商业智汇沙龙之五：论天河商圈新发展

     本网讯  （第一商业网记者 吴婕秋3月28日广州报道）厚积26年，大器已成的天河路商圈正迎来其升级蜕变的新机遇。
     根据广州经贸信息网最新统计显示，天河路黄金商业大道全长约2.8公里，现有商业零售面积近120万平方米，有商户近万家，其中国际一线和著名品牌200多个，年社会消费品零售总额超过350亿元，商品销售额超过2000亿元，每天客流量超过150万人，节假日高峰时期日客流量超过400万人，已成为国内规模最大的高端商贸集聚区之一，被誉为“华南第一商圈”。

媒体跟踪报道：

     南方都市报：户外广告新规将执行 “一刀切”法规困扰广州商业   
     新快报：天河商圈以连廊换通畅？业界提出三大忧虑    
     广州日报：天河路建连廊 商家不热心  
     南方日报：天河商圈扩容 机遇还是挑战？ 
     羊城地铁报：天河商圈升级蜕变正当时  
     南方都市报：天河路建连廊？商家、专家都不看好 

     商圈中既有高端的地标型百货商场、购物中心、五星级酒店，也有满足大众快速消费品的超市和电器专业店；既有购物餐饮功能，也有文化消费功能；既有国有龙头，国际名企，也有民营精英；商业元素连成一线，结成一片，这在广州乃至国内各种商圈中是极具代表性的。
     日前，陈建华市长对天河路时尚商业黄金大道建设提出4点要求：一是要定位为具有中国传统文化和国际一流水准的华南顶级商圈，并作为建设国际商贸中心的标志性顶尖工程打造。二是要请国际顶尖设计师策划，统筹规划建设人行天桥（空中连廊）、地下通道和建筑立面，天河路时尚商业黄金大道要体现中国文化、岭南特色、广州特点和国际化水平，要与北京路、上下九步行街差异化发展，与世界著名的商业街相媲美。三是要市区联动，以区为主推动建设和发展，可参考香港中环、日本福冈的模式，建设空中连廊和地下通道，构筑完整的步行通道体系，并完善交通诱导系统，进一步优化购物环境。四是建立商会等民间组织，在政府主导下参与规划与建设，促进商业业态调整，形成品牌特色，实现行业自律共赢。
    天河商圈兴盛如斯，似乎让人难以想象这是由二十年前的一片荒芜演变而来。对于这个自发形成并日渐成熟的商圈，处于其中的天河路商家应如何实现行业自律和差异化经营？天河路商会即将成立，能否保证商圈持续健康发展？禁止户外广告、建空中连廊——对商家又有怎样的影响？
    3月28日下午，第一商业网携手新浪乐居，联合广州连锁经营协会，共同举办“商业智汇”第五场主题沙龙：“华南第一商圈调整扩容 升级蜕变正当时”。来自广州零售商业、购物中心高管、市场研究机构、高校学术研究机构、商业智汇成员等一众广东商界资深人士纷纷畅所欲言，表达自己的观点和看法，第一商业网总裁黄华军主持沙龙。

沙龙现场

    天河商圈出现调整很正常
    在资深商业地产人士的眼中，天河商圈的成功崛起正是广州商业不断升级发展的结果：１９９６年天河城开业，２００５、２００６年正佳广场和广百中怡店相继面世；亚运会前夕，太古汇、天河又一城等商业物业又令商圈的商业大面积增容。同时，多家五星级酒店开门迎客、日益成熟的文化消费和ＩＴ产业带，天河商圈正处于快速腾飞的阶段。
    然而，就在天河商圈大幅扩容的热闹状况中，一些不协调的音符也随之浮现：靓点1836女子主题百货”悄然结业、万菱汇多家商户撤场、时尚天河陷入租金纠纷……
    “天河商圈自发形成，成长过程中出现一些调整现象也很正常，没必要大惊小怪。” 太阳新天地购物中心董事总经理杨军艇、广州商业总会秘书长罗志杰认为，随着商圈体量扩容与升级，对商家也意味着竞争加剧，对经营也提出了更高的要求。存在一些小问题也是难免的。大家更应该关注商圈中未来的可持续发展，比如目前商圈里同质化非常严重，商家必须以自身的创新与升级作为生存和发展的立足点，精准针对有关的目标客群做特色化经营，防止盲目性，从而提升商圈的竞争力，让整个商圈得到更全面、更立体的发展。
    广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示，以天河商圈现在的规模和硬件来说，已具备世界一流商圈的条件。整个天河路商圈的定位，它的国际化和我们未来的成长性，足够可以辐射整个华南区，目前我们最缺少的是整合、包装、推广。比如体育路以西就是一个文化休闲板块，将图书、培训、教育、人才、交流这么一系列板块组合起来；天河西路以南是零售业板块；第三个板块以天河体育中心打造体育板块；第四个板块是数码批发广场，岗顶这一带；第五个板块从广州酒家，一直到K歌王那一带休闲餐饮板块，共同构成天河路多业态、多层次的商圈结构。

    户外广告管理不要一刀切
    据中国之声《央广新闻》报道，《广州市户外广告和招牌设置规范》今年4月1日起将执行，利用建筑物屋顶设置户外广告和招牌的情形在广州将被严令禁止。对此，嘉宾们认为，户外广告加强管理是必然，但不应一刀切。
    广州市广百股份有限公司副总经理严盛华表示：“我觉得户外广告一定是需要管理的，像东京银座的广告和招牌管得很好，值得我们学习。”
    广州雅卡投资管理有限公司董事长邓国坚以纽约、日本的户外广告为例，认为当地商业街给消费者最大的感受就是LED灯，一进去每个地方都是电视，这个氛围就出来了。他认为，只要把内容管理好，怎样的形式呈现不重要。广州这样一个国际大都会，商业范围肯定首先靠视觉来反映，色彩斑斓，目前没有任何一个载体可以比LED展示的色彩斑斓来得更容易。因此，对LED应该从技术的先进性和推动生产力发展方面考虑，而不是限制，这样又可以拉动内需，还可以推动经济发展，还可以把城市的美观展示出来，而且还可以实现听觉上的感受，一般性静态的展示是没办法实现的。