■本期嘉宾：第一商业网总裁黄华军
楼市新政出台3个多月，未来走势愈加朦胧。与住宅市场的淡定相比，来自一线城市的商业地产还处在躁动之中。广州，也迎来1996年后第二次商业浪潮——近四十个商业项目的集体进驻，会给广州商业地产带来怎样的影响？且听第一商业网总裁黄华军开讲——
记者：广州今年进入一个商业的井喷期，有人担心商业会过热，你怎么看？
黄华军：大家现在看到的井喷局面，实际上是多年积累的爆发，导火线是亚运会。在几年前，有的开发商慢慢转型，涉足商业地产，刚好在今年厚积薄发，比如富力、珠投、合生等品牌。另外，像太古汇、万菱汇其实也经过了好些年的等待，刚好赶在了这个时候。当然，也不排除部分商业项目是为了赶亚运时间，但主要还是积累的爆发。
记者：如此多的大型商业项目同期进驻，会不会形成招商难？
黄华军：这不可避免造成招商难，但这要分开来看。现在是好的场，门槛太高，不好的场，又需要观望一段时间。这是对于普通连锁品牌而言。对于国际一线的品牌，可选择太多了，调子也就高起来，选择多了，其实也不好选择。另外，对一些成熟的场，像正佳、天河城这种，已经形成稳定的客流，定位也渐渐清晰，可以借机调整租户结构。
记者：现在很多人担心供应量激增后，市场消化能力不够。
黄华军：昨天某知名服装品牌老板也担心，今年供应量上升，市场承托力会不会不够。业界对此的担心是有的。但我们要看到，广州这几年，城市的定位在逐渐明确。去年国家中心城市的定位，是直辖市以外第一个这种定位的城市。另外，粤港澳一体化、广佛肇同城化正在推进。这些宏观利好，会把广州影响力辐射推到更远，商业也是。另外交通越来越便利，广佛地铁，环城高速，地铁通到了机场、火车南站。
因此，广州商业的空间是很大的，它应该是做龙头大哥。原来的白马、上下九、北京路等商业不能与该有的龙头地位相称。
供求方面，市场会有调节，空间很大，就看能不能做到位。
新快报记者：长远来看，这次商业井喷会给广州商业形成哪些长期影响？
黄华军：1996年，广州商业曾迎来一个北商洋店的浪潮，但跟现在比有本质区别。现在不同资本的背后，都选择商业地产为主角，不再是单一的业态，都是复合型商业物业。另外，1996年时，同时四个商业项目开业，仅有一个是本地企业。在今年，本土品牌，像广百、友谊的表现丝毫不逊色。
此次北商洋店的再次运动，给广州商业带来了提升的契机。现在广州的商业已经不再是以往的一个二手业主、二手掌柜，收收租就可以过活的时代。一些北方、国际背景商业项目的进出，将促使本土企业的进取创新，带来许多新的品牌，商业元素。
像万菱汇引进ZARA，国内打造快时尚的UR等品牌有了更多借鉴；五号停机坪项目中的星期八小镇是以前没有的。广州酒家将打造停机坪，这些都是新的尝试。
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