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黄海峰 广州市来又来商贸有限公司运营总经理 ■第一印象 媒体、餐饮、商业地产……无论是哪个领域，黄海峰都显得游刃有余。白天跑采访、晚上爬格子，十年的媒体生涯让他成长为既懂新闻宣传业务，又熟悉报刊经营管理的复合型人才，逐步积累了丰富人脉和策划经验，最终在商业领域运用自如，并获得丰厚的回报。 |
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不论对住宅还是商业地产，地段都是不二的制胜法宝。而如今，面对日益饱和的中心城区，越来越多的开发商将视线从珠江新城、天河区逐渐转移到花都、增城等城市副中心，广州的商业地产格局也开始嬗变。
在广州“北优”战略的驱动下，商业地产开发商以城市建设者的身份，积极打造丰富的商业配套，激活城市副中心的功能，促进广州从单一城市中心向多中心格局发展，来又来时尚购物广场正是这股商业地产热潮中涌现出的典型项目。  商业发展略显滞后 作为广州“北优”战略的重点区域，花都近年来依托皮具、珠宝、空港、汽车四大支柱产业，GDP连续数年呈现两位数的快速增长， 2011年生产总值高达755亿元，经济发展冲进广州十区前列，备受全城瞩目。 与此同时，近年来，房价相对低廉的花都楼市，吸引了大批广州消费者前往置业、投资，也促使区域型商圈的逐步形成。然而，在过去相当长的一段时间，花都商业与爆发式增长的经济态势和住宅市场相比，发展略显滞后。 据了解，花都的传统商圈在老城区，以小百货、小超市、街铺为主，而且城区里面整个路网比较狭窄，整个业态和品牌组合上相对落后，商业的聚集效应稍差，吸客能力也相对弱。由于临时性很强，而且主要面向步行购物和骑自行车购物的本地居民的中低端消费，缺乏高端领域标志性的大型商业项目，无法满足当地居民日益增长的消费需求，高端消费大多流失到广州中心城区。  涌现新兴商圈经过多年的发展，花都东部开始涌现出一个成熟的新兴商圈。它位于凤凰北路和龙珠路一带，离花都老城区不远，连接再往东部的空港区域，在区位上有一个承前启后的优势。在这里，已经形成了以大润发超市、人山人海母婴主题商场、广百新一城综合百货商场、美泰家居广场暨苏宁电器城、喜立登餐饮美食街等构成的主题化、互补式商业集群。 广州市来又来商贸有限公司运营总经理黄海峰认为，花都的这两大商圈有点类似广州市区的上下九和天河路。传统商圈主要满足老城区原住居民的消费需求，但满足不了中高端的消费需求。新商圈则是以购物中心、百货、超市等现代商业业态出现。 “这两大商圈均体现了几个特点：人口东移、消费力东移以及商业中心东移，几个东移使得城东的新商圈呈现出一种明显的上升趋势。” “就目前而言，花都尚无严格意义上的一站式购物中心，也无10万㎡体量以上的标志性商场。来又来时尚购物广场总建筑面积超过14万平方米，它的出现除了填补花都在商业领域的空白，更应该思考在城东商圈里应该扮演怎样的角色。”黄海峰表示。  餐饮、娱乐业态比例超过42%在来又来时尚购物广场的周边，汇聚了大量高端住宅及行政商务区，高端消费人口高达100万人以上，消费力强劲。“因此，我们把项目定位为广州北中高端集综合性、复合型、娱乐化、超体验的一站式国际购物中心。” 黄海峰表示：“我们的餐饮和娱乐业态比例达到了42%，远远超过了传统意义上的购物中心，可以说是娱乐式的购物中心。” 目前，来又来时尚购物广场招商正在顺利进行中，70%以上的面积都已经有了意向品牌，30%的品牌为首次引进广州北部市场。星美影院、歌神KTV、满记甜品、熹尚、拉丁餐厅、黄记煌、九毛九、许留山、COSTA、85°C、六福珠宝、时间廊、哥弟、阿玛施、红谷、永旺幻想、新联苹果、麦当劳等品牌商家已经签约进驻，而国际知名的快时尚品牌H&M、优衣库等品牌已达成进驻意向。 据介绍，项目由国际著名的新加坡IBSN与美国AIM联袂打造，采用现代个性的建筑立面、彰显格调的露天广场、首创室内天幕国际名店街，特设1200个停车位，建成后将与大润发、广百新一城、人山人海母婴主题商城、美泰家居广场、苏宁、国美电器城等，共筑30万平方米互补经营的超级SHOPPING MALL，构筑花都第一商圈。 □相关专题连接：花都来又来广场招商推介会
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