○新商圈:传统商圈扩容新商圈壮大
广州商圈发生现质的飞跃。
记者获悉,被誉为“华南第一商圈”的天河商圈正在扩容。除了新增加的总投资30亿元的万菱汇,再加上太古汇、时尚天河的加盟,天河商圈的商业面积预计将由目前的70万平方米增容一倍,达140万平方米,比上海淮海路商圈、南京路商圈加起来还大。楚睿商业公司董事长黄文杰指出,天河商圈借亚运扩容,其商业元素也得到丰富。目前小型主题百货、鞋类专业卖场、高端超市、快时尚等业态业种已进驻天河商圈。而万菱汇、太古汇的出现,更是进一步提升商圈档次。
此外,借助亚运城市改造契机,近两年传统商圈北京路、上下九商圈也不断进行升级改造。目前,这两大传统商圈已焕然一新,尤其是北京路商圈。日前,越秀区副区长卞勇透露,广州将会借亚运契机,将北京路重点打造成“广府文化源地,千年商都核心”,向全世界展示广府文化的历史韵味。亚运前,南越王宫、城隍庙、大佛寺等十大标志性工程将陆续完工。
新商圈如白云新城和番禺新城也正拔地而起。白云区商圈一直处于相对低层次发展阶段,但随着白云万达广场和5号停机坪的出现,白云区的商业和商圈有望得到提升。同样,番禺新城商圈也将因为高端商业项目而提升当地商业消费环境。
据悉,根据今年编制的《广州市大中型零售商业网点发展规划》称,珠江新城将重点发展成地标式高端商贸聚集区,白云新城地区建设成现代商贸文化聚集区,番禺南站培育成生态主题商贸聚集区。
□记者观察
政府铺路商家唱戏
一场国际体育盛事,为广州、珠三角的商业市场带来的效应将有多大?
“亚运对广州零售业短期促进增长可能不会很明显”。第一商业网总裁黄华军认为,体育盛事毕竟是阶段性的,零售企业要在这一个多月的时间里赚得盆满钵满,似乎不大现实,但亚运效应能为广州商业带来长远利益是毋庸置疑的。
有专家解释,“亚运经济”是注意力经济,注意力资源的相对集中给广州带来阶段性的加速发展;“亚运经济”也是品牌经济,能创造一批知名产品和企业品牌;“亚运经济”还是借势经济,对广州经济、社会发展产生推动作用。
楚睿商业咨询公司董事长黄文杰指出,以往广州商业是先有商家再有规划,因此很多商业项目出世后与周边交通、环境难以匹配,为此培育周期延长。但借助亚运会,政府将会完善各项城市功能配套,比如会对城市交通、商业规划等进行大规模改造升级动作。借助这一契机,商业地产可在建造阶段就搭乘顺风车,实现与周边交通、环境、相关配套设施的接驳,并与之融为一体,这样有利于项目在后续运营。
有观察人士指出,目前广州的经济已经进入了优化升级的转型期,第三产业占GDP比重已经由1978年的29.74%提高至2009年的60.85%。一般认为,当第三产业增加值占GDP的比重超过70%时,经济和产业结构将发生质的变化,城市经济也将进入以服务性经济为主的后工业经济时代。
广州大力发展现代服务业,建设成为国际商贸中心,是广州的历史地位与发展优势所决定的。根据《珠三角发展规划纲要》,广州的定位就是建设国家中心城市,着力打造国际商贸中心和文化中心。显然,亚运将极大地推动广州现代服务业的快速发展,优化珠三角地区的产业分工与合作。
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