实例干货：商业建筑分析+总结(2)

　　2.建筑立面具有标志性

　　商业建筑的外立面设计尤其重要，它决定了商业及其周边所有物业的形象从而决定档次。

　　商业建筑立面设计要注意的是：

　　1、建筑立面相对简洁，而具有质感，突出材料的高档性。复杂而色彩化的建筑立面风格已不再是世界和中国的主流设计风格；

　　2、必须进行专项的广告位和店招设计；

　　3、结合内部功能进行立面设计，有目的的开设采光窗。需注意：大型主力店及电影院等，是不可有采光立面的，因此，并不是越采光约越有利于商业。例如：百货商场，采光面会让消费者分心，并且不利于商品的重点式照明。

　　3.不同功能建筑按各自设计参数设计

　　商业综合体内部功能较多，很多功能具有较为复杂的设计要求，平面设计中需充分考虑。

　　以万达广场部分主力店设计要求为例：

　　万达百货：

　　建筑面积要求：25000～40000平方米。

　　位于地下一层至地上五层，单层建筑面积大于5000平方米，但不超过10000平方米。地下一层层高不宜小于5.1米、净高不宜小于3米，首层层高不宜低于5.4米、净高不宜小于3.6米，二层以上层高不宜低于5.1米、净高不宜小于3.3米。

　　室内商业步行街的平面：

　　（1）长度：步行街的长度以280～350米为宜。

　　（2）柱网：一般以8.4×8.4米为宜。

　　（3）步行街两侧店面之间的宽度：首层9～10米，二、三层15～17米

　　（４）“桥”及步行街走道的净宽：桥宜3.5米，走道宜3.5～4米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至5～6米

　　店铺：精品店基本单元进深宜8米～12米，个别店铺可加大。

　　步行街各商铺不能有“门对门”式设计

　　沃尔玛：

　　层高：不小于5.4米，灯带下净高3.7米。由于有降板区，而主力店技术条件的提供往往滞后，在工期需要时，可先预留300厚覆土层高度和荷载取值而先期出图。

卸货区：沃尔玛首层室外需设40英尺货柜车位一个，货柜车净高4.5米，地下设4辆小货车停车位，净高3米，卸货平台高1.2～1.3米，地下设仓储区。

　　家乐福：

　　家乐福一般15000平方米或以上。如设置在地下一层或地上二、三层，需在首层入口处提供1000～1500平方米的外租区；首层对大型货柜车无严格要求，只要地面满足4辆小货车停靠即可；不设抬起式卸货平台，宜考虑地下卸货，卸货通道及卸货区，净高宜达到3.6米。

　　超市的生鲜区需要降板，降板高度300mm用于做水沟排水及冷库底板。

　　4.办公及住宅立面设计公建化

　　办公建筑及住宅（SOHO）平面按要求设计，但立面应和商业建筑匹配，必须显得公建化。

　　建筑立面材料选取：

　　北方建筑主要采取石材、各类玻璃材料；

　　南方建筑主要采取金属（塑）板、石材、各类玻璃及一些新颖材料（比如孔板、拉索等）

　　各建筑立面大致预算：RMB/㎡

　　甲级办公楼： 750～1000

　　SOHO办公楼： 450～550

　　商业建筑（裙房）：850～1200

　　住宅建筑： 350～400

▲合肥万达广场甲级办公楼

　　二、（零售）商业步行街

　　Commercial Retails

　　1、（零售）商业步行街概念

　　商业步行街是通过室外步行街进行流线组织的商业建筑。它以低多层建筑为主，包含中小型独立建筑、沿街商铺等形式。功能较为灵活，以休闲、娱乐、餐饮功能为主，辅以部分中小型主力店。商业步行街建筑面积在5万～30万平方米之间。

　　上海大宁国际商业城及北京三里屯的部分商业建筑属于此列。

　　商业步行街一般包括以下部分：

　　商店街：

　　商业步行街的主要街道，街道两边布局各主力店及主力餐饮店面的入口大堂。该部分建筑应保持35%以上自持，以控制商业形态和档次定位。

　　独立商业建筑：

　　独立商业建筑体有利于中大型商家入驻和经营，同时在招商上的兼容性极佳。此类建筑必须置于商业街入口附近或者临街面，以利用入驻的主力店吸引人群进入商业街。

　　地下商业街：

　　商业步行街的界面一般比较长，可以利用高差或者下沉式广场，把地下空间开发成地下步行街。地下步行街顶板必须有较多的开敞，以弱化地下层的感受。地下步行街可以放置KTV、酒吧等娱乐商业、以及快餐店等小型餐饮店。

　　办公、酒店建筑群：

　　办公及酒店建筑的流线组织必须和商业街流线完全分离。此类建筑的销售也是平衡前期投资的必要手段。

　　2、（零售）商业步行街设计要点

　　步行街的流线组织也是第一重要的。

　　1.流线组织的要点：

　　第一位：唯一性

　　同大型商业综合体的商业街组织原则相同，其主街只能有一条。切忌尽端式商业街或者广场。