“地下商场可以分为三种形式。”第一商业网CEO黄华军分析,第一种是“防空洞”改造而来的地下商业街,比如流行前线、江南新天地、天河又一城等等,其特点是没有产权,过道式物业,物业开发者一般要与政府签订长期的经营合约,制胜的要点在于“如何将随意性消费转变为目的性消费”;第二种是“纯地下商场”,比如东方宝泰、时尚天河地下商业广场、珠江新城中央广场地下空间等等,往往采取“建设-经营-转让”的BOT模式,比如政府向时尚天河颁布经营特许证,并提供地铁等公共交通的配套服务,但是时尚天河必须附加承担停车场等基础设施的建设;第三种是正佳广场、中华广场的传统购物中心地下层部分,有产权,特点是与购物中心的地面物业互补、协调发展。
|