王先庆：新兴商业中心崛起与城市综合体发展

广东商学院流通经济研究所所长、教授 王先庆

主题演讲：新兴商业中心崛起与城市综合体发展

    轨道交通网络，无论是地上地面，还是高速公路网络、快速公路网络，使周边区域全部一体化，就地消费、便利消费将是一个新的要求，这就为新兴的城市商业中心的崛起创造了条件。
　新兴商业中心有四个特点：第一是新业态，更多是品牌店、专卖店；第二是新布局，需要低密度；第三是新业种，融入娱乐、休闲，这就是商业综合体；第四是新模式。同时兼顾采购、消费中心、旅游中心、展示中心、物流中心、休闲中心、娱乐中心，多重中心的融合构成新的商业中心，使命就是繁荣、繁华、便民、便利，以方便为基本特色。
    关于花都大型商业网点的统计情况，目前规划在建网点28个(5000平方以上)，建筑面积108万平方米，按照人口94万人算，人均建筑面积1.14平方米。同时还要为外地旅游人口、休闲人口、过路人口服务，那么起码人均在3平方米以上。
    也就是说，现在花都商业面积的扩张量，在未来十多年还要翻一倍以上，尤其是大商业，而且这种商业都是原来传统的组团区，有很多缺陷，比如交通、住宅建筑都是本地人，没有大楼盘、高端人口的支撑，这需要整个花都商业向周边扩散，重新构架原来的商业体系。
    一个纯商业项目，在这个时代，改变的不只是北广州的商业格局，改变的是花都人的生活模式，生活方式，应该会打造一个新的商业生态链，从而使广州的商业出现非常好的变化。

演讲题纲：

一、城市化进程中后期与新兴商业中心崛起
1、广州城市化进程中后期与商业格局变迁
2、花都：广州北门
“一轴两城三中心”的打造重点
“一轴”是指城市新中轴线，打造集中体现国际大都市繁荣的核心载体
“两城”则是东部山水新城和南沙新城
“三中心”指花都新华、增城荔城和从化街口三个片区中心，要率先建成统筹城乡区域发展的现代化新城
3、珠三角城市化进程：加速都市化阶段
4、城际轨道，花都并入珠三角一小时城市圈
5. 城市发展：催生新兴商业中心的崛起
6、花都商业的辐射功能

二、花都商业转型：从城郊型向副中心型
1、花都现有商业个性：城市郊区型商业
特点：服务本地人口、中小商业、街铺商业、步行及自行车购物、社区单户居民、中低端消费层次
2、不同时期的商业形态差异：都市型
3、花都区目前大型商业网点分布及总量
4、广州主要商圈北进，花都商圈与新兴商业中心打造的机遇
5、花都：打造都市型副中心的商业模型
6、打造都市型副中心商业中心的建议

三、都市型商业的载体：城市综合体发展
1、都市型商业的形态变革
2、商业物业的集合化趋势
3、花都：商业核心区（都市型）的范围

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