案例分析：如何打造时尚街区？

核心提示：时尚街区的打造，要特别注重消费体验；店铺的设计与商圈的环境必须协调，做足消费者的感官、动线、设计感方面的功夫。本文以国外著名时尚街区为例，解析时尚街区该如何打造。

　　一个时尚街区如何建设好，我们从国外能获取什么经验？

　　国外的时尚街区都有艺人街头表演，国内应当如何借鉴？

　　是任其自发形成，还是应当用心管理？

　　哪些中国元素，可能成为时尚呢？

　　我们看看盈石中国司徒文聪怎么说。

　　司徒文聪，盈石中国商业投资控股集团董事长兼总裁，中国商业地产创新思维领导者、商业地产领域的知名实战家，曾参与益丰外滩源的建设、新天地及正大广场的改造，不少经典商业地产项目都与他的名字联系在一起。

　　对于上海中心城区如何推进时尚产业，司徒文聪准备了几点建议，拿他自己的话说，“每一点都做了详实的材料调研。”

　　新店须服从整条街区的审美

　　时尚街区的打造，要特别注重消费体验。店铺的设计非常重要，与商圈的环境必须协调。

比如法国香榭丽舍大街，如果要在这条街上开店，一个严格的审批条件，就是店铺装修必须符合整条街区的审美。

法国香榭丽舍大街

　　中国商铺的经营者，不太重视店铺设计，宁愿把所有钱都花在进货上。假设有10万元的资本，他会10万元都用来进货。

　　但是在日本不会这样做，同样10万元，他们会花3万元做设计，1万元做灯光，1万元做音响。甚至认为开一家店，50%的资金要给设计用，一定要把店设计得很有特色才行。

　　当然你也可以反过来想，在中国10万元开一家小店，在国外至少要20万元才能开。

　　我们的年轻人现在还不太懂消费体验的重要性，想着创业资本能省就省，店铺自己设计一下就好，灯光和音响能有就不错了。

　　然而时尚街区里的店铺，消费者的感官、动线，非常有讲究，设计感要做足。这方面，当年轻人还不太懂的情况下，政府可以多做引导，比如对一个时尚商圈，做一本手册，提供审美方面的建议，让店铺开得更加合理、风格协调。

纽约第五大道

　　国外如纽约第五大道、法国香榭丽舍等街区，都有自己的协会，对每家新店的设计方案都有审核流程，尤其看重新店如何与隔壁店铺协调，如何与整条商街、整个商圈协调，定下详细的规则。

　　审美设计不合格，店铺就开不起来。

　　时尚街区中，视觉和听觉的管理也十分重要。

　　如果一条商街一直充斥着叫卖打折的吆喝声，给人的感觉，就不是一条有文化味道的时尚街区。

　　美国好莱坞的霓虹灯，背后就有一套严格的管理方法。什么时候开、什么时候关、颜色和形状怎样，有非常具体的措施。

　　我们未必完全借用美国人的视觉和听觉解决办法，但时尚街区必须有本土化的文化管理，听觉和视觉上，尤其不能无序。