实例干货：商业建筑分析+总结

　　Commercial Complex Building

　　1、大型商业综合体概念

　　大型商业综合体是城市中集合了多种功能的群体建筑，一般建筑面积（不含地下）在25万平方米～100万平方米。目前的万达广场系列都属于此列。

　　大型商业综合体包含（但不限于）以下部分：

　　Shopping Mall：

　　其中有百货商场、精品店街、各主力店（比如运动100、KTV、酒楼、电影院等）、超市（位于地下层）。该部分建筑将大部分自持。

　　室内（外）步行街区：

　　一般2～3层，与Shopping Mall主入口连接，功能以特色餐饮、中小型主力店（100㎡～500㎡）、休闲性质商店为主。该部分建筑将大部分销售。

　　办公建筑群：

　　甲级办公楼或SOHO类办公塔楼。该类建筑将为商业物业提供大量消费人群，同时办公销售可以平衡项目前期资金流。

　　酒店建筑：

　　为办公建筑及周边配套的酒店建筑，一般设置商务酒店一栋、星级酒店一栋。

　　住宅或公寓类建筑：

　　商业的繁华将极大提高周边居住建筑的价格，同时住宅销售可以平衡项目前期资金流。

　　2、大型商业综合体设计要点

　　商业建筑规划中最重要的是流线设计（组织），这包含：

　　商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组织，以上又以商业人行流线组织最为专业和重要。

　　1.商业人行流线组织要点：

　　第一位：唯一性

　　各商业区，商业主街（主流线）只能有一条。

　　▲商业主街分支，表面看是增加了商业街长度，增多了临街店铺，实则是：让人群产生迷惑。90%的人群会走向较大的商业街，并且不会返回到支街。（可回忆自身逛街的经历）支街只能出现在目的性商业中（专业市场）。

　　▲商业街入口处的分支是可以允许的，因为分支不会造成方向困惑。

　　比较适宜的商业街形式为：

　　第二位：入口标识性

　　各商业主入口必须分级。从主到次分别为：

　　一级出入口：

　　室内外步行街主出入口，形象最为突出，应把90%以上人群吸引入，这样各商业才能带活。

　　▲南昌万达广场步行街出入口

　　二级出入口：大型主力店出入口，形象上比一级入口要次要许多。

　　三级出入口：办公、商务酒店出入口，此类建筑到访人员目的性很强，无需强化出入口，注意出入口建筑标识即可。

　　范例：江西南昌万达广场