房地产拐点致外资进入

　　一边是严防外资进入，一边却是热钱滚滚而入。

　　眼下中国的外资热钱的进入增幅之快为近年来所少见。商务部2月份的数据显示，实际利用外资大涨了38%，而其中有一大部分作为热钱流入到了房地产领域。

　　除了人民币升值、美国次级债危机等因素之外，国内的房地产形势也是让外资蜂拥而入的关键所在。

　　进入2008年以来，一线城市和部分二线城市的房价出现回调，部分城市如广州、深圳等降价接近30％。外资进入抄底的情况明显。

　　“在2007年的一段时间内极度扩张并且负债累累的开发商正在四处筹措建设资金。”第一太平戴维斯（北京）某人士称，“某些情况下，开发商对外资的渴求更加强烈。而外资确实在计划抄底进入。”

　　同时，行业内部人士对记者表示，有的全国型房地产企业，账面上不过只有个把亿的资金。
上述说法得到了研究机构的证实，高通智库机构发表研究报告中说：“2008年地产开局，最关键的是行业资金链条。由于行业环境的变革，目前行业内资金紧张的企业不在少数。”

　　3月27日，有媒体报道说，汇丰、渣打、花旗、东亚等主要外资法人银行已完成了与央行征信系统的连接测试，正式加入央行征信系统，将可通过该系统查询贷款者的征信记录。

　　此前，熟悉外资银行运作的人士对记者表示，很多外资银行都在超出央行的规定要求，超标准核准地产企业和个人住房贷款。

　　中国指数研究院副院长陈晟认为，对外资银行加以限制，是对外资进一步强化监管的步骤之一。