提起广州地下商业,沛森房地产顾问有限公司总经理杨德强冒出来的第一个名词是“流行前线”。在他看来,流行前线是广州地下商业体开发的一个成功典型,蕴含了广州地下商业开发成功的秘笈:时尚潮流为主题,接通地铁站(烈士陵园)和地面著名购物中心(中华广场)。数据显示,流线前线的租金从1999年开业的200元/平方米已经飙升到2009年的1100元/平方米左右,而且目前全部租满。因而江南新地和天河又一城都有流行前线的影子存在,堪称流行前线的升级版。
杨德强认为,从国外和北京上海的经验来看,广州地下商业的发展最终会连成一片,从而推动地面商业和地下商业结合成为立体商圈。地下商业不仅丰富了商圈的业态,同时由于地下商业的打通,原本商圈地面商业体各自割据的地盘将通过地下空间连成一片,各个商业体之间实现真正的无缝转换,从而形成一个立体商圈。再依次推论,各个商圈之间也可能通过这种方式连成一片,那时候广州就成为一个立体城市了。
|