城市发展催生新兴商业中心崛起。在“东进西联南拓北优”的城市空间发展布局带动下,投资商对广州商业市场的角逐,已不再局限于天河路、北京路和上下九等中心城区,而是将目光向四周扩散。在白云新城、番禺、增城纷纷提出商业改变广州之后,花都新商圈也开始崭露头角。
上周五,总体量超过14万平方米的来又来时尚购物广场在花都举行了项目二期招商推介会,提出要打造成为整个广州北商业圈的主题娱乐化中心。与此同时,雅居乐集团也正在花都筹备一个面积达17万多平方米的城市综合体。
大型商业项目为何看中花都?花都现有的消费力能够支撑起这个商业市场吗?花都的商业将朝怎样的趋势发展?
背景
小商业“难登大雅之堂”
作为广州“北优”战略的重点区域,花都近年来依托皮具、珠宝、空港、汽车四大支柱产业,GDP连续数年呈现两位数增长。与此同时,房价相对低廉的花都楼市,也在近年吸引了大批广州消费者前往置业、投资,促使区域型商圈逐步形成。
然而,相比爆发式增长的经济态势和住宅市场,花都商业的发展略显滞后,城市郊区型商业特点明显。
“一是服务本地人口,二是中小商业,三是街铺商业。”广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为,目前花都的商业临时性很强,且大都定位为中低端消费,缺乏高端领域标志性的大型商业项目,花都商业始终“难登大雅之堂”。
进展
新建购物中心主打娱乐化
广东流通业商会执行会长黄文杰认为,花都第三产业和社会消费品零售总额的增长快速,带动了商业的大量开发和良性运营。在“城市副中心”的定位之下,花都开始引入大型的商业集群,由城市郊区商业转变为都市副中心商业。
8月31日,来又来时尚购物广场在花都举行了项目二期招商推介会。“在业态构成上,餐饮占比为18%,娱乐占比达24%,这在其他传统购物中心都是没有过的。”来又来商贸有限公司黄海峰介绍说,该项目一期的广百新一城已于去年开业,二期招商将重点突出娱乐化,以吸引人气,打造成一站式的综合性、复合型、娱乐化、超体验的购物中心。
展望
新商业项目要扩大辐射面
据王先庆介绍,从去年年底到今年上半年,花都规划在建的大型商业网点共有28个(5000平方米以上),建筑面积108万平方米。
“以2010年花都常住人口94万人计算,人均建筑面积1.14平方米。同时还要为外地旅游人口、休闲人口、过路人口服务,那么起码人均在3平方米以上。”王先庆认为,花都商业面积的扩张量,在未来10年还要翻一倍以上。
在王先庆看来,花都原有的传统商业组团区,在交通和消费人群上都存在一定的缺陷,缺乏大楼盘和高端人口的支撑。花都商业只有向周边扩散,重新构架原来的商业体系,才能够支撑起一个大的都市型商圈。
原文链接:http://epaper.nfdaily.cn/html/2012-09/07/content_7123172.htm
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