羊城地铁报：穗商业地产将迎来“黄金十年”

　　进入2010年，广东商业迎来了1996年后第二次的商业浪潮，仅广州就有近40个商业项目的集体进驻，TASTE、H&M、ZARA、OVS、Massimo Dutti、迪士尼全球首家专卖区……数十个首次登陆广州甚至首次进入内地的品牌在羊城落户，小型主题百货NOVO等多种创新业态首次进入，广州新增近100万平方米的商业面积，新老商圈展开新一轮正面交锋。在度过新世纪头十年的平稳发展期后，下一个10年，广东商业能否续写传奇？凭借亚运的东风，能否迎来未来腾飞式发展的“黄金十年”？“亚运效应”真的有这么强劲吗？在第一商业网举办的媒体座谈会上，多位业内专家发表了自己的观点。

　　新面孔蜂拥而至 本土巨头“不甘示弱”

　　一跨进亚运年，羊城便大量涌进了商业“新面孔”：白云万达广场和5号停机坪，撑起一个以白云新城为中心的城北新商圈；万菱汇、太古汇全力招商，“挤”进竞争白热化的天河商圈。还有大规模进驻的、令人眼前一亮的新品牌：TASTE、H&M、ZARA、英国玛莎百货、Ole’、NOVO、迪士尼全球首家专卖区等。

　　同而与此时，本土两大百货巨头的表现也可圈可点：广百签下了珠江新城太阳新天地、高德置地广场Seasons Mall和成功竞拍北京路复建大厦等项目；广州友谊则签下了西塔（国金店）、环市东世贸大厦等项目。

　　借亚运之东风，广州商业快步迈入一个“井喷期”，1996年的北商洋店齐齐入穗的开店浪潮似乎再次上演。

　　新品牌、新元素带来契机 商业发展水平有望提升

　　亚运年出现在广州的新一轮商业浪潮，那么亚运是否真的能给广州商家带来利好呢？

　　广州市商道咨询有限公司总经理李志坚认为，亚运效应首先表现为一种“蝴蝶效应”：作为一个事件性的体育盛会，却催生了广州“国际商贸中心”的新定位；其次是一种“鲶鱼效应”，随着北商洋店的进入，一下子激活了本地商家斗志；再次也有“破窗效应”在发酵，如原有的商业设施陈旧落后，商家也见惯不怪，但由于亚运促使城市面貌日新月异，也令商家商企激发出更新的需求和勇气。

　　专家们纷纷指出，商业新品牌、新元素在亚运年的大量注入，给广州商业带来了良好契机。伴随着城市基础设施、交通配套的完善，营商环境也大为优化，将促使广州商业的市场容量进一步扩大，商业发展的整体水平有望提升。

　　亚运潮周期较短 粤商应戒急功近利

　　专家们认为，尽管就目前而言，亚运效应似乎非常显著，但也要防止高估亚运效应，尤其在评估亚运对消费的拉动作用时不能过于乐观，亚运潮来得快，退得也快，周期很短，再加上一系列交通管制、限行措施，均会给消费增长带来一定的负面影响。

　　此外，也有专家对后亚运时代广州商业走向和格局表示担忧。

　　广东商学院流通经济研究所所长王先庆指出，广州商业虽然借亚运之机明显加快发展，但目前的发展模式，还是深深打上了粤商投机性强、追求短期目标的烙印，如过多的主流商家甘心当“二房东”而不是真正的商人，沉醉于对高铺租的追求中，生意一好就升租，却忽视自主经营，不愿意亲力亲为从流通环节赚钱，从而无法形成企业核心竞争力和持续发展力。他认为只有回归商业自身的发展，才能奠定长期发展的基石。”

　　过去十年“平稳发展” 未来十年“腾飞发展”

　　2010亚运年，既承接着21世纪第一个十年的成果，又开启着第二个十年的起点。据统计，2009年广东社会消费品零售总额达14891.76亿元，增长达16.3%，自1983年起连续26年稳居全国第一。目前广州商界所呈现出“井喷”现象，预示着未来十年商业地产将迎来黄金发展期。

　　广州楚睿商业董事长黄文杰指出，首先是商业物业大批量供应，据初步统计，仅外来商户便为广州新增近百万平方米的商业面积。他认为如果说过去十年是住宅地产的“黄金十年”的话，那么未来十年就将是商业地产的“黄金十年”，许多个体的投资行为将由“买房”转向“买铺”。

>>>本网专题报道：新世纪十年广东杰商颁奖典礼

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