今年零售商圈地更频
2010年一系列针对楼市的调控新政,将会使部分零售商把精力转向商业地产。此前零售商成立的商业
项目动作团队,将会独立成为附属商业集团的地产公司。
“零售商进军商业地产除了看中不断提升商业升值空间,更重要的是现在的租金上涨和店铺资源争夺得非常激烈,许多零售企业为了避免遭遇涨价或被终止合作而开发商业地产。”广州惠润管理有限公司董事长欧小卫表示,今年对商业地产高烧不退的不仅是外资商业巨头,更有本土的连锁商业龙头。三大零售商之一TESCO去年就宣布2011年将在华自建9家区域购物中心“乐都汇购物广场”。随后,国内连锁巨头华润万家也宣布进军商业地产,其标志性项目“欢乐颂”在深圳开业,华润计划在未来让商业地产占到整个业务40%左右的比例,未来5年内,欢乐颂计划拓展到15~20家的规模。此外,广百股份、茂业百货、天虹商场都宣布今年将增加商业物业持有比例。
区域零售并购激烈
在区域市场发展多年占据优势后,区域零售商再度遇到发展瓶颈。“一方面是区域市场的日趋饱和,再加上外资连锁巨头寻求区域市场突破;另一方面是资本市场热钱的推波助澜,2011年零售业的区域并购将会更加激烈。”第一商业网总裁黄华军表示,就广东商业而言,今年并购热潮不仅在百货零售业,在服装、餐饮等连锁业态上演的“大鱼吃小鱼”也会有所增加。众多零售企业如何成功突围,找寻适合自身的区域外发展空间,避免成为“瓮中之王”,将成为企业关注的焦点。
全国性的零售巨鳄们在二三级及社区市场的渗透正在加速,内外资巨头前几年扩张的“疯狂”速度将再度被启动,从沿海省份向内陆省份二三四线城市纵深挺进的意图更加明显,这将对中小零售企业特别是区域的零售企业造成巨大压力。这一点,从2010年华润万家收购广州宏城超市、河南信阳的西亚集团收购广州兴安超市等就可见一斑。
黄华军指出,区域市场关键在精耕细作,要吸取几年前盲目全国扩张的教训经验。除了要练好内功,应该借助资本市场的力量进行规模扩张、采取联合、加盟等各种方式做大做强,也是一条必由之路。
零售商家争相上市
近几年来,融资、上市——资本热催生了大批上市“赶考”的零售企业。2011年,各路资本及风投将会更直接的与零售商接触,合作意向会有所增强,因此,零售企业与资本的对接与以往相比会更频繁。
不过,在这场赶考的背后,也看到了一些企业的无奈。一些证券人士表示,随着国家扩大内需政策进一步实施,国民收入分配机制的改革,近几年国内零售企业销售业绩都逐年增长,投资机构和证券市场普遍看好连锁零售。另一方面,在外资巨头的包抄下,国内零售业市场竞争日益加剧,规模扩张仍将是零售业抢占市场份额、保持行业地位的战略选择。而本土零售企业普遍缺钱,为了维持扩张和强劲增长,上市融资是解决自身发展瓶颈的重要途径。
广州商圈将重组
2010年广州亚运效应,引发商业项目极速爆增。随着这些商业项目在今年陆续开业,珠江新城、白云新城、番禺南站等新生商圈已初具雏形,2011年广州的商业版图将更加清晰。新增的商圈会否与天河、北京路、上下九、环市东这些传统的商圈形成互动互补的倍增效应,还是会在激烈竞争中此消彼长,引发广州商圈进行重新排位?
对此,黄文杰持否定态度,“就天河商圈而言,它是不可复制的广州窗口商圈,其多年形成的IT、金融、商务总部效应和密集社区环境,是其它商圈无法取代的。”
|