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杨德基 百花时代广场 常务副总经理 ■第一印象 第一印象：自2002年开始，杨德基在自己的人生道路上与商业地产结下了不解之缘，不管身居何职，谦逊和勤奋一直是他身上最大的闪光点。正是凭着这样的热爱和执着，杨德基先后供职于南海广场、嘉洲广场、启胜物业等，以丰富的行业知识和不断积累的工作经验作为“敲门砖”，从而赢得发展商和客户的信任和好评，在商业地产领域施展拳脚。 |
 经过了将近十年的沉寂期之后，在住宅地产严厉调控和城市升级提速的因素影响下，东莞的商业地产今年终于进入快速发展的轨道。与以往不同的是，东莞今年推出的商业地产项目，均是以国内著名的专业开发商运作，在知名度、成功经验方面大大超越了以往的项目，LCC百花时代广场正是其中的佼佼者，成为东莞东部首个真正意义上实现“物、娱乐、休闲、文化于一体的“时尚空间，城市客厅”。填补常平缺失高档大型购物中心空白 有着“京九第一镇”美誉的东莞常平，经济发展相对较快，2006年即跻身于全国千强镇，排在广东省第10名。但单以商业业态而论，常平的发展速度远远落后于其他产业，多数以传统百货与时尚街为主导，业态单一，服务层次较低，主要是以中低的商品销售为主。 “常平镇是香港人在东莞最大的聚集地，但因为以前缺失大型高档的多功能综合性消费商业场所，让诸多的中高档消费群体流向香港、深圳与周边市场。” 百花时代广场副总经理杨德基不无遗憾地表示。 近年来，常平镇着力于发展“大市场、大流通”， 着重巩固商贸业与服务业较为发达的优势，提升商贸业整体发展档次和水平，加快规划建设镇中心商业集聚区、汽车贸易城、东莞火车南站商务中心、东莞火车东站商贸中心等重要商圈，加快培育特色商业街区，引进大型零售业项目进驻，增强各类市场对东莞东部地区的辐射力，有效改善了常平购物环境，推动常平商贸业的蓬勃发展。 据常平镇统计部门的一组权威数据显示，常平镇目前已初步形成了五大大商贸集中区域，分别是：大中元商贸区，粮油、农副产品批发商贸区，塑胶等原材料商贸区，常朗路的家具建材商贸区和环常路的汽车销售商贸区。目前常平全镇拥有面积500平方米以上的大型购物商场29个，总面积达28万平方米，其中面积超过5000平方米的有11个，超1万平方米的有9个。  东莞东部最大规模购物中心面世2012年9月29日，伴随着响彻全城的鼓声, 定位为中高端国际精品购物中心的 LCC百花时代广场盛大开幕，总面积近9万平方米，当日全场开业率就达到了90%，有效填补了当地缺乏高档大型购物中心的市场空白。 “我们的定位是服务于大多数消费者，70%的商品走中档路线，剩余的走高档路线。”杨德基向记者介绍，该广场将会打造成为东莞东部首家最大规模集购物、美食、消遣娱乐于一体的时尚购物中心，起点比较高。 “近10年来，一站式休闲购物体验的商业形态在香港和深圳发展很快，常平地区的消费习惯深受影响，”杨德基认为，常平镇中心现有的大型商场缺乏的是休闲、娱乐、餐饮元素，而百花广场就是为了满足大众一战式消费需求，“在商场购物的同时，能够看场电影，顺便吃个饭。” 据介绍，商场引进了东莞首家中影国际影城、百佳超级市场、LCC新天地街区、香港新星宴会酒楼、屈臣氏、KFC、必胜客、麦当劳、G2000、马克华菲、百丽、等近百家餐饮、休闲娱乐连锁品牌以及400多家国内外时尚百货品牌。 “像百丽集团旗下的百丽、天美意、他她、思加图等十多个品牌同时进驻，而丹麦国际时装公司BESTSELLER集团旗下知名品牌ONLY旗下的 ONLY、VERO MODA、JACK&JONES等多个知名品牌也全线入驻，品牌规格之高、进驻品牌数量之多，对于一个镇级购物中心来说实属难得，也从侧面证实了我们项目本身强大的号召力。” 杨德基言语中难掩自豪之情。 除了众多消费者耳熟能详的消费品牌，LCC百花时代广场项目本身更洋溢着浓郁的欧洲风情，消闲咖啡甜品餐厅、情调西式餐厅、约会餐厅、时尚沙龙、精品店铺糅合独具LCC街区风格的建筑风格，为常平乃至东莞之首创商业设计。 “我们的项目与原有的商业形态形成了互补态势，中低高三个档次的消费都能在这个区域满足，可以吸引常平镇内甚至是周边镇的客户前来消费。”杨德基认为，他们的进驻不是为了大鱼吃小鱼，他们也欢迎对手的加入，一起做大做强把客户群留在常平。 |
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百花时代广场 投资商: 东莞市利丰实业投资有限公司 地理位置：广东东莞东莞市常平镇市场路1号 项目规模：近9万平方米 项目定位：中高端国际精品购物中心 知名品牌：百佳超级市场、中影国际影城、LCC新天地街区、香港新星宴会酒楼、屈臣氏、千色店；KFC、必胜客、麦当劳、伯顿西餐、哈根达斯、面包新语、Hey yo!、满记甜品、许留山、花田寿司、吉野家、VEROMODA、ONLY、好俪姿、圣迪奥、拉夏贝尔、杰克琼斯等 |
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