羊城地铁报：时尚天河小心“大热倒灶”

　　前段时间，由深圳时尚集团耗资20亿、号称华南最大地下商城的时尚天河地下商业广场开始招商，预计亚运前开业。

　　据了解，该项目位于体育东路、天河路、体育西路和天河体育中心南广场地下，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、景观为一体的大型地下商业广场。项目占地12万平方米，建筑面积23万平方米，共分地下两层及三层错层停车场，拥有档口3000个（一期1000个），地下停车位3500个（一期2000个）。

　　时尚天河此番高调进入天河商圈，其规模之大毋庸置疑，它是否能在广州众多地下商场中“突围而出”？笔者和身边的业内人士均持谨慎态度，担心其“大热倒灶”。

　　一是租金过高。根据时尚天河的招商资料显示，该项目的餐饮店铺租金为300元／平方米，服装店铺租金为800～1000元／平方米，管理费为50元／平方米，相对于旁边的天河又一城刚开业时、北京路商圈的动漫星城、地王广场等同类地下商场的租金要高出一截。一个经营较好的店铺月营业额仅为8～10万，时尚天河的租金就接近营业额的40～50%，高昂的租金必定促使租户想方设法提高产品价格，将经营成本转嫁给消费者。

　　二、档口过多

　　据了解，时尚天河规划档口数量就高达3000个。同为地下商场，就在其“隔壁”的天河又一城仅有160个商铺，流行前线、动漫星城、地王广场的商铺数量也不过400～500个，地面商场天河城约10万平方米的体量，商铺数量也不超过500个。如果缺少足够的消费群作为支撑，将导致部分地段不好的商铺人气不足，极易引发部分租户不满，商铺转让过于频繁和空置率较高，将大大增加商场管理难度。

　　三、档次过低

　　据了解，时尚天河确定入驻的服装品牌以中小品牌为主。有业内人士指，时尚天河号称定位中高端，却以个体商户作为主要招商对象，定位欠精确，不但浪费其黄金位置，还将大大拉低了整个天河商圈的消费档次，极有可能“吃力不讨好”。

　　四、 难以吸引大量人流

　　时尚天河面临天河城、广百百货、正佳广场多个运营成熟大型地面商场的“夹攻”，更多消费者会愿意选择去逛地面商场。且地下商场经营的关键点都在于如何聚集人流和如何将人流变为商流。时尚天河虽然位于天河商圈中轴线上，但不是地铁必经之路，难以吸引大量人流，且如果想将随意式消费转化为目的性消费还颇考操盘手实力。

　　(作者观点不代表本报立场)

　    特约观察员：黄华军

　　华南商业第一门户网站－第一商业网 总裁、董事长

　　中国连锁经营协会会员

　　广东省商业经济学会副秘书长

　　广东省餐饮服务行业协会监事

　　广东省商学院流通经济研究所兼职研究员

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