南海新都会23日开业 大沥建广佛新型核心消费区(2)

　  　专家献策：

　  　吸引高档次消费人群从“洼地”变“高地”

　  　丁力（广东省社科院竞争力评估研究中心主任、教授）：在很多广州人眼中，南海的大沥镇就是广州的郊区，经过多年发展，通过引入房地产等项目，已经吸引了10多万广州人固定到大沥居住、消费。不过，目前这些人群中大部分是属于消费能力较低的，导致在广州和佛山两个大都市中间似乎形成了一个“洼地”。

　  　其实，大沥是广州的“西大门”，是广州通往粤西、西江流域的必经之道，交通区位优势决定了大沥的专业市场、商贸业有很好的发展前景。而“广佛新型核心消费区”这一新定位，是给大沥的产业发展提出新的要求，要实现这个目标不容易但也非不可能，需要具备几个条件：一是能提供什么样的服务产品吸引广佛都市圈中的高端消费者来到大沥；二是在同城化生活上能否有进一步突破，比如交通的不便就会把很多人挡在了城外；三是还要引入一些新项目，增加生活性的消费和个体消费。在这些条件中，有些是大沥通过自身提高可以实现的，有些则需要市、区两级政府在政策上进一步给予支持，比如车辆通行费收取、用地、人才聚集等方面。

　　  大沥要建设“广佛新型核心消费区”，要从“洼地”变成“高地”，核心问题在于如何盘活广佛之间的土地资源，错位发展，发展有竞争力的服务产品，吸引广佛两地的高层次人才来经营、消费、扎堆。其实，大沥现有的嘉洲广场等购物商场档次都不低，主要是当前广佛人的消费重心不在大沥，消费人群的消费能力还不高，这是要亟待解决的问题。

　　  消除交通通讯障碍吸引各地消费者

　　  赵起超（佛山市委党校副教授、佛山市社会经济发展研究所所长）：从佛山来看，与广州接壤的地带很长，而市委书记林元和把建设广佛新型核心消费区这个重任交给了南海，特别是南海东部的大沥镇，非常有眼光。大沥曾被称为广佛黄金走廊，是广佛两地经济的结合之地，具有非常好的区位优势。大沥也是目前我市市场环境条件最完备的一个地区，具有很强势的发展基础，辖区内小商品、布匹、家具等众多专业市场让大沥镇成为跨广佛的商贸圈。专业市场业已集聚众多客源，各地采购商与大沥也已形成了稳定的商业联系，特别是随着南海中心城区北延和金融高新区的建设，将会有越来越多的高层次消费群体进驻该地，大沥镇建设广佛之间的新型核心消费区优势突出。

　　  但大沥要放远目光，更要跳出广佛打造成全国的新型核心消费区，吸引更多的消费群体。如何打造新型核心消费区，首先要搞好交通基础设施建设，建立广佛一体化的通讯系统，消除两地的交通通讯障碍，且特别是要发展好金融业，承接消费者购物的服务需求。同时，传统形态的本土专业市场要不断转型升级，该镇要加快市场体系的建设，包括完善的市场管理制度、市场人文环境的营造等，用开放的心态来迎接各地的消费者。

　　  名词解释：

　　  生产性消费：是为满足生产过程中物化劳动和活劳动消耗的需要。如企业的生产需要劳动力，需要厂房、土地和机器设备，需要原材料、水、电、汽等，这些都属于生产性消费。

　　  生活性消费：是指为满足个人生活的各种物质产品和精神产品的需要。如人们生活中对衣食住行等物质产品的需要，对文化、教育、艺术等精神生活的需要。

　　  市民声音：

　　  广佛交通还要更便捷

　　  区润心（嘉洲广场副总经理）：把大沥打造成“广佛新型核心消费区”是一件好事，我期待它能早日实现。广州与佛山在交通便捷上还存在问题，希望这个计划实施能解决这方面的问题，使广州人更方便来这里消费。“广佛新型核心消费区”的建立会带来更多人流，使南海社会人流和社会结构得到进一步提高。希望政府能尽快把这里搞起来，让市民看得见，摸得着。

　　  企业发展也会“水涨船高”

　　  赵勇（九龙不锈钢展览交易中心副总经理）：我们企业是非常赞成和欢迎政府的做法。正所谓“水涨船高”，企业的发展，离不开一个良好的环境。打造一个新型核心消费区，企业是一个主要角色，政府把工作做到位，企业就自然会得益。政府做好该做的，完善优质的服务配套，帮助企业解决实际性的困难，那么我们企业才能发挥力量，达到双赢的效果。希望政府尽快把这个计划完成，提高大沥的凝聚力和吸引力，吸引更多的商家前来经商。

　　  增添休闲体验式购物场所

　  　邓倩倩（大沥镇黄岐居民）：大沥镇内缺乏大型的休闲购物中心，特别是跟广州比还是有一定的差距，所以以前我每月至少有两个周末会去广州消费。但现在大沥镇确实在变化，特别是商业发展特别快。隔不了多久，就会有新的酒店、商场或专业市场开张，而且这些场所规模、档次都越来越高，开始有了城市的感觉。其实大沥可以借鉴国内其他地方的做法，如建设一些消费融进休闲体验的新购物场所，如果是这样，我估计每月都不会去一次广州了。

　　  他山之石

　　  休闲娱乐性大型购物中心可成核心业态

　  　深圳创业路商圈为大沥镇提供打造新型核心消费区“样板”

　  　深圳创业路商圈附近拥有小商品市场、电子市场等专业市场优势人流量多的优势，有选择性的发展带有休闲、娱乐性质的大型购物中心，形成了自己的核心业态。

　  　创业路商圈的大型购物中心拔地而起，集中了多家主力店和近百个品牌专门店，引入了高级影剧院以及大型专业超市等，创业路商圈的东边界核心业态呼之欲出。创业路商圈，从购物公园到ShoppingMall，从服装折扣店到家电城，几乎聚集了南山零售业所有的业态，以创业路为框架的创业路商圈已成为深圳商业的第三极。

　  　大沥镇有着与深圳创业路商圈相似的背景。近年来，随着广佛路沿线房地产业将全面提速，沿广州金沙洲至南海大沥，中海、万科、碧桂园、摩根士丹利高等房地产品牌发展商早已走马圈地，由上百个楼盘组成的住宅群将形成200万人以上的可观消费群，催生大沥商圈的快速成熟，一股商贸旋风在大沥镇内席卷而起。

　　  继“巴黎春天”商业步行街、黄岐商业中心步行街、嘉洲广场等大型综合购物中心纷纷亮相大沥后，南海新都会联合大润发、苏宁电器、麦当劳等国内外商业巨头及时抢占广佛商圈核心地带，将“国际时尚体验之都”作为自己的定位，项目总投资近4亿元，建筑面积超8万平方米，打造集购物、休闲、饮食、娱乐、文化为一体、高规格、大型一站式的购物中心。

　　  南海新都会正是引领大沥商业发展态势的一个尝试。随着各类型专业市场成交活跃、现代化物流企业迅速崛起，大沥商贸餐饮娱乐及休闲性大型购物中心也应运而生，发展势不可挡。未来大沥现代商业业态应日渐丰富，在现代商业架构初步形成，城市型经济繁荣发展的基础上，新型核心消费区不久将可在大沥成型。