在刚结束的广东省人代会上,省委书记汪洋提出,落实《珠三角改革发展规划纲要》的突破口在于珠三角城市一体化,而推动珠三角城市一体化的突破口,就在于广佛同城化。专业人士指出,珠三角房地产一体化这个新命题,也有望在广州与佛山这个大都市中率先“破题”。广州、佛山地域相连,经济相融,文化相通,无论是历史基础,还是现实条件,两大城市从来没有像今天这样有了“同城化”的天时地利人和。而在万科、保利、招商地产、合生等这些大地产企业的眼里,“同城化”就是市场,就是商机,他们的圈地、布局、卖楼,走在了政府规划的前面,他们的先行先试,他们对楼市同城化前景的研判,对扫除同城化现实障碍的努力,都正在从为广佛楼市一体化、珠三角楼市一体化打造“样板”,积累经验。 中心区价差30%,发展空间巨大
中原地产项目部总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)介绍,广佛一体化的提法,事实上已有五六年的时间,经过2005、2006年两年拿地、开发的高峰期,现在万科、富力、招商地产、合生、雅居乐,这些来自珠三角不同城市的发展商,都已在佛山地区安营扎寨。可以说,佛山楼市目前已经进入群雄并起的局面,仅万科一家,目前在佛山的项目就达到了七八个之多。龙光地产更是实现了汕头起家、深圳出名、佛山起飞的跨越式发展。
“从某种程度上说,发展商在佛山拿地的氛围甚至比广州更浓。”黄韬指出,没有广州的带动,没有广佛同城的预期,佛山市场对地产大鳄的吸引程度、楼市的发展速度都不可能达到现在的水平。以中原地产代理的佛山天湖丽都花园为例,该盘是佛山中心区禅城区最高端的楼盘,2006年一期开盘的时候卖5000元/平方米,当时广州中心区同档次高端盘少需要1万元/平方米,价差50%。近几年,由于一直有广佛一体化的利好作催化剂,该楼盘估值一路走高,到现在,二手都已要7000-8000/平方米,新的一期售价在1万元左右。尽管如此,该楼盘与广州的价格仍有相当的差距,这成为各大发展商进军佛山楼市的动力。据了解,佛山的高明等区域,一手楼价在2000-3000元/平方米之间,而像禅城这样的中心区,则维持在5000-8000元/平方米,与广州同类产品仍有30%的差距。随着轨道交通的开工,佛山成为吸引广州买家前去置业的“价值洼地”。
配套工程成“一体化”关键
招商地产设立广州管理总部,同时负责广州、佛山两个地区的楼盘运营。合生创展调整管理架构,由广州公司分管广州、南海和中山等城市的业务。时代地产在今年初开始调整管理架构,把原来各自独立的佛山公司和广州公司合并管理,以应对广佛一体化的市场格局……房地产专家韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)指出,凡是企业能做的,企业都会积极去做,但目前来看,仍有不少影响两个城市的居民异地购房的因素,如交通、通讯、户籍、教育服务等方面的配套政策,是企业无能为力的,必须由政府去强力推进。如两会期间有代表提到的通讯问题,现在不少在广佛交界处买楼的业主,只能选择安装佛山或者广州电话,手机漫游也经常出现一个地方接收两种信号的问题,给业主增加了额外的通讯支出,不少业主均希望能够广州、佛山电话通用。“《规划》很重要,规划的细化和落实更重要。”韩世同说。
当然,这方面的好消息也不不断传来。如在最近举行的贯彻落实《纲要》的实施意见座谈会上,广东省物价局表示,今年要在已实现广佛车辆年票互通的基础上,加快推进珠三角其他市的年票互通,同时,逐步取消区域内政府还贷二级公路收费站。电信、广播电视和互联网也有望实现收费的“三网互联互通”。无疑,这将是推动房地产“一体化”的实质性利好。
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