万达广场、广州西塔、高德置地广场、万菱汇等一批商业“新秀”的扎堆落户,令广州商业格局走势风云突变。面对新的局势,盘踞广州多年的购物中心“元老们”开始摩拳擦掌,以调整升级的形式回应后来者的挑战。
第一家GUCCI和ZARA
虽然“系出名门”的太古汇未开业就一次性招揽了10多个国际一线品牌,但多次的延迟开业,为广州本土的丽柏广场赢得了商机。昨日,南都记者在该商场看到,原先一楼的宝格丽品牌已临时搬上二楼,空出的商铺目前已被围蔽起来,隔板上有着大大的“GU CCI”和即将开业的字样。
“之前在太古汇的大牌名单里,并没有G U CCI的影子,这意味着,丽柏广场的G U CCI店将是其在广州的第一家门店。”知情人士透露,另一家目前未进入太古汇的奢侈品牌爱马仕(H ERM ES)也于近期在丽柏广场展开扩店工作。
已有14年运营历史的天河城一直是广州购物中心的风向标。此前,万宁租约到期撤出天河城之际,已有消息称快消品牌ZA RA即将入驻。近日,记者在天河城看到,北门二层万宁原址已被一家建行网点取代,而一楼原屈臣氏位置变身ZA RA且正在装修当中。此前ZA RA签约进驻广州万菱汇,但迟迟难以开业。分析人士认为,随着天河城ZA RA浮出水面,这家店有可能是其进入广州的一号店。
“新商业项目入市,给广州消费者带来了新鲜感和新品牌。而老牌购物中心可能面临被后来者分流消费者的风险。”广州楚睿商业有限公司董事长黄文杰表示,丽柏广场和天河城通过引入还没落户广州的新品牌、有影响力的品牌,为商场注入了新元素,这无疑是巩固其原有市场地位的一剂良方。
从粗放型向精细化转型
正佳广场开业以来调整不断,记者近日发现,自首层引入广州第二家H & M之后,正佳广场三、四、五楼的改造升级仍在大规模地进行。其中三、五层的餐饮新引入10多个品牌,而五楼原正佳百货已为儿童主题的功能所取代。
“市政府‘东进南拓’城市建设规划的进一步落实让海珠区由传统的工业向居住及商业型延伸发展。而随着琶洲会展中心的投入使用、‘小蛮腰’的落成等利好因素,身处客村交通枢纽的丽影广场迎来了新的发展机遇。”丽影广场常务副总经理吴泽丹表示,之前该项目招商混乱定位不明确。其上任后,升级了品牌,将不符合定位的小商户全部进行了清理,并引入了堡狮龙、康威、七匹狼、迪士尼、PU CCA等品牌商家。
去年丽影休闲坊开业,集中了健安美第四代美体健身、广州唯一一间桌球玩赛展示厅、必瘦站等休闲品牌;并打造了D区数码港,填补了海珠区缺乏数码产品大型卖场的空白。“一个定位明晰的区域型购物中心开始成型。”
“广州部分购物中心开业前期,由于追求租金效应,其功能配套并不跟随商场特色,而是以填满商场为核心。”黄文杰表示,但随着商场的成熟、周边环境的改善以及众多竞争对手的出现,原有购物中心可以借助一定人流的基础从早期粗放型的商场向功能区域精细化调整。
黄文杰认为,相对于新商业项目,老商场运营多年有人气基础,对那些中高品牌有较强的号召力。但对一些有特殊要求和定位的品牌,缺乏吸引力。“老商场在调整中空间有限,其要一边运营一边进行改造,对商场的综合管理能力要求较高。”
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