。因此,往往对商业地产的前期调研、定位、规划布局少做论证分析,实行“偷步”开发,以求早日回笼资金获得回报。这样导致的结果,最终必将受到市场抛弃。
在规划布局方面,很多开发商只相信规划设计师规划商场。由于设计师缺乏商业地产基本概念和商业经营实践,所设计出来的商场往往好看不中用,未能把现代商业地产整体布局各种要素结合起来,结果不得不进行整改。改动商场布局牵扯到的是硬件设施,严重失误的根本无法整改,失败乃是一种必然。
就天河时尚地下商业广场来说,处于天河商圈的核心位置,可以说,已经具备了先天的、有利的商业环境,但如果定位、规划、经营等与地上商场没有区别,没有自己的特色,即便是“风水宝地”也难免会失败。
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