一直以来商业发展相对滞后的花都将迎来新的发展机遇。记者在近日举办的“商业改变北广州,雅居乐锦城综合体发展论坛”上获悉,花都将新建28个面积在5000平方米以上的大型商业网店,总建筑面积达108万平方米,其中花都首个大型综合体项目——雅居乐锦城综合体将在两年后建成开业。花都将改变原来的城郊型社区商业的定位,打造出一个全新的都市型商圈。
还需要建2-3个大型商业中心
据了解,花都现有的商业消费市场,主要有老城区、新城区、花都区政府等五大商圈。其中,以新世纪广场为核心的老城区商圈最具代表性,其业态以广百百货、华润万家大型综合超市为主、以围绕周边的沿街街铺为辅。但整个花都区都缺乏大型综合型商业中心,这无法满足当地居民日益增长的消费需求。广东商学院流通经济研究所所长王先庆打了一个形象的比喻:“这就像是一个人,身上穿着漂亮的西装,脚下却配着一双拖鞋,非常得不匹配。”
目前,花都的商业仍以小百货、小超市为主,这些商业服务本地人口,以街铺为主,临时性很强,主要面向步行购物和骑自行车购物的本地居民的中低端消费,高端消费都流失到广州中心城区里去了。王先庆表示,以花都目前的经济实力和房地产业的发展速度,花都商业要在目前的城郊社区型商业基础上进行升级转型,打造都市副中心商业新模式。广东省流通业商会执行会长黄文杰说:“从2003年广百百货进驻花都开第一间百货店开始,到去年11月广百新一城开业,应该是花都商业迈向现代商业发展进程的一个里程碑,花都商业开始迅速发展。”
截至今年初,花都区全区在建和规划建设的大型商业网点共有28个,其建筑面积108万平方米,这一商业面积已经与目前的天河商圈商业面积持平。以2010年花都常住人口94万人计算,人均建筑面积仅1.15平方米,离都市型商圈的人均建筑面积3平方米仍有差距。王先庆说:“这意味着花都商业面积的扩张量,在未来10年还要翻一倍以上。到2020年,花都还需要建2-3个大型商业中心,才足够支撑起一个大的都市型商圈。”
商业核心区规划出台
去年中,花都区公布了建设“城市中轴线”的新规划。该中轴线南起花果山体育中心,北至平步大道,向南沿田美河向新街河公园及雅瑶组团广义延伸,向北正对王子山森林公园。其规划面积140平方公里,形成了花都区的功能核心和城市人文核心景观带。花都规划局局长易松厚指出,规划中的花都城市中轴线的核心区,具体范围为北至平步大道、南至三东大道、西至建设北路、东至曙光路,规划面积2.8平方公里。该区域的城市设计将被看成花都的CBD区域,相当于广州的珠江新城。“这里是近期发展的重点,因此将该区域作为设计的重点,设计完成后,将作为直接引导土地出让的依据。”
根据花都的最新规划,广东商学院流通经济研究所最近完成了花都区商业网点规划设计,将提交给政府部门作为制定花都商业规划的依据。该花都商业核心区东到106国道,南至镜湖大道,西至107国道,北至平步大道。参与这一规划设计的王先庆表示,这个花都商业核心区应该依托当地皮具、珠宝、空港、汽车四大支柱产业优势,发展“购物采购”、“旅游休闲”、“会议展览”与“特色餐饮与食宿”四大业态,构成花都新都市副中心的商业模型。
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