近年来，中国购物中心的发展进入了集体爆发的阶段，如今繁华商圈的购物中心已近饱和。购物中心已经从一味追求大体量、超广辐射面和高端时尚路线，转而向区域型和社区型购物中心演变。
　　和一般“大而全”购物中心不同的是，社区型购物中心有自己属地化的消费人群和特殊的营销策略。据网上一组权威统计数据显示，社区购物中心在全国的购物中心总量中占比将近一半。
　　业内人士认为，社区型购物中心是未来发展的重点，也是未来成长潜力最好的。在中国区域型、都市型的购物中心，都已经在接近市场饱和的状态下，从2012年开始，更多的机会是来自社区型的购物中心。
　　正是看到这一发展趋势，不少商业地产开发商纷纷将"战场"从市中心转移到郊区，而广州本土开发商高德置地集团推出全新商业地产品牌"高德汇"，以社区型购物中心为主打，旗下四个高德汇项目将于2013年1月12日同时闪耀登场，预计开业率接近8成。

　　 四店陆续亮相 各有各精彩

　　 目前，高德置地集团营运和开发的商业地产项目主要包括甲级写字楼、大型购物中心、五星酒店、主题MALL与高级公寓等。商业地产品牌则分为高德置地广场和高德汇购物中心两大主线。此外，高德置地还拥有美居新生活、小Q儿童城、西蒙百货、绿绿街市等自营商业零售品牌。

　　 据高德汇总经理李志宽介绍，高德汇专注于搭建服务社区的购物空间，高德汇四店均占据区域核心地段，总面积达60万平方米，涵盖百货、超市、餐饮、娱乐、运动、儿童、家居等多个业态，致力于营造一个“品质+优惠”的购物环境。

　　 高德汇四店虽统一定位为社区型购物中心，但所处的地段和面向的消费群体各异，所呈现出来的项目特点又会有哪些不同？

　　 据了解，高德汇·奥体的体量在整个华南购物中心之首屈一指，拥有将近27万平方米的商业面积及约13万平方米的户外广场，整体面积约达40万平方米，由百货、超市、餐饮、娱乐、运动、儿童、家居七大板块构成，可满足一个家庭里面“全年龄层”的消费需求。天河城百货折扣店、迪卡侬运动超市、苏宁电器等已经开业，华南首家欧尚超市将于今年12月开门迎客，西蒙百货也即将与消费者见面。

　　 高德汇·CBD位于珠江新城，以裙楼的方式经营，1、2、3、4四座总体经营面积达10万平方米。从高德置地广场的春商场开始到朱美拉公寓，大约一公里的花城大道称为“黄金一公里”， 其中3座位于朱美拉公寓裙楼的临街复式商铺，拥有创新9.8米的复式空间，罕有的全复式街铺建筑立面，由家居、餐饮、运动超市、名店街、休闲娱乐等6大板块组成，提供高品质的家居、美食、购物、娱乐消费一条龙的购物体验。

　　 高德汇·长兴临近天河客运站，位于长湴村和元岗村中间。该店最大的特点就是以社区文化为主线，推出“长兴灯光夜市”，恢复广州当地特色的夜市模式。目前，麦当劳、屈臣氏、卜蜂莲花超市、真功夫、小Q反斗城、西蒙折扣店、横店电影城、毛家饭店等商家已进驻。

　　 作为高德汇购物中心的精品店，高德汇·科学城拥有极具特色的双子建筑，现代时尚的建筑外立面，融入周边现代园林景观。商场的百货板块以西蒙折扣店为主力店，主打女性时尚的精品百货；休闲娱乐版块以烽禾影城和战神KTV为主，有效填补年轻高知人群的休闲娱乐空白；餐饮版块则引入了世界各地特色菜系，韩式料理有花开园，越南菜有西贡小姐，川菜有品蜀国，湘菜有流金岁月，休闲时尚餐饮有KFC、必胜客、烽和咖啡厅等品牌，在整个商场业态中餐饮娱乐占比超过50%；超市版块有屈臣氏等；逛累了的80后家长们还可以带孩子到小Q反斗城亲子娱乐。

　　 记者进一步了解到，除了高德汇四店“整装待发”，还有位于天河区的两个高德汇分店尚在紧密规划中。

　　 李志宽表示，借助高德置地过年的商业地产运营实践，高德汇运营管理团队已形成建设标准、产品规划、资源平台、财务模型、营销模式、服务策略和团队七个模块。高德汇也将快速投资、快速发展，以产品持有土地，或进行物业营运的二次开发从而获得产品增值。

　　突出社区消费 周周有优惠
　　 社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，满足的是社区居民需要的日常生活服务，而社区型购物中心则是属于社区商业中比较大型和高端的商业形式。

　　 中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，社区型购物中心主要消费对象是辐射周边3-5公里的消费者，提供一站式的服务，满足他们在吃喝玩乐、购物休闲、餐饮亲情沟通等方面的需求。用大卖场来吸引客流，随后配合餐饮、购物休闲等配套来配合“粘客性”的营销活动，会产生很好的聚客能力。

　　 “每个地方的消费特点都不一样，像广州人就是讲究实惠，只买对的，不选贵的。所以高德汇不会引进太多的高端品牌和高客单价品牌，商品品牌的组合相对亲民化，贴近生活的品类占比较大，客单价也不会过高，也符合我们社区型购物中心的定位。” 李志宽表示。

　　 同时，李志宽坦承，电商已经扭转了消费者的购物习惯，绝大多数标准化产品已经可以通过网购购买，这对实体零售业的打击是很大的，网上购物盛行的决定性因素是价格优势。“但一些消费不是通过虚拟的世界可以满足的，标准化的产品已经从网上可以买到，我们就会有个性化的商品推出，吸引顾客来到购物中心进行实实在在的体验，所以如何改善我们的产品结构和消费体验，这一点很考验人，也是我们目前亟需解决的难题。”

　　 通过长时间的市场调查和反复论证，李志宽与他的团队最终提炼出高德汇的营销核心“周周有优惠”。

　　 “我们每周都将策划主题优惠活动，进行大规模的宣传推广。高德汇里面有百货和超市，还有餐饮、娱乐、运动、儿童、家居等板块，我们希望所有产品都有一个星期的时间成为购物中心的主角。在优惠周里，该种主题的消费一定是最好最能打动人心的。”李志宽向记者介绍：“例如这一周我们推出美食主题，下一周则会有其他业态主题如：体育运动方面的活动等等，对于消费者来说，就像每周都有一个嘉年华一样，把高德汇的特点深深地刻印在消费者的脑海里，成为我们的回头客。”

高德汇项目

一、高德汇·奥体
项目地址：天河区奥体南路12号
项目面积：27万平方米项目特色：高德汇·奥体的体量在整个华南购物中心之首屈一指，拥有将近27万平方米的商业面积及约13万平方米的户外广场，整体面积约达40万平方米，由百货、超市、餐饮、娱乐、运动、儿童、家居七大板块构成，可满足一个家庭里面“全年龄层”的消费需求。天河城百货折扣店、迪卡侬运动超市、苏宁电器等已经开业，华南首家欧尚超市将于今年12月开门迎客，西蒙百货也即将与消费者见面。

二、高德汇·C B D
项目地址：天河区珠江新城花城大道85号
项目面积：10万平方米
项目特色：高德汇·C B D位于珠江新城，以裙楼的方式经营，1、2、3、4四座总体经营面积达10万平方米。从高德置地广场的春商场开始到朱美拉公寓，大约一公里的花城大道称为“黄金一公里”， 其中3座位于朱美拉公寓裙楼的临街复式商铺，拥有创新9.8米的复式空间，罕有的全复式街铺建筑立面，由家居、餐饮、运动超市、名店街、休闲娱乐等6大板块组成，提供高品质的家居、美食、购物、娱乐消费一条龙的购物体验。

三、高德汇·长兴
项目地址:：天河区长湴村长兴路13号(近天河客运站)
项目面积：7万平方米
项目特色：高德汇·长兴临近天河客运站，位于长湴村和元岗村中间。该店最大的特点就是以社区文化为主线，推出“长兴灯光夜市”，恢复广州当地特色的夜市模式。目前，麦当劳、屈臣氏、卜蜂莲花超市、真功夫、小Q反斗城、西蒙折扣店、横店电影城、毛家饭店等商家已进驻。

四、高德汇·科学城
项目地址：广东广州萝岗区科学大道193号
项目面积：9万平方米
项目特色：作为高德汇购物中心的精品店，高德汇·科学城拥有极具特色的双子建筑，现代时尚的建筑外立面，融入周边现代园林景观。商场的百货板块以西蒙折扣店为主力店，主打女性时尚的精品百货；休闲娱乐版块以烽禾影城和战神KTV为主，有效填补年轻高知人群的休闲娱乐空白；餐饮版块则引入了世界各地特色菜系，韩式料理有花开园，越南菜有西贡小姐，川菜有品蜀国，湘菜有流金岁月，休闲时尚餐饮有KFC、必胜客、烽和咖啡厅等品牌，在整个商场业态中餐饮娱乐占比超过50%；超市版块有屈臣氏等；逛累了的80后家长们还可以带孩子到小Q反斗城亲子娱乐。