随着一大批商业项目的开建或投入使用，广州市传统三大商圈之一的农林下路将加速实现广州市“淮海路”的规划目标，依托日渐发达完善的地铁和交通网络，该商圈与天河城、中华广场、北京路将形成贯穿东西的商业大走廊，政府有关部门将加大相关基础设施的投入。日前，由广东省房地产行业协会举办的2007广州商业地产发展论坛传递出这样的信息。
据越秀区政府有关负责人介绍，将农林下路商业街与附近的署前路、龟岗大马路连成一片，扩展成近1平方公里的商贸圈，由社区商圈升级为都市中心商圈，成为广州市老城区名副其实的三大商圈之一。农林下路商圈规划将充分利用地铁一、六号线交汇处的交通优势，以“时尚典雅、名牌荟萃”作为商圈形象，实施“一轴连动、三大中心、六大功能”的功能布局。“一轴连动”是指沿农林下路、署前路、龟岗大街、东山大街由北向南形成一条轴心，以商业与商务结合为发展内主线，形成大商圈。“三大中心”即农林下路商业商务中心、署前路购物休闲中心和龟岗美食旅游服务中心。“六大功能”主要包括商业、商务、休闲、旅游、饮食、娱乐等。区政府将把握奥运、亚运会举办的机遇，把商圈建设成为向世界展现广州近代岭南文化特色的窗口。
近期，建和商业广场、万科金色家园、老干部活动中心及铁路文化宫等一批项目相继启动，建成后将为农林下路增加一批高档商业物业，极大改善商圈内的购物环境。其中，商业面积达3.5万平方米的建和商业大厦落成后，将是农林下路规模最大的商业物业，其九层商业经营面积将成为商圈内的龙头购物中心。
越秀区经贸局表示，要对商圈业态进行积极引导，促使其向高端发展，并帮助推介项目与招商，引荐合作伙伴。
据了解，越秀区的《农林下路商业街环境景观改造及城市设计》规划已通过初审，该方案建议增加以商业为主导功能的综合用地，合理分配沿线居住用地。
未来5年，越秀区将投入2.5亿加大城区基础设施建设力度，其中农林下路将建设绿化主题广场，开辟地下停车场，商圈内还要增建大型百货商店、星级宾馆、多功能展示中心及表演中心、主题广场、标志物以及地下广场等。
商业地产成为房地产发展亮点
蔡穗声（广东省房地产行业协会会长）：
中国房地产业从提供住宅起步，经历了20多年发展之后，今天商业地产成了房地产业发展的亮点。作为海上丝绸之路起点的广州，南海神庙、十三行等，把中外商贸往来的历史凝聚在石头旋律之中。今天的广州，一年两届的广交会，对于广州的城市建设、酒店宾馆、交通旅游等的影响是广泛和深刻的。最近，中共广东省第十次党代会要求，把广州市建成带动全省、辐射华南、影响东南亚的现代化大城市，房地产业在这个构想中又一次承担了先导型、基础型产业的重任。
广州需要“淮海路”
廖伟阳（国务院国资委商业网点建设开发中心副主任）：
淮海路是上海最时尚的商贸中心区，以格调高雅、人文荟萃、意境丰富著称于世，餐饮、娱乐休闲设施齐备。徐家汇商圈则以八栋主体商厦汇成，错位经营。现在广州非常需要这两种街的存在。
农林下路商街最需要解决的核心问题是什么呢？首先要考虑商业物业的体量，现在这个商街还是带状的，如果办成广州的淮海路，要从块状去补充，向两边扩展，迅速增加商业物业体量。商业体量最好是成块状的，让人流动向可以迂回，有一个错落有致的空间。
城市经济增长方式面临转变
裴长洪（中国社会科学院财贸所所长）：
我们怎样看城市经济转变增长方式呢？服务经济会逐渐成为城市经济的主体，这是一个发展的必然趋势。特大型城市如北京、上海、广州等，也正面临这种转变。
落实科学发展观，转变经济增长方式，就要提高城市空间的单位面积产出收益，这也是我们商业地产发展的方向。
携手共建广州农林路商圈
王吉陵（广州市越秀区经济贸易局局长）：
今后几年，广州市和越秀区将迎来新一轮的发展机遇。围绕都市级商圈规划，走特色招商的道路，调整商圈业态布局和提升档次，加强项目的推介和招商，积极帮助企业引荐合作伙伴，充分发挥农林下路商会的作用，共同打造商圈良好的商业氛围。结合广州市中调战略，加强配套设施建设。
缺陷中有机遇
温 政（广州大学不动产专业客座教授）：
农林下路商业缺乏休闲娱乐的份额，这是很大的缺陷。此外，在服务和软件方面还有待提高。一方面，这个圈商还缺乏大的中高档商家；另一方面，有不少商家想进来但是找不到地方落位，这可能是建和的机遇，建和可以把视野和胸怀放开，跟很多商家进行有效的沟通，包括境内、境外的，包括设计和管理体系、服务软件等方面的内容。
王府井的建议
刘仪伟（广州王府井百货总经理助理）：
针对农林下路商圈现在的不足,我代表王府井百货提出几个建议：
第一，改善现有的交通组织网，解决停车难和交通组织问题。
第二，完善配套设施。完善餐饮服务结构，建设特色餐饮，配套建设街心花园。参照美国、日本、英国等地做法，提出大型零售商店停车设施标准。开设中高档位的电影院及健身中心，还有专营医学保健书籍的书店。
第三，商业街的发展离不开政府和有关部门的指导和支持，要制订一套商业街品牌进驻管理的标准，成立商业街服务办公室，专门解决各方投诉和大小业主的问题，规划统筹商业街的发展规划。
大型商业项目为商圈注入活力
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）：
广州的房地产市场在商业方面的数量和结构偏小，未来发展的空间非常广阔。农林下路商圈中高收入阶层比例较高，有本地中高端消费的支持，商圈在广州的地位还可以进一步提升。建和商业广场建成之后会跟王府井百货形成非常好的联动，因为只有大型商业项目的加入，整个商圈才会更有活力。项目的目标消费群主要集中在23-45岁人群，以中高档消费为主，这个定位我比较认同。
时不我待
方少华（商业街步行街区规划管理专家）：
把农林下路打造成为上海的淮海路，这个规划是否可行？广州零售商品总额比上海要高，这说明广州的消费能力很强，从这个角度来说是可行的。但发展零售商业，未必非要发展一条高档的零售商业街。越秀跟东山合并之后人口100多万，相当于一个中型的城市，从人口数量来说，有可能支撑。一条上海淮海路就投了几百个亿，而我们现在的投入则相差太远了。我认为，农林下路高档商业街的规划如果能够在5到10年内成事，可以，但错过了这个时机，高档商业街一定会在珠江新城形成，而不在这里。
目前关键问题是要让规划落地。政府的规划中有控制性的规划，有修建性的详细规划，现在就缺一个中间层面——整个街区的操作性规划，这必须由区政府与规划局一起来制订，把所有的地产项目纳入其中。
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