案例：流量为王的升级版街区式购物中心怎么造(3)

　|| 瑞虹天地——最大化实施开放式混合功能策略

　　瑞虹天地是瑞虹新城内55万方的商业综合体，是瑞安房地产在上海内环内打造的“第二座新天地”，由太阳宫、月亮湾、星星堂等商业板块构成，意图打造“超区域风尚生活圈”。

　　“太阳宫”主要为餐饮主题的大型国际美食商业中心；“月亮湾”为区域文化休闲娱乐中心，为音乐表演等大型活动提供空间；“星星堂”为家庭亲子体验商业区；“商业文化连廊”为国际品牌购物区。

　　其中，瑞虹天地星星堂已于2015年6月对外开业，成为上海首个体验式亲子娱乐街区。瑞虹天地二期——月亮湾，项目占地面积2.6万平方米，建筑面积10.3万平方米。这完全是一个城市级的目的地，业态主要以商业、餐饮及娱乐为主，在地块的西北设一精品酒店。

（首层平面图）

　　项目的建筑理念旨在打造绿色休闲的商业空间，人流的主轴线从东北角贯穿至西南角，通过在购物空间中布置树木景观，将绿色景观渗透至各个垂直空间。

　　同时通过北侧圆形中心广场的整合各功能与人流间的关系，人们在丰富的开放空间中穿梭，制造多层次贯穿互望的有趣体验。

　　在瑞虹天地项目中，共有二十多家专项设计顾问在天华的协调总控下推进工作，在深入的介入下，通过合理的前期配合，保证了项目的实现效果。通透的视觉感受，细节考究的空间体验。

　　比如场地中种植大树，景观设计需要提前介入，较早配合，以保证结构专业的实现度。

　　作为一种社区型商业新模式，瑞虹天地月亮湾将shopping mall和步行街的体验融为一体，制造亲和的业态氛围。

　　告别乏味的传统商业，制造优质有趣的空间感，天华试图营造一种服务瑞虹新城的“小尺度社区商业”的场所体验，所以细节的把控至关重要。

（瑞虹天地月亮湾--灯光艺术作品《月下扁舟》）

　　月亮湾延续了瑞安“天地系列”低密度、高绿化率的特点，总共8万平米的商业建筑面积，开放区域及绿化面积占比就达到了40%。为了呈现园林标准的绿化环境，还引进了例如鸡爪槭这样的珍稀树种。

　　绿色环保的设计标准也受到美国LEED绿色建筑认证和中国绿色建筑二星的双重认可。开放式连廊里的木质风扇和喷雾为夏天的室外环境提供舒适性，从细节处制造良好的场所体验。

　　在月亮湾闲逛，时尚和活力总是不经意地流露出来。大到整体的空间规划设计、绿植水景的搭配，小到每一个店铺的理念、风格、艺术装饰，甚至是“旧地板十字拼接”这类小小的细节，都颇有些腔调。

　　尽管虹口是一个老城区，居民的老龄化程度也是各区中最高的。但其一开始就把眼光放得更高、更宽，把消费者的年龄层次定位更低，让多家首店入驻，结果反倒不仅吸引了年轻人，也把不少讲究生活品味的中青年及家庭消费人群吸引过来，甚至潜力挖掘出来了。

　　成功案例总结

　　开发企业，实力强大：开发企业实力强大，愿意为好的商业投入资金，前期选址时慎重选择，在策划定位、建筑设计、景观环境设计，品牌招商、管理运营等方面，更是十分用心，邀请多个专业团队参与打造出一个个成功的街区式商业。

　　自持物业，统一管理：统一规划，保证商业项目定位的精准性，统一招商，保证项目主题/品牌档次的落地性，统一运营管理，促使项目长期良好经营下去，此模式可保证商业的经营品质。

　　利用资源，创新环境：街区式商业属于品位/休闲/风情消费，会利用多种景观元素/资源，打造出惬意的/舒适的/生态的购物环境，延长消费者的停留时间，从而产生更多的商业消费。

　　休闲体验，享受业态：餐饮、娱乐业态占据半壁江山，最高占比达96%，多配置体验式业态是商业街项目成功的基础利于打造出有休闲氛围，令人乐享在其中的风情街区。