一座万达广场，一个城市中心。 白云新城、番禺万博、东部增城，万达集团在广州3年落子三处，均选择进驻城市副中心区域，所到之处都掀起一场轰轰烈烈的“造城运动”。 就在今年6月，番禺万达广场商铺以5万/平方米的均价发售受到广大投资者热捧，缔造开盘当天即售罄的“日光传奇”，这座总建筑面积约60万平方米的“庞然大物”也随之逐渐浮出了水面。 　　

 

　　万博商圈崛起城市级商业配套
　　在广州南拓的逐步深入，以及广州南站启用、亚运城功能转换、地铁线路进一步完善等利好因素的带动，番禺作为广州“第四商圈”的地位已经毋庸置疑，而发展较为成熟的万博商圈则成为众多商业大鳄进驻的热点区域。
　　目前，万博商圈里已建成开业的商业项目有广州吉盛伟邦国际家居建材馆、天河城欧莱斯名牌折扣店、四海一家、海印又一城的山姆会员商店和奥特莱斯广场等，商业业态逐渐丰富。
　　早在2011年下半年，广州市政府已正式批准了番禺新城的规划。万博中央商务区发展定位为现代信息服务业总部基地，以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业集聚为主，是番禺优化调整经济布局，发展壮大主导产业，大力发展总部经济的主要载体之一，也是番禺未来几年经济增长的重要支撑。
　　正是看好万博商圈的发展前景，万达集团、天河城集团、奥园集团等商业大鳄陆续宣布以超过25万平方米的城市综合体姿态扎堆进驻万博中央商务区，再加上敏捷集团即将在这个区域开发的27万平方米的敏捷广场HOSPCA综合体，使得万博片区的商务氛围愈加浓郁。
　　此外，万博商圈还将引入多个上规模的投资项目，包括番禺现代信息服务业总部基地、万博商务区数码产业总部项目、中移动增值服务中心、万博智能产业基地和万博购物广场等，还有甲级写字楼群将吸引更多企业入驻。据统计，整个万博商圈商业体量将超过160万平方米。

　　地下空间面积200万平方米
　　在打造地上商业旗舰同时，万博商圈还兼顾了地下立体商业空间的开发。目前，万博中央商务区正在构筑方便快捷的立体地下商业和交通枢纽。即通过在地下空间分层设置集中的商业区、停车区和设备区，并与周边的商业建筑、公共建筑等地块的地下建筑互联互通，营造出一个高效的城市地下商业活动中心。
　　其中，地下商业设于负二层，公交枢纽设于负一层，地铁站厅设于负三层，这种设置确保了人流在公交、地铁换乘时可最大限度地多停留于商业空间，科学提高了其商业价值，必将成为未来商业新的增长极。据了解，万博商圈地下空间面积就达到了200万平方米。
　　可以预见的是，未来的万博商圈不仅是作为周边大型住宅的商业配套，而将会崛起一个集生态、旅游、休闲、美食、娱乐于一体的城市级商业配套，华南板块居民不必再远赴天河，“消费就在家门口”。

　　番禺万达定位高于白云万达
　　2011年11月23日，大连万达商业地产股份有限公司与番禺区属国有企业广州市番禺信息技术投资发展有限公司现场签署了合作协议，标志着万达广场正式落户番禺，也是万达集团在广州继白云万达广场之后的第二篇力作。
　　据了解，番禺万达广场是一座总建筑面积近60万平方米的大型城市综合体，以万达第三代城市综合体先进理念规划，集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO为一体，是万博中央商务区内占地面积最大、建筑体量最大的商业项目。
　　“万博商圈周边正位于华南板块的核心位置，其周边大社区扎堆，当地30万-50万居住人口将带来强大消费支撑力。随着CBD的逐步建成，商务消费比例也将大幅增加，这也决定了番禺万达广场的商业档次定位比白云万达广场更高。”番禺万达广场总经理朱志秋向记者表示。
　　据介绍，番禺万达广场的商业面积约为18万平方米，楼层功能规划主要分布为：一楼快时尚品牌、 国际时尚休闲、个性设计师品牌、日韩风 系列、配饰及休闲地带；二楼国内流行少女装、男女牛仔、年轻休闲、个性时尚配饰、生活时尚配套、游乐城等；三楼定位特色知名美食、时尚主题餐厅、特色餐厅、地方知名餐饮、大型连锁餐饮、KTV等；四楼规划为电影院。
　　“我们将消费比例归纳为三种：家庭生活消费60%；时尚休闲消费30%；商务聚会消费10%。”朱志秋透露：“除了万达百货、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家这些消费者耳熟能详的品牌，在超市的选择上，我们也将吉之岛、百佳、卜蜂莲花等品牌纳入考虑范围，或提高进口食品比例。”
　　而对于大家最关心的项目进度，朱志秋表示，项目北区B-2#商务办公楼共31层，现已建到25层；北区B-1#商务写字楼共39层，现已建到17层；南区B-3#、B-4#商务写字楼共41层，现已建到15、16层，部分机电设施已经进场施工。
　　与白云万达广场不同的是，番禺万达广场对外销售的商铺仅是商业中心外围的一排商铺——金街商铺，以及其半环形的商业街。此外，还有部分自持型商铺物业与商场主体部分一起联动，统一招商，统一运营，预计明年年底开业。
　　“这是一个改变未来番禺生活形态的项目，一个提升番禺城市魅力的项目。”朱志秋谈起番禺万达广场显得信心十足。而在不远的将来，随着商业项目的落成和周边商业配套的逐步成熟，万博商务区的区域价值也将逐步得到提升，成为广州市繁华的全新商圈指日可待。