随着“珠三角一体化”进程的加速,城市交通、基础设施的改善,新会、台山等一批商业地产项目日益受到市民关注。
五一前夕,全长一公里、总面积5.5万平方米、江门五邑地区最大商业步行街——台山地王广场开始对外招商,并推出了特别营销方案,投资者购买商铺可以附带10年租约,即开发商负责租出商铺10年。此消息一出,引起了江门市民的极大关注,在新会、江海区、开平等地曾经投资商业地产,并尝到甜头的市民纷纷前往洽谈投资,一时之间,曾在广州、深圳等一线城市热销的商业地产,如今,江门新会、台山等地成为市民投资首选。
新会、台山一批商业地产项目崛起
日前,坐落在新会碧桂园的大型连锁超市——大润发开业。这是继“华润万家”之后的又一进驻新会大型卖场超市,该超市进驻新会改变了新会市民传统的消费习惯,并标志着新会形成第三代新商圈。
新会作为历史悠久的古城,商业氛围浓郁,市民购买力强。由于种种原因,新会城区内的商业布局仍然以旧城区大新路一带的传统商圈为主,具有典型的第一代商圈的特点:虽然人流量大,但停车不便、缺乏主力商家等因素制约了该商圈的发展,导致中高端的消费群体舍近求远到江门、广州等地消费。而第二代商圈以冈州大道为轴心,依托着大新路商圈的分散人流和以大超市、大专业电器商场作为主要竞争手段,在一定程度上提升了新会的整体商业形象。
据了解,新会南新区是新会重点开发的新区中心,是新会政府重点打造的行政、文化、交通和经济中心。目前,正在建设的新会客运总站落户南新区,另外,城市轻轨江门支线的终点站亦将落户南新区。
目前在南新区内,已经崛起了新会御景园、新会碧桂园、凤凰酒店、凤凰商业广场等名牌楼盘及商业圈。新车站附近商业街与凤凰商业广场相呼应,麦当劳、大润发等国际知名品牌纷纷入驻新商圈,使新会形成了第三代商圈。
而台山地王广场投资3亿元,是2009年台山市的一个重要市政工程项目。广场总商业面积5.5万平方米,是集观光、旅游、休闲及购物为一体的体验式商业步行街。整个步行街沿台城河兴建,全长1公里,设有30余部自动扶梯,共分五大功能区域。建成后的台山地王广场将成为五邑地区规模最大的商业步行街。
另外,江门江海区、蓬江区、新会区等亦崛起了中环广场、世纪广场等大型的商业地产项目。
品牌企业入驻改变市民消费习惯
据了解,新会、台山等地毗邻港澳,旅居海外乡亲有200万,每年有近20万旅外乡亲回乡探亲观光。在台山一家商场做生意的张先生向记者介绍,过去在台山,商业经营不成功的例子很多。商业气氛不浓厚,大部分商场都是店中店经营模式,台山人习惯于逛街,由于消费者习惯于在本地购买“平货”,而且商品种类单一,可供选择空间很少,所以休闲多于消费,形成旺丁不旺财的局面。即使人流很大,但单位客户消费很少。
据介绍,由于可选择的商品不多。走上街头,“清仓”、“大减价”、“最低一折起”随处可见,新会、台山过去很多市民都习惯到香港、澳门、广州、深圳等较发达城市购买“靓货”,目前,新会、台山在规划部门的辅引下,大力打造商业气氛,吸引品牌企业进驻,为市民提供“一站式”的服务,改变市民的消费习惯,使他们在家门口购物,留住了这些顾客。
据了解,新会、台山一些大型商业项目不单吸引本地顾客,而且还吸引了开平、鹤山等地的消费者,并最终辐射珠三角“一小时生活圈”的消费群体。据介绍,目前新会、台山市基础设施比较完善,新台高速、沿海高速路的建成,使阳江、珠海、佛山等周边城市在一小时内抵达两地,而新会、台山丰富的旅游资源每年吸引500多万名周边城市的游客。
据了解,在五一期间,江门除台山地正广场外,还有多个商业地产项目向外招租或招商。而许多商业项目为吸引市民,使市民买得放心,纷纷采用购买商铺,返还租金的销售方式,以期吸引大批市民。据了解,台山地王广场推出了特别营销方案,投资者购买商铺可以附带10年租约,即开发商负责租出商铺10年。另外,台山地王广场除在本地招商外,开发商拟从外地引入约六成的投资,项目建成后,计划引进一线品牌330多个。
大批国际国内品牌
进驻商业地产项目
据了解,目前,大批国际国内品牌商家看好江门消费市场,纷纷入驻新会、台山等地的商业地产项目。在新会、江海区新商圈,记者发现,除了大润发外,一些如麦当劳、肯德基等知名饮食企业已经捷足先登,占领有利地形。在台山地王广场,目前已经有苏宁电器、新一佳、大家乐等100多家知名企业前往洽谈,并希望落户地产广场。据了解,台山地王最终将招收300家国内外知名企业入驻该广场。
面对新会、台山等二、三线城市商业地产火爆,国内外品牌企业入驻现象,长期从事商业地产的创基集团董事长、台山地王广场策划总监沈永年介绍,近年来,一线城市的经营成本不断增高,许多知名企业在这些城市的利润已经微乎其微,这些企业需要开拓一些二线城市市场,抢先占有制高点;另外,受中小城市受金融风暴影响较少,许多品牌企业需要向中小城市进行战略转移。
苏宁电器江门分公司经理荣先生向记者介绍,他们特别看好江门的消费市场,目前已经在江门设立3家连锁经营店,近日,他们到台山地王广场进行踩点,认为台山是著名的侨乡,民间的储蓄较高,消费市场巨大,亦考虑进驻台山地王广场。
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