顺德楼市的价格低洼、广佛同城化与珠三角发展一体化、顺德总体规划的修编与广佛珠三角大交通的无缝对接、大盘的介入提升住宅品质和生活配套能力,预示着顺德将兴起一个新的置业浪潮。
刚刚跨入2009年,当很多地区还处在楼市冬天之时,顺德的楼市却悄然出现一股暖意。据权威数据显示,顺德今年1月商品房总成交量为2243套,其中新建商品房1328套,存量房915套。这个数字显示,开年的市场比去年年底的业界预期要好。
从春节期间以来各大楼盘营销部门的信息来看,万科、龙光等一些大型地产项目都有不俗的市场表现。其中容桂的御海东郡别墅销售量超过了15套,东逸湾(查看地图)的创意联排别墅———水漾林庭尚在示范单位筹备期间,人们就迫不及待地赶到现场咨询观楼,大良的博澳城在春节后接待咨询的人明显增多。种种迹象都表明,顺德的房地产市场需求正在逐步释放。有业内人士预言,顺德在2009年有望形成一个珠三角少有的置业浪潮!
价格低洼吸引外来购买力
顺德的楼市几乎没有出现过什么泡沫,长期以来处于低价位水平,即使在经过去年以来全国范围内的大规模价格调整之后,顺德楼价仍然处于低位。最新数据显示,佛山地区今年1月的商品房成交均价4993.83元/平方米:其中禅城6305.81元/平方米,南海5383元/平方米,顺德是3781.02元/平方米。顺德楼价比佛山整体均价低1212.81元/平方米,比禅城每平方米低2524.79元,比南海每平方米低1601.98元。再看周边其它城市1月楼市均价:广州8014元/平方米,中山4144元/平方米,珠海6799元/平方米,江门4676元/平方米。从这些数据中我们可以看到顺德楼市明显的价格低洼。随着广佛同城化与珠三角发展一体化,随着高速公路和轨道交通进入顺德,如同当年的价格低洼使得广州人在番禺兴起置业浪潮,深圳人在惠州兴起置业浪潮,广佛地区与珠三角的下一个置业浪潮必将在顺德兴起。
规划修编提速融入广佛都市圈
作为呼应广佛同城化、珠三角发展一体化和佛山“5+2”组团发展,顺德城市总体规划的修编工作正在紧张有序地进行当中。虽具体修编细节还在酝酿,但从其“一城三片区”的城市架构来看,其加速融入广佛都市圈,提升在珠三角城市群中的空间战略地位的意图是十分明显的。其中,东部片区(大良、容桂、伦教以及北滘、陈村东部)利用太澳高速、广珠城际轨道和广州新客运站等大型基础设施的建设,主动与广州和港澳对接;北部片区(乐从、龙江以及北滘、陈村西部)主要融入禅桂新中心组团;中南部片区(勒流、杏坛、均安)则利用珠二环、佛山一环南延线等交通设施实现与佛山及江门等西部城市的快速连接。顺德政府同时表示,将投入200亿元加快推进区快速干线建设,实现交通路网与重大区域性交通设施的无缝衔接,形成内畅外通、符合珠三角一体化需求的交通网络。随着大交通网络的开通与顺德规划修编方案的实施,顺德将成为广佛都市圈和珠三角半小时生活圈的中心地带。一些有眼光的异地投资置业人士已经把关注的焦点对准了顺德。合富辉煌的副总陈熹近期表示,由于轨道交通和几条经过顺德的高速公路的不久开通,引导广州等地人士到顺德置业的条件已经基本成熟。
大盘介入提升顺德人居魅力
近年来,万科、保利、龙光、雅居乐等大型品牌发展商相继进入顺德,与本地的新德业、嘉信、东逸湾、美的地产等共同开辟了顺德真正意义上的大盘时代。
大盘不仅给城市带来规模化、集约化发展,为城市运营带来新的生机,还由于它的配套能力非常强,为人居生活的提升与改善提供了保障。大盘往往给我们带来先进的、国际化、都市化的人居理念和人居产品,因此,顺德大盘的崛起,使得顺德的住宅产品也与都市生活的需求完全接轨。
总之,顺德住宅产品与都市生活的接轨,顺德城市与交通规划与都市交通的衔接,加上顺德现有的价格低洼,广佛范围和珠三角人群涌向顺德置业已不再是一种凭空的构想。
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