具有里程碑意义的北广州首个都市综合体正式启动!在7月3日举办的“商业改变北广州——雅居乐锦城(资料、团购、论坛)都市综合体启动暨签约仪式”上,记者得知北广州首个都市综合体——雅居乐锦城正式启动,商业、教育和交通三大配套全面达成签约。众多利好的落地,也在区域板块乃至广州市场引发了强烈关注。随着宜居指数的迅速攀升,雅居乐锦城的物业价值因而大大提升,而在雅居乐锦城的带动下,区府新城板块的热度也迅速升温,成为广州市区刚需买家向近郊区分流与扩散的首选板块。
据雅居乐地产负责人透露,本周雅居乐锦城3期全新组团——“花语集”,7月7日启动收筹,优惠待定。据介绍,本次锦城全新产品的户型包含约79平方米两房、约100平方米三房和约140平方米的房,其中以紧凑型3房为主,预计首批单位带精装修发售,将最大程度满足市区刚需买家的置业需求。
专家:雅居乐锦城城市综合体推动花都商圈转型、突变
7月3日,在一场主题为“商业改变北广州”的高端论坛上,国务院国资委商业网点建设开发中心副主任廖伟阳表示,雅居乐锦城所要打造的城市综合体,不论从选址标准、和城市核心区的关系、人流与消费基础、园林景观基础、便捷的交通和生活系统诸多指标上看,都符合打造一个成功项目的先天优势,如果再能把文化特质纳入花都城市综合体的开发运营模式中,建立一个以广府文化特质为核心的主题型城市综合体,做好本地化,就有很大的机会获得成功。
广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示,花都过去并不重商业,现在以雅居乐锦城城市综合体为契机,开始逐步重视商业,这是一个新的开始,代表着城市发展的一种转型。目前,花都的商业个性还是一个城市郊区型商业,以街铺、分散式的小商业为主,有很多缺陷,比如交通、住宅建筑都是本地人,没有大楼盘、高端人口的支撑,不仅不利于产业升级,对于花都吸引更多外来人流也不利。而雅居乐锦城城市综合体的应运而生,将引导花都的消费模式由中低端消费向高端消费升级。
王先庆透露,关于花都大型商业网点的统计情况,目前规划在建网点28个(5000平方以上),建筑面积108万平方米,按照人口94万人算,人均建筑面积1.14平方米。同时还要为外地旅游人口、休闲人口、过路人口服务,那么起码人均在3平方米以上。也就是说,现在花都商业面积的扩张量,在未来十多年还要翻一倍以上,具有很大的发展空间。这对于以城市综合体为主导的大商业项目,是一个很好的机会,花都也需要这样的综合体或大型商业项目,重新构架原来的商业体系。
楚睿商业机构董事长、广东省流通业商会的执行会长黄文杰作为亲历者,曾经经历过天河城发展的早期阶段,他认为雅居乐锦城综合体,作为花都城市新中轴上的商业中心项目,和当年的天河城有很多相似之处,都邻近主城区、邻近交通主干道、有地铁网线规划的利好,代表城市发展的方向,“从另外一个角度看,以天河城为例,一个新兴的商业地标,也能带动整个城市开发各个方面的进程,今天我们在看雅居乐锦城这个项目,包括它的规模及位置,比当年在被认为是在‘广州城外’的天河城还要好,有很大发展潜力。
黄文杰还表示,花都整个商业状况相对滞后,但在这种情况下,反过来又有很大的发展潜能,这么大的商业项目出现的时候,正当其时,不仅仅会成为花都商业的地标,也能够对整个花都的城市化进程起到很积极的推动作用。
衣食住行!一样也不能少
雅居乐锦城3年“城熟” 全面引入商业、教育、交通3大配套
随着1期花间集组团近期全面交付,2期花锦集的最后清盘,雅居乐锦城项目转眼又迎来了第3季“花语集”的全面绽放。随着项目本身的居住条件日渐成熟,开发商雅居乐地产在项目配套上也大有进展。记者从雅居乐地产了解到,该项目本周已和花都区教育局、花都区交通局、花都恒通客运和众多商家,同时签订了合作协议,全面引入包括商业、教育、交通在内的3大配套。
其中,经和花都区教育局和花都区秀全中学的商议,锦城的教育部分将引入花都首席名校——秀全中学的师资力量和办学模式,打造秀全中学位于雅居乐锦城的姊妹学校;交通方面,锦城也将引入701路公交车,从此不但能全面接驳广州市区天平架、南方医院等站点,更可以享受20分钟无缝接驳地铁3号线人和站的快捷,凭借地铁3号线的接驳,45分钟可抵达天河城等市区繁华地段。
更值得一提的是,在民间有着“花都天河城”之称的锦城的商业项目部分,也已经和保利影院、绿茵阁、山东老家等优质商家达成签约进驻,随着这3家的先期签约,也带动了项目招商工作的全面启动,据了解,目前已经有多个国内外知名的大型连锁超品牌和雅居乐锦城进行了接洽,其中不乏诸如沃尔玛、吉之岛和百佳等国际知名品牌。作为花都首屈一指的大体量、多业态的商业旗舰项目,预计多个商家势必围绕锦城的商业签约,又将展开新一轮的龙争虎斗。
主打100平方米紧凑小3房 绝版N+1户型撼动刚需
据雅居乐地产负责人介绍,花语集为雅居乐锦城第3期组团,户型涵盖79-140平方米两房到四房,主打100平方米的紧凑3房。据了解,本次锦城3期的小户型单位可谓是惊喜连连,全部为广州市场上近乎绝版的N+1户型,部分户型带入户花园,灵活多变的空间赠送,给刚需买家带来上佳的居住体验。
102平方米3房B(2房变3房)
自去年6月,市政府严限N+1”户型以来,“N+1”已成为广州市场上的稀缺产品。而雅居乐锦城三期“花语集”的1000多套单位均为“N+1”刚需户型设计,以经济型两房、三房为主的产品,尤为吸引年轻刚需买家需求,且已吸引了在广州市区工作的年轻买家咨询。
拎包即入住 预计首批单位带精装修发售
此外,针对广州高端白领的需求,锦城3期的产品也做了许多针对性设计,点式布局、户户单边、通风采光好、带有阳光电梯大堂等,最为值得一提的是,首批产品预计将全部采取带装修发售的形式,给广州客带来“拎包即入住”的便利。装修风格方面,花语集采用一款“为广州高端白领点燃置业梦想”的标准装修,风格以“温馨居家”为主题,装修材料从洁具、墙纸、瓷砖、地板和灯饰等均采用高级材料和知名品牌,预计会给广州刚需客市场带来新一轮惊喜。
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花都楼市均价仅为天河1/4 成白领置业新区域
据合富置业首席市场分析师龙斌分析,近年来花都楼市在整个广州楼市中的地位越来越重要,土地供应、商品住宅供应、商品住宅交易量的比重逐年走高,目前已经超越过去的供求重点区域天河、番禺,成为新的热点,地位举足轻重。据合富辉煌统计数据显示,今年5月份,广州天河的成交均价为27591元/平方米,番禺的成交均价为13976元/平方米,而花都仅为7518元/平方米,平均楼价相当于天河的1/4,番禺的1/2,但楼盘品质、环境、档次突显的性价比,成为越来越置业投资的重要选择。
放眼花都楼市,供应量主要集中在区府板块、山前大道板块、汽车城板块等三大板块,别墅楼盘云集的山前大道板块多以休闲、度假为主的物业。区府板块由于位于城市中心,便利的交通、完善的生活配套及品牌发展商的号召力,吸引了众多白领前来置业,同时也填补了番禺房价全面过万后,白领置业区域的空白。
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