借力广佛同城战略,南海“三旧”改造鼓帆疾行
“这片50亩的旧厂房通过改造,将成为聚集娱乐、饮食、商业、酒店、写字楼等多种业态,一片繁荣的商业地产!”昨日,南海桂城街道夏西村委会书记叶永练铺开规划图,满怀信心地向媒体介绍。
进入专题报道:佛山商家赴穗交流考察 广佛一体化商机无限
今天,全市“三旧”改造“双百计划”启动仪式的主会场,就安排在夏西。曾经以“有车有房不如有夏西户口”而闻名的南海桂城夏西村,又将迎来一次华丽蜕变。
夏西物业收入年年增
记者昨日在夏西村看到,原先只有10米宽的旧佛平公路涌,已经变成了20米宽。河道中清水潺潺,岸边紫荆、柳树等郁郁葱葱。空地上,工人们正在抓紧工作,一片片楼盘拔地而起。
“随着政府‘三旧’改造的推进,旧佛平公路涌开始改造,一河两岸的规划前景让许多人看到了商机。”叶永练是这片土地变化的见证者。如今在夏西客似云来的“紫金城”,“前身”就是一家占地30亩的台资鞋企旧厂房。通过将原来的2万多平方米旧厂房改建为4万平方米的饮食休闲综合体项目,不仅为社会增加了至少2000个就业岗位,更使村里的集体收入一年增加了100多万元。
“我们刚刚与香港景浩投资有限公司签订了意向书,通过改造,在夏西的这块50亩土地上,将形成一块商业旺地——汇金国际广场,它包括餐饮、娱乐、商住、写字楼等项目。”叶永练十分繁忙。来自景浩公司的总经理助理刘泰说,“香港投资方在大陆有不少物业投资,这次看中夏西,就是对它在广佛同城中的区位优势,以及一河两岸的前景有信心。”
刘泰透露,这个改造项目的总投资将超过5亿元,立足打造成辐射广佛一小时车程的商业项目。明年上半年将完成项目一期,首先竣工的是商业、餐饮和娱乐部分。他表示,“这个项目,在未来三到五年将会迅速成长。”
叶永练算了一笔账,50亩土地的旧厂房拆除后,出租给香港投资公司30年,租金每5年增长20%。30年后,这片土地上的物业收回归夏西集体经济所有。
改造模式多样成效初现
“夏西村将紫金城后面的整片旧厂房进行拆除改造为汇金国际广场,提升村集体物业价值,仅仅是南海‘三旧’改造的一个缩影。”南海区“三旧”改造办公室副主任、区建设局副局长张巨泉说。
除了夏西村,南海的“三旧”改造经过近两年的实践已初见成效,涌现出如桂城夏西农民公寓、平东玉器街、大沥凤池装饰市场、大沥新都会、黄岐华南花卉市场等一大批先行先试的改造项目。通过实践,南海逐步探索出了桂城夏西自主改造,大沥凤池以地引资、以租抵建,桂城石石肯村以土地换物业、大沥联滘政府统筹开发等多种改造模式。
张巨泉说,目前,南海区各界改造热情高涨。全区纳入“三旧”改造计划的项目共有400个,项目占地总面积3万亩,建筑总面积达2500万平方米,计划投入资金约1000亿元。这些项目全部建成,将可以带动近2000亿元GDP的经济增长,大幅提高农民收入。
今年完工48个改造项目
随着《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》的实施,广佛同城成为先行先试的示范区。“通过‘三旧’改造,必将加快广佛同城对接,加快广佛产业对接。”张巨泉肯定地说。
据介绍,今年南海为加快“三旧”改造工作实施了多项举措:一是增加了专职人员,充实了区和镇街两级“三旧”改造办公室;二是继续完善配套政策,最近南海将出台关于加快推进“三旧”改造的配套文件;三是实行了项目准入退出制度,以及贴身服务等新的管理办法,力推项目早日上马。
据了解,今年在全市“三旧”改造“双百计划”中,市政府下达给南海的任务是启动项目46个,完成项目52个。而南海则相应提出了“双五十计划”,决定今年要启动和建成50个项目以上。
统计显示,截至本月25日,该区已经启动(包括正在拆除或已经办理土地、规划等手续)“双百计划”项目46个,已经完工或预计在2009年底可完工(包括土地已经拍卖和建筑主体已建成)的项目有48个。这些项目将主要集中在大沥、桂城等南海东部地区。
|