地下商场盈利能力并不比大商场差。“流行前线现在的租金已经飙升到两千多元/平方米/月,比天河城的租金还要高,成为广州乃至全国地下商场的一个样板工程。”曾幕后操盘流行前线的商业地产专家邓国坚说,“表面看,天河城等地面物业招租的品牌档次往往要比地下商城高,但是由于品牌店承租面积动辄数百上千平,即便租金单价走低,算起来的总价也是一笔不小数目,而地下商城做的是过道式物业,以经营潮流小店为主,承租能力反而更强。”
“这意味着,只要人流够多,人气够旺,地下商场的长线投资价值其实很可观。”邓国坚说。由此,不难理解“天河又一城仅营业半年,租金便暴涨三四倍,并且已经有了顶手费。”在这里开零食店铺的老板黄先生告诉记者,09年5月才开业、接驳地铁体育西站的“天河又一城”交出了一份满意的期末考答卷:这里的商铺月租金已从开业初期的每平方米四五百元暴涨至眼下的1200元。
不管是老资格的流行前线,还是新开张的江南新天地、天河又一城,都是走年轻化的时尚潮流路线,“市场会自动调节分化为地面中高端,地下淘宝式”,邓国坚说。
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