随着11月12日的到来,在亚运会受众人关注的同时,亚运场馆周边的商圈同样备受瞩目。从本周开始,本报将会对“亚运场馆vs周边商圈”进行系列报道。本期第一站将会对周边的珠江新城商圈、琶洲商圈进行探秘。
珠江新城商圈:未来宜商宜居的高端商圈
商圈现状:珠江新城是政府重金打造的城市名片,汇集大量五星级酒店,高档住宅的大量出售在一定层面上折射出这里将汇集广州消费能力最强的群体。同时,珠江新城的交通网络非常发达,其中地铁三号、五号线可直接将商圈延伸到广州人口最稠密的老城区。目前,珠江新城内五大商业项目高德置地Seasons Mall、西塔商业裙楼、中央广场地下商城、猎德商业地块已有三个项目的主力店被本土百货夺得。
亚运影响:资深房地产专家谢逸枫表示,一是通过亚洲盛会的举办有利于宣传和传播珠江新城CBD,全亚洲媒介的焦点和所有人的关注下,可以提高珠江新城CBD的知名度和影响力。二是提高珠江新城CBD在广东作为金融中心的地位,广州是国家五大中心城市,通过亚运会的活动,可以促进珠江新城CBD价值的提升。三是可以对未来珠江新城CBD的发展具有一定帮助,例如让更多的人知道,吸引更多的投资客或者是金融机构入住到里面。
投资价值:资深房地产专家谢逸枫表示,作为广州市21世纪城市中心商务区硬核的一个重要组成部分,珠江新城未来的发展仍是社会关注的热点,仍将拥有其他地区缺乏的发展优势,比如大型的开发规模、较强的综合性、完善的服务配套设施和公共设施以及区域的中心作用等等。可以预计,在更多政府项目的引入、地铁等公共交通的完善、大型公共商业服务设施在区内的布置等有利信息的带动下,珠江新城商务办公区域的建设将得到有效的带动,并与环体育中心商务办公区共同形成一个完整的CBD核心,最终树立珠江新城的中心区域形象。信息时报记者 徐凤
琶洲商圈:广州最具有活力的商圈
商圈现状:琶洲通过十多年房地产开发和商圈经营及市政府大力投资,已经形成一个具有成熟意义上的商圈。首先是依托每年的广交会,刺激经济增加。其次是利用房地产投资开发,扩展经济投资。再次是通过会展经济拉动区域发展。最后是与员村和珠江新城形成“泛珠江新城商圈”,以会展和金融及服务等商贸为一体强大商圈。因此,广州政府将琶洲定位成会展金融中央商务区。
亚运影响:不少业内人士认为,对琶洲商圈的发展也是具有一定的推动力,尤其是对会展经济商圈的影响力更加有利。不仅可以吸引大量的人关注,还可以具有宣传的功能。
投资价值:资深房地产专家谢逸枫认为,尤其是近年来,宝钢、南方电网等世界500强企业的华南总部纷纷选址琶洲,拉开500强企业圈地琶洲的序幕,一个全新面孔,全新姿态,全新定位的琶洲将会再次展现在广州商业经济圈的版图上。
萝岗两商业巨头PK
飞晟文汇广场VS合景科汇金谷
日前,广州市长万庆良主持召开市政府常务会议,讨论并原则通过了《广州城市总体发展战略规划》、《广州市城市总体规划(2010—2020)纲要》,规划用10年时间基本建成东部山水新城,疏解中心城区密度过高的人口。目前在萝岗区,有两大大型商业项目,飞晟文汇广场和科汇金谷,前者为集写字楼、公寓、影院等一体的城市综合体,后者为工业区中的顶级写字楼。两大项目成为目前区域的标志性项目。
户型
飞晟文汇广场:首期推出7栋公寓式产品,层高由15-18层、户型面积70~180㎡。
合景科汇金谷:虽然户型有37-40㎡的商务单间,67-81㎡的行政套间,103㎡的CEO总裁套房。但是主力户型集中在40-70平方米。
点评:前者更适合家人自用,而后者就更适合行政办公。
产品
飞晟文汇广场:集公寓式物业、独栋冠名写字楼、大型风情商业街、亚洲最大IMAX(3D巨幕)电影院、新潮电玩娱乐城、特色文化书屋,中外美食餐饮汇于一体,全方位打造集文化、时尚、休闲、购物广场。有利的填补了萝岗的商业配套空白。
合景科汇金谷:主要产品为写字楼、酒店式公寓、商业街,但其中的写字楼为高标准,47栋高科型生态独栋写字楼,其由国际大师打造,集时尚艺术概念、人性化创新式设计、5A级配套,以及专业服务于一体。
点评:前者产品类型更为丰富,后者主要集中为写字楼
地段
飞晟文汇广场:位于科学城开创大道荔红二路18号,萝岗区政府行政中心斜对面,文化商业中心的核心区。是科学城文化中心区第一个综合文化商业项目,萝岗区重点扶持的文化商业项目,将成为科学城中心区地标性的配套项目。
合景科汇金谷:位于萝岗区科学城科学大道99号,周边世界500强企业林立。
点评:前者处于文化商业中心,后者处于工业中心。
交通
飞晟文汇广场:地铁六号线香雪站直达家门口,而公交线路则仅有三条,所以买家乘坐地铁比较方便。
合景科汇金谷:位于萝岗工业区内,周围公交线路四通八达。
点评:两大商业项目都处于萝岗中心位置,交通都十分便利,但各有侧重。
客户
飞晟文汇广场:位处荔红二路,距离萝岗区行政文化中心不远,同时,项目紧挨萝岗区开创大道商业旺区,日常生活配套便利无比。外围有近100000㎡的大公山森林公园,与小区内10000㎡中心园林区相得益彰。所有客户群为周边的居民为主。
合景科汇金谷:位处科学城的核心区域,周边基本都是科技工厂及写字楼,在使用上其主要用作这些公司高管的租住用途,购买客户也以投资型客户及一些公司为解决高级员工住宿的问题而购。
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