自年初《珠三角区域改革发展规划纲要(2008~2020)》出台以来,广佛一体化发展成为了广大消费者最为关注的对象。随着近期广佛两地有关政府部门的不断努力,同城化发展的规划已逐渐进入实操阶段,价格相对低廉的南海楼市更是吸引了不少广州消费者的关注。
《信息时报》曾在1月16日全面透视珠三角一体化发展给广州周边区域带来的巨大发展机遇,引起读者的广泛注意。近期,本报将再次以连续的新闻报道,全面分析广佛同城化、城市集群所带来的南海区差异性发展战略,全方位、多角度深入剖析“广佛同城化”给置业者带来的实实在在的好处与价值。
看点1 位置
广佛同城凸现优势 交通一体化
对于不少消费者来说,有限的经济实力使他们难以完成在广州中心城区购房的梦想,不得不把目光转向房价相对较低的周边地区。然而,在众多的郊区选择中,南海虽然不属于广州的行政区域范围内,但其有着“中山九路”之称地缘关系,还是吸引了不少消费者前往置业。不少消费者表示,这一区域的房价、交通距离,及日常生活成本等多方面优势,是吸引他们跨区域购房的一个重要因素。
佛山市领地房地产集团有限公司副总经理甄国炽表示,南海虽然不属于广州,但交通十分便利性。比如自驾车从盐步、黄歧等地区出发,途经广佛路,到达广州荔湾城区的内环路、地铁站也不过10多分钟。
该地区另一项目雅居蓝湾策划负责人邓小姐则介绍说,通过他们的调查,到南海地区购房的广州客户大多属于外来人口,主要集中在芳村和老荔湾的专业市场。南海盐步有着广州“中山九路”之称,如此近的距离对这些业主来说自然不是问题。她表示,特别是去年9~10月左右,刚开始实行广佛年票互通,进一步增加了南海地区楼盘对广州市场的竞争力。
据了解,为解决广佛两地互通的交通成本及出行线路问题,两地有关部门近年来已逐步加大相关的交通道路、桥梁的建设,部分也已完成通车,大大方便了两地之间的往来。在广佛同城化发展进一步明确的情况下,两地有关交通部门也不断努力,增加来往广佛特别是南海地区的公共交通配套。比如今年将计划把7条南海公交线延伸至广州,同时在地铁、轻轨建设方面也加大了投入力度,争取早日通车。
为解决目前部分业主出行不便的问题,一些楼盘也通过自身努力为业主解困。甄国炽表示,为照顾海纳天河业主的出行问题,他们特意开通了从项目到花地湾地铁站的接驳巴士。
看点2 价格
房价低一半 形成“广州业主团”
由于紧密的地缘关系,南海地区早在前几年就已成为部分广州消费者购房的选择。随着近期广佛同城化发展规划的出台并逐步实施,吸引了大批消费者前往置业。目前已在南海黄歧置业的刘先生告诉记者,价格是吸引他跨区域购房的最重要因素。
据了解,目前南海地区的房价水平多为4000~5000元/平方米,仅为一街之隔的广州荔湾区房价的一半不到。甄国炽表示,目前这一区域商品房的产品素质,并不逊色于广州的同类型项目,低廉的房价更是赋予这些产品巨大的性价比优势。他表示,正是由于这种性价比优势,海纳天河自去年五一前后开盘以来,超过5成的客户来自广州,这些人大多来自广州荔湾区。
邓小姐告诉记者,他们项目也有近8成客户来自广州,而附近其他楼盘也存在同样的情况。巨大的购房成本优势,使这一区域的楼盘看到了商机。在价格优势的吸引下,目前南海盐步、黄歧等与广州接壤的区域,已形成了规模不小的“广州业主团”。
看点3 生活成本
物管收费不高 配套更抵更好玩
除价格、交通距离优势外,南海区域在日常居住成本方面同样存在一定的优势。如物业管理费方面,南海楼盘比广州楼盘便宜不少。据邓小姐介绍,目前南海地区除部分广州开发商所开发的项目外,其它多数楼盘的物业管理费多为1.2~1.5元/平方米/月。而目前广州新建普通住宅小区的物业管理费则多在1.5元/平方米/月以上。
在购房契税方面,虽然近期政府部门已出台了减免税费的政策,但主要针对的对象属于普通商品房,在豪宅方面,广州的契税依然按3%的额度征收;但在佛山南海地区,一些豪宅的契税按条件可享受5折优惠。
除此以外,甄国炽介绍说,南海地区在医疗、教育、饮食等方面,同样比广州便宜不少。同时,由于该区域的市政配套建设已相当成熟,无论是吃喝玩乐等各个方面,周边均可提供便捷、价廉物美的场所。
甄国炽表示,在广佛同城发展目标明确提出后,未来两个地区必将形成一体化的发展状态,南海的优势将更加突出,这一规划也必将对南海楼市的进一步发展起到巨大的推动作用。他指出,特别是在南海的盐步、黄歧、里水等与广州接壤区域的项目,在广佛桐城发展中更加具有竞争力。他表示,为满足广州客户的购房需求,目前海纳天河推出了二期单位,以100平方米以下的中小户型为主,均价仅为4300元/平方米左右。
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